Sjøvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 176 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, internett og sparing.

Forsikringspolise

70713216

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 90 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Merket parkeringsplass og plass i garasje.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 010 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Stue/kjøkken , entré/gang, bad/vaskerom og 3 soverom. Det følger også en bod i kjeller. Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser. 1 merket parkeringsplass på tomt og 1 parkering i felles garasje.

Standard

Leiligheten ligger i 3.etasje og har følgende overflater og innredning: Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte/tapetserte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad Helfliset bad med himlingsplater. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, som kontoleres fra kjøkkenventilator. Tilluft via ventil i vindu. Kjøkken Praktisk kjøkken innredet med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er flisbelagt i mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Vannledninger av kobber Avløpsrør i plast V.V.B 120 liter Automatsikringer

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taktekkingen ble skiftet da taket ble bygget om og loftetasjen ble omgjort til leilighet 2001. Det er takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligen 983m² og annen veigrunn 27m² iht reguleringsplan for Skodje sentrum (28.11.1991) ID nummer: 1529R22 I kommuneplanen ligger eiendommen i et område satt av til boligbebyggelse. Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019)

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Opplysninger fra forrige eiers egenerklæring, år for endring ikke opplyst: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rune Skodje, bad 3.etg. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Fjernet utstikk på terasse. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Skiftet brytere, stikkontakter og sikringer i leiligheten. Faglært arbeid utført av Vassdraget Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja: Montert elbillader. Faglært arbeid utført av Vassdraget Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Opplysninger fra forrige eiers egenerklæring, år for endring ikke opplyst: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rune Skodje og Ålesund takservice, ny shingel på påbygg og garage og hovedtak vestside Faglært arbeid utført av Ålesund takservice. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: Fuktslag på mur i bod 16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja: Opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: Fuktslag på mur i bod 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: Opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: Normal avbøyning 22. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: godkjent radonmåling i 2018 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Tilstandsrapport i forbindelse med salget som ble gjort i 2022

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 324