Nørvegata 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 621 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse honorar, drift og vedlikehold, kontingenter, energi/fyring i fellesareal, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd (Tafjord), forsikring, personalkostnader og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 14 367 459
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 575 004
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Borettslagets totale fellesgjeld er på kr 14 367 460,- Lånet fra Obos banken med lånenr 98207834742 har en flytende rente på 5,50%. Lånet antas nedbetalt om 16 år og 11 mnd. Det er avdragsfrihet til og med 31.05.2028. Estimert økning i fellesutgiftene er kr 2.688,- Det betyr at med dagens rentenivå så vil fellesutgiftene være kr 9.309,- fra 31 mai 2028. Endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i dette.

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

7157427

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
GUA: 69 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det er 15 parkeringsplasser tilknyttet borettslaget. Pr. dags dato er alle utleid. Dersom en plass blir ledig har alle andelseierne to uker på seg til å melde sin interesse. Parkeringsplassen blir da tildelt den interessenten som har høyest ansenitet i borettslaget. Det er noen ekstra parkeringsplasser langs gjerde ved borrettslaget som ikke er avsatt fast til beboere. Mulighet for ladding ved borrettslag.

Eiendom

Tomteareal er 1 352 m² på eiet tomt.

Innhold

Flott andelsleilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten inneholder Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom

Standard

Overflater Innvendig er det gulv av parkett og klikkvinyl eller tilsvarende. Veggene har malte plater og MDF-panel. Innvendige tak har malte plater Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro samt integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er registrert tilnærmet flatt gulv. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avløp fra dusjkabinett er fasttilkoblet under kabinettet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av kobber - Stoppekran - Avløpsrør av plast og soll - Naturlig ventilasjon - Varmtvannstank på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikring - Brannslukningsapparat - Røykvarsler - Vedovn

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Microbølgeovn og vaskemaskin kan medfølge. Hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør til Nørve. Følg Nørvegata/Rv 399 og sving til høyre etter ca. 200 meter. Blokken ligger på din høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje i en boligblokk oppført i 1956. Boligblokken fikk montert nye fasadeplater i 2016 og takkonstruksjon ble fornyet etter brann i ca 1993 (Opplyst i tidligere salsoppgave). Bygningen er oppført med bindingsverk og betongmur, utvendig etterisolering og kledning med fasadeplater. Yttervegger er etterisolert og montert nye fasadeplater i 2016. Yttertaket er konstruert med tresperrer og taktro. Skifer taktekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (ukjent årstall) og malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2015. Det er veranda med utgang fra kjøkken på ca 11m2. Verandaen er oppbygget av betongdekke understøttet av en metallkonstruksjon og rekkverk i metall og glass. Opplysningen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via elektriske varmekabler på bad. Ellers oppvarming via eventuelle panelovner og løse ovner samt at her er muligheter for vedfyring på stue.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset, m/best (13.10.1986)" med plan-ID 1508 1504347. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Relatert reguleringsplan: "Nørvevika – Sørneset, Sørnesvågen - gbnr. 137/19 mfl. - detaljregulering" med plan-ID 2020000658. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 52 398
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: " " Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): Ingen forhold i leiligheten har fått TG3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Elektriske anlegg - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himmling - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Opplyst i tidligere salgsoppgave at badet ble pusset opp i 2011. Gjort av tidligere eier. Vet ikke hva som ble gjort, og om det ble gjort av faglært eller ufaglært. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja, Det ble observert sølvkre i loftbod tidlig 2024. Ikke observert siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Faglært kompis Beskrivelse av arbeidet: Installert automatisk baderomsvifte

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Faste årlige og løpende utgifter

Selger informerer om at de bruker i snitt 5500 kWt i året. Brukte totalt 3600 kr på strøm i 2023 og 3000 kr på strøm i 2024