Parkgata 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 003 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, vedlikehold, forretningsfører, vannboren varme, bygg forsikring. Det kan tegne et Get abonnement (tv og internett) for 99kr ekstra i måneden.

Forsikringspolise

7584830

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 8

Parkering

Soneparkering

Eiendom

Tomteareal er 951 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten inneholder: entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og wc/vaskerom. Det følger også bod i kjeller.

Standard

Leilighet fra 2020 med gjennomgående god standard. Leiligheten har følgende overflater og innredning: Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Lys under overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Flott helfliset bad. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Wc/vaskerom Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har balansert ventilasjon. Leiligheten er utstyrt med fjernvarme. Det er felles varmtvannsberedere i bygget. Leiligheten er utstyrt med radiatorvarme i stue og vannbåren gulvvarme i bad.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst til eiendommen via Parkgata. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Yttervegger utført med vedlikeholdsfri fasadekledning/pusset overflate. Yttertak er tekket med skifer mot syd, og båndtekking e.l mot nord. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Luftebalkong med utgang fra stue på ca 9m². Metall spilerekkverk og terrassebord i tre.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Leiligheten er utstyrt med radiatorvarme i stue og vannbåren gulvvarme på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Annet byggeområde og gate med fortau. Reguleringsplan for Ålesund sentrum 17.03.2000 er gjeldende. Plan ID: 1507 1504446 Stallane Øvre utstillingsplass Badeland datert 03.05.2018 Reguleringsplan under arbeid: Ålesund sentrum. områderegulering, endring av bestemmelser. Plan ID: 1507 2020001128 Kommunedelplan: Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende (KA) Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? JA Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ullevål Malermesterforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Hevet dørterskel med noen millimeter. Ble lagt ny membran og en lagt en litt høyere dørterskel. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran under dørterskel. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det var en feil på badet i leiligheten en etasje opp som ligger rett over vaskerommet mitt som gjorde at det kom ut litt vann. Problemet på badet over ble rettet opp i. Vaskerommet mitt ble fjernet gips tak og to gipsvegger for å se om der var fuktig bak. Der var alt tørt og det ble satt på nytt tak og nye vegger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Peab Nordang Beskrivelse av arbeidet: Vaskerommet mitt ble fjernet gips tak og to gipsvegger for å se om der var fuktig bak. Der var alt tørt og det ble satt på nytt tak og nye vegger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ullevål Malermesterforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble sparklet med våtroms sparkel og brukt våtromsmaling på det som ble malt opp igjen av tak og vegger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameie har vedtektsfestet at utleie for korttids leie ikke kan overstige 90 dager årlig. Det er ingen begrensninger for utleie med langtidskontrakt.

Radon

Radonmåling ikke relevant da det er luftet parkeringskjeller under leiligheten.