BRUSDALSVEGEN 738, 6260 SKODJE

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 012 m² på eiet tomt.

Innhold

Hytte over 2plan + hems. 1.Etg: Stue m/trapp, Entré, Kjøkken m/trapp Kjeller: Soverom og Bad

Standard

Hytten er opprinnelig fra 1957. Hytten har på 2000 tallet og i de senere år blitt pusset opp og vedlikeholdt. Hytten går over to etasjer pluss hems. Hytten har en terrasse på ca. 35 m² og en veranda ved inngangspartiet på ca. 9 m². Boblebad fra 2024 på terrassen.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanen. I kommune plan er orådet satt av som LNRF (landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet) og nedslagsfelt drikkevann iht kommuneplan: Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019) Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger fra kommune. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Følgende konstruksjoner har fått TG2, merket avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje > Kjøkken m/trapp > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: -takkonstruksjon, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak. yttervegg, vindu, dører eller annen fasade enten av deg eller tidligere eier? ja. Delvis byttet kledning på fasade og enkelte vinduer. Vet du om det er gjort arbeid med drenering enten av deg eller tidligere eier? Ja. Lagt avledningsrør vekk fra bolig av Tommy Drogen. Reklamasjonssak pågår, skal utbedres yttligere. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eier? Tommy drogen har byttet septiktank. Vet du om eiendommen har privat vann, septisk, avløpskvern eller lignende? Ja. Septiktank. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner? Ja. Alfa miljø har instalert varmepumpe. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter byggeår? Stue er påbygg. Usikker på tidspunkt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 532
• Eiendomsskatt: kr 680