Nørvegata 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 517 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse honorar, drift og vedlikehold, kontingenter, energi/fyring i fellesareal, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd (Telenor), forsikring, personalkostnader og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 33 755 237
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.09.2025

kr 307 631
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2025

Borettslagets totale fellesgjeld er på kr 33.755.237- Borettslaget har to lån. Lånet fra Husbanken med lånenr 14630203 har en flytende rente på 4,45%. Lånet antas nedbetalt om 8år. Lånet fra Svenska Handelsbanken AB NUF med lånenr 94897069312 har en flytende rente på 5,30%. Lånet antas nedbetalt om 20 år og 7 mnd. Endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i dette.

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

86384519

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering i gate. Etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 8 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Flott leilighet på ett plan som er renovert i 2025 og fremstår i god stand. Leiligheten består av: to soverom, gang, stue, bad, walk-in closet og kjøkken. Selger informerer også at han i tillegg disponerer 3 boder.

Standard

Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og MDF panelbord i himling. Rommet har porttelefon. Walk-in-closet: Laminat på gulv, slette malte vegger og MDF panelbord i himling. Rommet har garderobeinnredning. Stue: Laminat på gulv, slette malte vegger og MDF panelbord i himling. Det er montert flis på vegg ved ildsted. Rommet har panelovn under vindu og peisovn. Soverom: Laminat på gulv, slette malte vegger og MDF panelbord i himling Soverom 2: Laminat på gulv, slette malte vegger og MDF panelbord i himling. Rommet har garderobeskap og utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Varmtvannsbereder er montert i hjørne på kjøkkeninnredning. Bad: Flis med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og MDF panelbord i himling. Innredning med nedfelt servant, speil med lys, gulvstående toalett, dusjkabinett og rør-i-rør vannskap. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av plast (rør i rør) - Magnetventil og drenering fra skap - Avløpsrør av støpejern - Naturlig ventilasjon - Varmtvannstank på ca. 200 liter. - Sikringskap med automatsikring - Brannslukningsapparat - Røykvarsler - Vedovn Deler av opplysningen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av inn til Bunnpris Nørve, og følg vegen frem til du har blokken på din venstre side. Det vil også bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter som ble oppført i 1961. Boligen har sydvendt balkong med dekke av terrassebord og rekkverk av terrassebord. Nye terrassebord i 2025. Rekkverk av stål og kompositt baserte plater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade av komposittbaserte fasadeplater. Bygningen har malt ytterdør, PVC vinduer med 2-lags glass mot sør og PVC vinduer med 3-lags glass mot nord. Opplysningen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Vedfyring på stue.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for: "Buholmsundet - Sør-neset, innfartsveg med tilstøtende områder, ny reg. m/best (24.8.1976)" med plan-ID 1508 1504240. Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse og Kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for: "Fjelltunområdet og østover/Buholmsundet - Sør-neset, innfartsveg, detaljreg. avoffentlig (14.6.1990)" med plan-ID 1508 1504381 og "Volsdalsneset idrettspark (6.2.1997)" med plan-ID 1508 1504420. Der er eiendommen regulert til Offentlig bebyggelse og Offentlig friområde. Eiendommen er avsatt til adkomstvei, boligbebyggelse, friområde, gangvei-fremtidig og offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. I kommunens DOK-analyse er det følgende "treff" for denne eiendommen: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dba) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Nærturterreng - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Verneskog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Andre friluftsområder - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Flom aktsomhetsdekning (Grundig kartlagt med funn) - Stormflo dekningsområde ( Grundig kartlagt med funn) - Kvikkleireskred Aktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 28 340
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Dyrene skal ikke gå løs i ganger/kjellere eller på eiendommen. Dersom ikke reglene blir overholdt, må eier belage seg på at dyret må plasseres i annen bolig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremviste plantegninger av 06.03.2006 stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen tiltak har fått TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Ingen tiltak har fått TG2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: A.Bruaset Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: A.Bruaset Bygg AS: Har utført alt innen bygningmessige arbeider totalrenovering av bad, kjøkken, nye vegger, tak og golv. opparbeiding av tilstrekkelige fall mot sluk, membraner og tettinger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: A. Skare AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeider, varmekabel, elektriske punkter og spotter i tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bergheim Kruger AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger. har byttet ut alt av rørsystemer til nytt, avløper, sluk, rør i rør system til nytt veggskap med fordeler stamme og ny hoved stoppekrane. Ny varmtvannsbereder. Alt av VVS i leiligheten er byttet ut til nytt. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: det er lagt nye membraner, Isola MEMBRA våtromsystem. med tettesjikt og ny slukmembran og mansjett på rørgjennomføring under dusjkabinett. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bergheim Kruger AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger. Alt av VVS er skiftet ut inne i hele leiligheten. Avløper, sluk og rørsystem. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: A.Skare AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker. Alt av EL instalasjon er skiftet ut i leiligheten. Det er nye automatsikringer i EL-skap. Nye trekkerør og el-ledninger til alle punkter rundt om. Nye spotter og lampepunkter i alle tak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.