Sjøvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 692 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og regnskapsføring.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 67 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Merket parkeringsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 010 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken

Standard

Leiligheten ligger i 1.etasje og har følgende overflater og innredning: Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet har servant, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter. Lys under overskap. Det er etablert en plate på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av kobber - Stoppekran - Avløpsledninger av plast, men også av støpejern - Naturlig ventilasjon - Varmtvannstank ca. 200 liter - Sikringsskap - Brannsensor - Brannslukningsapparat

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taktekkingen ble skiftet da taket ble bygget om og loftetasjen ble omgjort til leilighet 2001. Det er takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (983m²) og annen vei grunn (27m²) iht Reguleringsplan for Skodje sentrum (28.11.1991). plan id: 1529R22 I følge kommuneplanen er eiendommen avsatt til bevaring kulturmiljø (430m²) og nåværende boligbebyggelse (1010m²). iht Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Radon aktsomhet, moderat til lav - Løsmasser, tykk morene - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: leif grønning Beskrivelse av arbeidet: listet og montert innredning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: eld365 as Beskrivelse av arbeidet: oppgradert elektrisk installasjon Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: malt overflater Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja tidligere leietaker har stengt ventil til soverom. Noe som førte til antydninger til mugg i vinduskarm. Dette har blitt utbedret og fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vasket, skrapet og malt. Ventiler er åpnet igjen og rommet ble luftet godt før det ble malt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja eldre baderomsvifte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: eld365 as Beskrivelse av arbeidet: byttet baderomsvifte 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja takstmann påpeker sprekker i ildfast stein i ovn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: eld365 as Beskrivelse av arbeidet: ny elektrisk installasjon i leiligheta 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja se tilstandsrapport fra takstmann.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tiltatt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 920