Blindheimsbreivika 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 48 m²
GUA: 30 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 1 696 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over 3 plan med følgende innhold: 1.etg: soverom, stue, gang, toalettrom, kjøkken, hall m/trapp. loft: bad, gang m/trapp, 3 soverom og stue u.etg: bad, vaskerom, gang m/trapp, kjellerstue, bod og soverom/kontor På eiendommen står det også en garasje med lagrings hems

Standard

Enebolig fra ca 1950 over 3 plan. Boligen har følgende innredning og standard: Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken flott kjøkken fra 2015. Her har du rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad u etasje Det er flis på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i himlingen. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Bad loft Flott bad med mye plass. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Toalett rom Det er toalettrom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Det er Vask, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Vaskerom Det er betong på gulv, betong og plater på vegger og himlingsplater i himlingen. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst både fra Furutunvegen og hovedvegen (Se kart). Det vil bli skiltet av EiendomsMegler1 ved felles visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av tegltakstein. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 70 tallet, 80 tallet, 2012, 2020, 2022 og vinduer med kobberglass fra byggeår. Bygningen har hovedytterdør og skyvebalkongdør i tre og en hvit kjellerdør. Det er veranda med utgang fra stue på ca 21 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse mot øst på ca 39 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre. Det er bygd tak over deler av terrassen samt etablert en åpen peis. Det er utvendig trapp av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn på stue eller elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tiliggende boligbebyggelse. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade. Eiendommen er uregulert iht reguleringsplan sett bort i fra nordsiden av eiendommen som er regulert til kjørevei (146.5m²) iht Spjelkavik - Vegsund del 1. Endring av veg 28 (4.9.1986) med plan ID: 1508 275 A Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse iht Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Se punk andre relevante opplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger pålegg fra Ålesund kommune, datert 25.03.2025, om utbedring av feilkobling av stikkledning for avløp for eiendommen (Gbnr. 20/98, 20/58 – Furutunvegen 13 mfl.). Kommunen har satt frist for utbedring til 25.04.2025. Ved manglende utbedring innen fristen kan kommunen ilegge tvangsmulkt på kr 1 000 per uke, jf. forurensningsloven § 73. Selger har bekreftet at utbedringen vil bli gjennomført og at alle kostnader knyttet til dette dekkes av selger. Når arbeidet er ferdigstilt, vil det bli innhentet og fremlagt skriftlig dokumentasjon fra Ålesund kommune som bekrefter at forholdet er utbedret. Dersom utbedringen ikke er ferdigstilt innen overtakelse, vil kjøper ha mulighet til å holde tilbake deler av oppgjøret til dokumentasjon fra kommunen foreligger. Kjøper bes konferere med megler vedrørende tilbakehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 13.06.1993 mangler det plantegninger for underetasjen og 2. etasje. I 1. etasje er deler av stuen blitt omgjort til soverom. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 15.08.2006 er det ikke tegnet inn bod under garasjen. Tiltaket er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens arkiv som viser at dette er omsøkt. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom i underetasje, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra egenerklæring: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ålesund kommune Beskrivelse av arbeidet: Det har vært et skred bak garasjen etter at elva flommet over i 2024, men kommunen har utbedret området langs elva 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja Ja, vi har mottatt pålegg fra kommunen om feilkobling, og det arbeides med å få dette utbedret så snart som mulig. Vi har vært i kontakt med en godkjent entreprenør, og arbeidet er planlagt gjennomført innen mai/juni 2025. Kostnadene for utbedringen vil bli dekket av oss eller via forsikringen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kommune/Lindsett Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av faglært entreprenør, og hele elvestrekningen langs garasjen ble utbedret. Det ble etablert en solid forsterkning med murstein og betong for å sikre området mot erosjon og nye skred. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: STORM ELEKTRO VEST AS Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget. Vi har renovert stue, gang og ett soverom i første etasje, og i den forbindelse ble hele det elektriske anlegget i disse rommene fornyet. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Ja, det foreligger et kommunalt pålegg knyttet til en feilkobling på avløpssystemet. Utbedring er igangsatt og planlagt gjennomført innen mai/juni 2025 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? - Ja Det har vært et skred bak garasjen etter at elva flommet over i 2024, men kommunen har utbedret området langs elva. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vi har opplevd at det er feil helling i garasjegulvet. Når det er vått ute, kan det samle seg noe vann i garasjen som følger med bilen inn

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 688
• Eiendomsskatt: kr 7 998