Fiskarstrandvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 61 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 856 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: Uinnredet kjeller 1.etasje: Entré, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Vaskerom, Bod, Soverom 3 2.etasje: Entré, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Gang, Kjøkken, Gang m/trapp, Bad/vaskerom

Standard

2-mannsbolig fra 1948 med oppussingsbehov. Boligen har følgende overflater og innredning: Overflater 1.etg Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken 1.etg Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser mellom benkeskap og overskap. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etg Det er flis på gulv, baderomsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom 1.etg Det er malt betong gulv, plater på vegger og takess plater i himling. Rommet har innredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert her. Overflater 2.etg Innvendig er det gulv av laminat, vinylfliser. Veggene har tapet, brystningspanel og mdf-panel. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken 2.etg Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Sprutplate mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2.etg Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe i 1. etasje. Vedovn 1.etg og 2.etg Sikringsskap med automatsikringer i 1. etasje. Oppdeling fra ett til to strømabonnement, nytt sikringsskap første etasje, elinstallasjon i forbindelse med nytt inngangsparti og soverom, forandringer i stue, ny kurs til komfyr og vaskerom, opplegg for fremtidig tilførsel til stue og ny hovedjording. Faglært arbeid utført av Alfa Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har eternittplater og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer har 1-lag. Det mangler vinduer i kjelleretasjen. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Malt kjellerdør. Veranda og innglasset balkong i 1. etasje. Balkong på ca 2m² med adkomst fra gang i 2. etg. Terrasse utenfor inngangspartiet. Utvendige trapper er av tre og betong

Eiendomstype

Hel 2-mannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe i 1.etg og vedovn på stue i 1.etg og 2.etg. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht reguleringsplan Detaljregulering for gnr 74 bnr 21 og 24. ID: 2016000032. I kommunenes areal plan er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. ID: 2015A001 Ifølge reguleringskart så er det innregulert en ny veg syd for denne boligen. Det skal også bygges to nye boliger foran eiendommen her og de skal ha denne vegen som innkjøring. Veldig viktig informasjon for en kjøper. Her må du gjøre ytterlige undersøkelser. Er det kommet nabovarsel ? Hva er planlagt på nabotomten 74/21 ? Kommuneplanens arealdel 30.04.2015. Se DETALJREGULERING RØRSTAD, GBNR 74/21 (nabotomt) OG 74/29 for Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse . Føresegner datert 05.10.2016, revidert 03.03.2017 Plankart, datert 05.10.2016

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Privat vei til boligen. Eiendommen må betale sin andel av utbygging av vei fra Fylkesvei 657 til grense mellom 74/21 og 74/29.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen må betale sin andel av utbygging av vei fra Fylkesvei 657 til grense mellom 74/21 og 74/29.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er store avvik på byggemeldte tegninger i forhold til dagens situasjon. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Balkonger, terrasser 2. etg - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapp 2. Etg - Våtrom > 2. Etg > Bad/vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etg > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etg > Vaskerom > Generell - Kjøkken > 2. Etg > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Overflater 1. etasje - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etg > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etg > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - V.V.B 1.etg og 2.etg, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra egenerklæring: 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 2): Bygd om inngangspartiet. Faglært arbeid utført av Adrian bygg AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. Ja (2 av 2): Støpt ny trapp og platting til nytt inngangsparti. Faglært arbeid utført av Betong Tech AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Oppdeling fra ett til to strømabonnement, nytt sikringsskap første etasje, elinstallasjon i forbindelse med nytt inngangsparti og soverom, forandringer i stue, ny kurs til komfyr og vaskerom, opplegg for fremtidig tilførsel til stue og ny hovedjording. Faglært arbeid utført av Alfa Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Kontroll i forbindelse med ombyggingsarbeider av leiligheten i første etasje. Faglært arbeid utført av Alfa Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Tidligere eier hadde påbegynt arbeid med ombygging av kjeller. Gulvet er slått opp for å sikre større takhøyde. Fremstår i dag med jordgulv, og klart for videre arbeid med drenering og støping dersom man ønsker å gå videre med prosjektet i kjelleretasjen. 18. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen? Ja: Der var noe mus i 2022, og vi engasjerte Pelias. Årsaken til at det ble registrert mus var at en tidligere leietaker oppbevarte kaninmat som tiltrakk seg mus på utsiden av husmuren. Etter en stund med oppfølging fra Pelias er dette ikke lenger noe problem, og avtalen er p.t. avsluttet. 23. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Ja: Området rundt er regulert til boligformål (småhusbebyggelse). Det vil i den forbindelsene bli opparbeidet ny veg fra fylkesveg og frem til huset og boligfeltet på naboeiendommene. 30. Har eiendommen utleiedel? Ja Oppfyller den kommunens krav til utleiedel? Ja: Det har vært to utleieleiligheter i huset både før og etter at vi kjøpte boligen i november 2015. 36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Det kan bli byggeaktivitet på naboeiendommene i forbindelse med realisering av byggefelt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ifølge matrikkelrapport fra kommunen er boligen registrert med to boenheter. Siden det ikke foreligger bygganmeldelse fra byggeår samt tegninger så det vanskelig å bekrefte hvordan eiendommen var ved byggeår. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 728
• Eiendomsskatt: kr 3 136