Kveldssolvegen 567

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 174 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 34 m²
GUA: 208 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Frittliggende garasje, eller biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 765 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Tiltalende enebolig på 2.etasjer og frittliggende garasje. Boligen inneholder i 1.etasje: stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, hall, vindfang og to boder. 2.etasje består av fire soverom, bad, gang og bod.

Standard

Boligen fremstår som pen og tiltalende og har følgende standard på innvendige overflater og innredninger 1. etasje har parkett, fliser og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og panel og malte plater i himling. 2. etasje har vinylbelegg, tepper og laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i 1. etasje. Det er installert vedovn på spisestue, elementpipe fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i laminat med profilerte fronter. Det er ventilatorhette over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser bak benk. Heltre benkeplate med oppvaskkum. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad 1. etasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap, ventilasjon i himling. Nyere våtromsplater på vegger. Bad 2. etasje: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Badekar, dusjkabinett, toalett, benk med 2 servanter og underskap, ventilasjon på vegg. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger. Benk med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. Tekniske installasjoner: - Installert nytt røropplegg i huset i 2024 - Avløpsrør av plast - Mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken - Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. - Utvendig vannutkast. - Installert luft/luft varmepumpe - 200 liter vv-breder fra 2005 i bod i 1.etasje - Fiberkabel - Sikringsskap med automatsikring - Brannslukningsapparat - Røykvarsler. Etter at takstmann var på befaring og takserte boligen har selger utbedret en del av avvikene som takstmann har kommentert. I forbindelse med en vannlekkasje så var det skader på tre rom. Dette er nå reparert, hvor det er ny membran og fliser, samt nye vegger og tak. Ene rommet har fått nye vegger og er malt. Alle vinduer er malt utvendig. Noen også malt innvendig. Stuegulv og kjøkkengulv er slipt og lakket med trestjernes gulvlakk med pigmentering/dekorvoks og hardvoks. Verandadør i 2. etasje er ikke bygget men reparert. Kjøkkenbenk er slipt, fått dekorbeis og hardvoks. Dør mellom hall og stue er byttet ut og malt. Fire lufteluker/ventiler er byttet. Gulvteppe på soverom - renset. Satt på lister på spisestue og soverom 2. etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer følger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig på 2 etasjer, oppført i 1988. Boligen er oppført med støpte fundamenter og støpt plate på grunn. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av A-takstoler. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Huset har skifertakstein som taktekking fra byggeår. Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun er observert fra bakkenivå, så vurderingen begrenset av dette. Vinduer av treverk med koblet rammer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Ytterdør av treverk med 2-lags glassfelt. Verandadører av treverk med 2-lags glass. Det opplyses om at råteskadet verandadør i 2. etasje skal skiftes- takstrapporten forutsetter at dette er utført. Veranda på ca 5 m² mot vest i 2. etasje. oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Det opplyses om at det ble lagt nye terrassebord på gulv for ca 6 år siden. Terrasse mot nord, øst og vest på ca 50 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Opplysningen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på vedfyring via vedovn på stue, varmepumpe - luft til luft, samt annen elektrisk oppvarming som varmekabler på bad og eventuelle panelovner/løse ovner.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Ihht Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017), ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. I kommunens dok analyser kom det følgende treff for denne eiendommen: - Strandsone med tilhørende sjø og vassdrag (107m²) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert (662m²) - Løsmasser - Hav og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke (103m²) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen (239m²) - Kulturlandskap (90m²) - Kulturlandskap (H550) (90m²) - Flom aktsomhetsdekning (Grundig kartlagt med funn) - Stormflo dekningsområde (Grundig kartlagt med funn)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann via Ellingsøy Vassverk.og privat septiktank på eiendommen. Tømming av septiktank er inkludert i de kommunale avgiftene. Privat vei det siste stykket fra den kommunale veien. Ikke tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dusj og toalettrom i 1. etasje er flyttet i forhold til originale tegninger. Soverom i 1. etasje er merket som stue på tegning. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell - Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkkken > Avtrekk - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tiilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Vårom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft, Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? : Ja Vannlekkasje hvor rør ble byttet ut og vegg og tak i tilliggende rom byttet. Det gjenstår da et par meter under badekaret i 2.etg over boden og soverommet i 1.etg som ikke er byttet ut. Det er ikke oppdaget lekkasje der men for ordenskyld. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fagrør A7S Beskrivelse av arbeidet: Svigersønn hjalp med å legge rør og Fagrør hjalp til med koblingen. Byttet alle rør som vender inn mot "bakrommet" i 2.etg, til dusj og vask i 2.etg samt alle rør i 1.etg. Foruten de siste to meterne under badekaret. 2025: Fordelerstammer for vann er plassert i vannskap og røropplegget er ferdig montert. Ekstra rør i 2.etg ( langsgående rom bak bad) er også lagt i skap. Membrand og fliser er lagt på to "våtromsgulv" forvaskemaskin mm. Nytt tak i de tre innerste rommene samt nye vegger etter vannlekasjen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: I sammen med faglærte: byttet rør i sammenheng med vannlekasje 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vegger med våtrumspanel og tak Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe efter storm Soveromsdør reparert 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja "Feil" jeg kjenner til er vindushasper som byttes ut og skraping og maling utvendig på flere vinduer. Kjenner ikke til om de er punktert eller annen skade. Soveromsdøren er rett og slett blåst hull i av været men er nå reparert Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: "Feil" jeg kjenner til er vindushasper som byttes ut og skraping og maling utvendig på flere vinduer. Kjenner ikke til om de er punktert eller annen skade. Soveromsdøren er rett og slett blåst hull i av været men er nå reparert 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Terassen som vender mot nord var skjev og jeg fikk bygget ny. Garasjefronten har bord som bør byttes ut. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Min sønn som har gått i bygglære i to år og en kamerat som jobber på bygg bygget opp ny veranda. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Dårlig trykk ved et tilfelle da naboen kuttet vennrøret på sin eiendom. Det er nå fikset Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: FagrørA/S Beskrivelse av arbeidet: Byttet filter 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fagrør A7S Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere nevnt er alle rør byttet ut da de gml kobberrørene var slitt på enkelte plasser. Min svigersønn byttet rørene og Fagrør koblet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet rør 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Vi har eget vannverk i området. Kan være noe farget av jern, da spesielt på våren men vannet blir jevnlig undersøkt etter forskrifter og er bra. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipehatten er byttet ut etter en storm Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vigra Beskrivelse av arbeidet: Jeg husker desverre ikke firmanavnet bare at de kom fra Vigra og byttet pipehatten 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Husker bare at det var en felles oppgradering i hele kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 149
• Eiendomsskatt: kr 3 848