Arne Barmans veg 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader betales i 3 terminer pr år à kr 7.000,- og inkluderer bygningsforsikringer, forbruk vann, oppvarming, brøyting, internett, bidrag til løypeavgift, forretningsførsel, akonto innbetaling på privat strøm i leiligheten.

Forsikringspolise

93515580

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 30 m²
ALH: 14 m²
GUA: 110 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

1 plass i egen garasje (halvpart av en dobbel garasje som er avdelt med tett vegg ) ,ellers biloppstillingsplasser på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Innholdsrik og flott fritidsleilighet beliggende i 2. etasje i et kombinert nærings og fritdsbygg sentralt på Bjorli. Leiligheten inneholder entre, 2 soverom, bad, stue/kjøkken,hems, badstu, bod og egen garasje. Fra stue er det utgang til balkong og ved inngangspartiet er det terrasse/svalgang.

Standard

Meget tiltalende og flott fritidsleilighet med sentral beliggenhet på Bjorli. Leiligheten holder en gjennomgående og flott hytte standard! Entre: Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger er av laftet tømmer og innvendig tak av furupanel. Kontrollpanel til ventilasjon montert ved dør. Kjøkken/Stue: Lakkert tregulv på gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger er av laftet tømmer og innvendig tak av furupanel. Synlige runde tømmerstokker i takkonstruksjon i deler av stue. Kjøkkenet har innredning med sorte profilerte fronter. Heltre benkeplate med oppvaskkum. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rørskap er plassert i kjøkkenskap under oppvaskkum. Drenering av rørskap er ledet inn på bad. Det er utgang til vestvendt veranda via dobbel balkongdør. Det er montert peisovn. Lettklinkerpipe med stålrør og feieluke. Det er montert flis rundt ildsted og feieluken. Ved dør til toalett er der et garderobeskap av samme utførelse som kjøkkeninnredning. I kjøkkenskap er fordelerskap til vannbåren varme plassert. Soverom vest: Lakkert tregulv på gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger er av laftet tømmer og innvendig tak av furupanel. Sikringsskap er montert i dette rommet. Soverom øst: Lakkert tregulv på gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger er av laftet tømmer og innvendig tak av furupanel. Bad: Flis med vannbåren gulvvarme på gulv, tømmer på vegger og panel i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, dusjkabinett, speil med lys, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ekstern badstue: Gulv, vegger og innvendig tak av furupanel. Sittebenker av tre. Det er montert elektrisk badstueovn. Vindu mot øst. Tilkomst via furudør som er beiset på utsiden. Hems Hems: Lakkert tregulv på gulv. Vegger er av laftet tømmer og innvendig tak av furupanel. Synlige runde tømmerstokker i takkonstruksjon. Trefarget åpningsvindu mot underliggende stue. Det er montert trappegrind på toppen av trapp. Ventilasjonsaggregat er montert i plassbygd kasse av furu. Ovenstående opplysninger er hentet fra takstmanns standardbeskrivelse.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Laftet bygg med synlig beiset laft utvendig og ubehandlet laft innvendig. Taket har saltaksform over leiligheter tekket med trebord. Midtdel av bygg er kledd med skifer. Valmet tak over midtdel kledd med skifer. I 1. etasje er det næringslokalet med butikk og kontorer. I 2. etasje er det 4 leiligheter. Utvendig tilkomst til leiligheter via tretrapper på østsiden. Det er hvite vinduer, ytterdører og balkongdører med 2-lags glass. Dører og vinduer har utenpåliggende sprosser. Leilighetene har tilhørende terrasser og verandaer med bærende konstruksjon og rekkverk av tre og dekke av terrassebord. Utvendige og innvendige tresøyler har utskjæringer.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på felles vannbårent jordvarmeanlegg med gulvvarme i alle gulvene i hovedetasjen kostnader til dette er inkludert (akonto) i fellesutgiftene. Ellers muligheter for vedfyring via vedovn på stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et området regulert til forretningsvirksomhet og et lite stykke 10kvm er regulert til annen veggrunn - grøntareal i følge reguleringsplan for Bjorli sentrum øst, ikrafttredt 30.10.2002 med plan ID 05120038. I kommunens arealplan står det at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei fra Arne Barman veg og inn til eiendommen. Det foreligger ingen avtaler om veiadkomsten. Offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er fremlagt plantegninger og det er registrert følgende forhold som ikke stemmer med dagens bruk: - Trapp til hems er ikke inntegnet. - Ekstern bod er ombygd til badstue. Dette vurderes som en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i trapp til loft. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Spesialrom > 2 Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Det er avvik: Konstruksjonen har indikasjoner på manglende lufting og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. i Selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Brødrene Sæth AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt dusjkabinett Skifte av kran til vaskemaskin (utført av faglært, tror det var «Lesja rør AS» Usikker på årstall, ca 2020 Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja i 2017 da det enda var gresstak, hadde vi liten lekkasje ned langs brannmuren p.g.a. for korte beslag rundt pipen, spesielt når taket ble vannet om sommeren. Vi hadde også noe kondensproblemer. Dette ble utbedret. I 2019 skiftet vi hele taket på hovedbygget, fra gresstak til tretak. Det ble da lagt underlagspapp Isokraft, sløyfer imp, steinlekt imp og tretak royal imp. Vi har ikke hatt noen lekkasjer eller kondensproblemer etter dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: "Jora bygg og laft AS" skiftet taket. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp høyere beslag rundt pipen i 2017. 2019 skiftet vi tak fra gress- til tretak. Dette arbeidet ble gjort av faglært. Det var "Jora bygg og laft AS" som utførte arbeidet. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Jordvarmen som skal varme opp bygget, var i 2023/24 ikke så effektivt som det skulle være. (Ventilasjonsanlegget har fungert utmerket hele tiden.) Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Åndheim kulde AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøk, montering av ny myk-starter på varmepumpe, tok målinger av kompressor mm. Reparert anlegget for jordvarmen. Alt fungerer som det skal nå. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Åndheim kulde Beskrivelse av arbeidet: Se pkt 12 da jeg er usikker på om det er her på pkt 13 eller punkt 12 dette skal skrives. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Garasjene ble bygget i 2007, av Bjorli laftebygg AS Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Alt dokumentasjon ble sendt inn til Lesja kommune av utbygger, og dette ble godkjent. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja I 2021: alle "hettene" og termostatene på varmeanlegget (jordvarmen) i leiligheten ble skiftet. I 2022: ny oppvaskmaskin I 2022: ny komfyrtopp I 2022: nytt dusjkabinett I 2023: vindskjerming på verandaen mot sør I 2023: varmelampe på veranda mot sør -Innredet badstu, usikker på årstall -*Vannbåren varme (jordvarme) i alle gulv i hovedetasjen. -*De fire leilighetene i huset deler på et strømabonnement, der måler over strømforbruket i hver leilighet blir lest av en gang i året. Disse to siste punktene merket med * gjør at strømmutgiftene blir svært lave for å være her på Bjorli.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 187
• Eiendomsskatt: kr 3 939