Vestre Furmyrveg 4D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, bygg forsikring

Fellesgjeld

kr 1 964 541
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.03.2026

kr 122 784
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Andelens fellesgjeld: kr 122 784,- Restløpetid lån: Gjenstår 12 år og 9 mnd per: 05.03.2026. Borettslagets totale fellesgjeld: kr 1 964 541,- Annuitetslån Rentesats: pt. 5,45% flytende rente. Innfrielses dato 01.01.2039. Bank: Sparebanken Møre, Lånenr: 40307215944

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1120113

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass i felles garasjebygg, oppført som rekke med leddport i front. Eier disponerer én biloppstillingsplass i byggets felles garasjeanlegg. Ellers parkering på bil oppstillings plasser på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 8 517 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen går over 2 plan og har følgende innhold: Hovedetasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom. Underetasjen: 2 boder, vaskerom, to soverom, gang og bad.

Standard

Tiltalene enderekkehus som de senere år har gjennomgått diverse oppgraderinger. Innvendig har boligen følgende standard på overflater og innredninger. Underetasje Gang: Gulv med belegg og teppe og vegger av tapet. Innvendig tak av malte himlingsplater. Gang 2: Gulv av belegg og vegger av malt panel. Innvendig tak av malt, utsparklet gips. Det er utgang via balkongdør. Soverom 1: Gulv av belegg og vegger av malt strie. Innvendig tak av himlingsplater. Rommet har garderobeskap og utgang til terrasse. Soverom 2: Gulv av teppe og vegger med tapet. Innvendig tak av himlingsplater. Rommet har garderobeskap. Badet ble renovert i 2023. Gulv av flis med elektriske varmekabler og vegger av flis. Innvendig tak av malt gips. Badet har innredning med heldekkende servant og to skuffer, speilskap med lys, høyskap, dusjvegger av glass og vegghengt toalett. Vaskerom ble oppgradert 2023 Gulv av belegg. Veggene har baderomsplater på to vegger og malt trepanel på to vegger. Taket har himlingsplater. Baderomsplater er montert der veggen er utsatt for vann. (våt sone). Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, rørskap, varmtvannsbereder, stoppekran og Elfa hyllesystem. Bod 1: Gulv av betong og vegger med synlig trekledning og noe mur. Innvendig tak av ubehandlet gips. Rommet har hyller og fryseskap. Bod 2: Gulv av betong og vegger med malte plater, malt synlig stenderverk og noe synlig mur. Innvendig tak av ubehandlet gips. Rommet har arbeidsbenk, oppheng for verktøy og hyller. 1. Etasje Stue: Gulv av laminat med gulvvarme og vegger og innvendig tak av malt gips. Stuen har vedovn, varmepumpe og utgang til veranda. Kjøkken: Gulv av laminat og vegger av flis. Innvendig tak av malt gips med innfelte spotter. Kjøkkenet har innredning fra Epoq med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Det er montert nedfelt oppvaskkum i stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin ny i 2022, kjøleskap og ventilator. Komfyrvakt fra 2025 og vannstoppsystem er installert. Toalettrom: Gulv av belegg og vegger av baderomsplater. Innvendig tak av malt gips. Rommet har vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og skuffer, samt speil. Entrè: Gulv av laminat med gulvvarme og vegger og innvendig tak av malt gips I Entrèen er det trappeluke opp til et stort og romslig loft med mye og god lagringsplass. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av plast (rør-i-rør). - Samt noe kobberrør i hovedetasje. - Det er avløpsrør av plast. stakepunkt i bod i kjeller. - Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra bad og kjøkken. - Det er installert varmepumpe i trapp. Montert i 2015. Eier opplyser om at det har vært service på varmepumpe annen hvert år. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. Eidsnes Elektro oppgraderte det elektriske anlegget i 1 etasjen, monterte overspenningsvern i 2015.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskille er av tre. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte stålplater. Nedløp, takrenner og beslag av sort aluminium. Vinduer og balkongdører er av PVC med tre-lags glass. Inngangsdør er malt tredør. Terrasse er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk med liggende spiler samt levegger kledd med liggende bordkledning

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn på stue. Varmepumpe luft til luft - innedel er plassert i trappegang. Elektriske varmekabler i gulv på bad og stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åse - Furmyr (31.12.1970) med plan-ID 1504200. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og gang-/sykkelvei. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Løsmasser tykk morene - Verneskog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Flom aktsomhetsdekning - Stormflo aktsomhetsdekning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det. Skadedyr: Det er påvist forekomst av skjeggkre og sølvkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre eller sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved målrettede tiltak. For skjeggkre reduser tilgang på mat og skjulesteder kan bidra til å holde antallet nede. Sølvkre kan begrenses ved uttørking. Det gjøres ved at man øker temperaturen på det aktuelle rommet og dermed senkes luftfuktigheten og sølvkreene dør ut. Rydding og regelmessig og nøye støvsuging vil også hjelpe. Det finnes også feller og forgiftet åte som kan brukes for å redusere bestanden over tid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er soverom, vindfang, entré stue og kjøkken omgjort til et stort åpent rom uten vegger eller dører. Videre er toalettrom også utvidet. Ingen av endringene vurderes som søknadspliktige endringer. I kjeller er rom markert som klesbod i dag gjort om til en del av gang. Dette vurderes som bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik har fått TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, Miljø og Sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4450000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende punkter: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger Kvam VVS AS Beskrivelse av arbeidet: På gjestetoalettet i hovedetasjen, nytt vegghengt toalett og ny vask og armatur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: GETO, total Entreprenør, rehabilitering, nybygg, interiør/ eksteriør, maling Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vegg og bygde om lilledo i hovedetasjen til større rom, med bred dør for evt rullestol/ rulator. Baderomstapet, nytt belegg på gulv og Pergo gulvvarme. Ikke sluk på dette rommet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Malermester Bjørnøy AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte badet nede, med ny vegg mot sør, nytt tak med spotter og nye varmekabler, ny vifte. Flisla gulv og vegger. (Og kanskje monterte sluken..?) Vaskerommet: Våtromspanel på vegg mot sør og mot øst og nytt våtroms gulvbelegg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Arthur R Rønnestad Eftf.AS Beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid på badet, og montering av vegghengt toalett, dusjvegger og innredning/ armatur. Har dokumentasjon. ( usikker på monteringen av sluken..) Vaskerom: alt rørleggerarbeid med nye rør i rør osv.. ny varmtvannsbereder og ny intra vaskekar, ny armatur og stoppekran til vannledning ut på nordsiden. Har dokumentasjon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny sluk på badet nede. Tror alt er ok! 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vannlekkasje fra beslag på pipen på taket. Litt vanninnsig bakerst i garasjen fra taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ble tettet med Ruf 7 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kd Byggservice Konrad Debski Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrassen på sørsiden og laget nye 2 nye skillevegger, den ene med dør mot øst til hagen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Flåte trevare/ Græsdal Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja En sprekk på øverste trinn på trappen ute, som går til kjeller på nordsiden. Har vært slik helt siden jeg kjøpte i 2000, og er uendret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Manglet nedløpsrør fra takrennen på hushjørnet nordvest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Takrennen ble skjøtet på og ledet vannet bort fra vegg og til kum. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Litt fukt i boden i nordkjeller, i hjørnet mot nabo. Huset ble bygd i 1974/75 etter datidens krav. Ingen dårlig kjellerlukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Kan se antydning på at det har vært fuktinnslag på vestvegg, i området under trappen. Nå tørt og fint. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vann fra takrennen på nordvest ble ledet bort fra vegg og til kum. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har sett 1 stk skjeggkre, og 4 stk sølvkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Drap dei, og sprayet på Permetrin i området, har ikke sett noen siden det. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lyd i rør, som viste seg å være nesten tett kloakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Slamsug Beskrivelse av arbeidet: Sugde, tømte og spylte. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Kummene blir gjevnlig kontrollert og spylt rent for å unngå tette kloakkrør. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Johan R Sunde Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny vedovn Contura 500. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel åpen peis og parafinfyring. Deltok på monteringen av Contura 500. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Eidsnes Elektro Beskrivelse av arbeidet: Renoverte 1.etg. Spotter i tak, og flytting av kontakter osv. Nytt sikringsskap. Alt elarbeid unntatt gulvvarmen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Jeg oppgraderte hovedetasjen i 2015. Fjernet lettvegger og dører til åpen løsning, kjøkken/ stue. Utvidet lilledoen og flyttet døren, som er ekstra bred for evt rullestol / rulator. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Rekkverk fra min vestside av huset til lekeplass og mot nord, står for tur for utskifting. Det er borettslaget sitt ansvar. Der er en mur på enden av plenen til hus 4 b, 4 c og 4 d, på sørsiden av hagen, som det er opplyst at det er vi 3 husholdninger som eier og har ansvar for. Pga store trær på eiendommen til 4 c, så har røttene på dei trea sprengt ut muren til en bue, over mange år, på sin del av muren. Eier av 4 c skal ordne denne muren. Vi er pliktige til å vedlikeholde eiendommen selv, men ved ytre vedlikehold som maling eller skifte av et bord o.l så får vi maling/ materiale av borettslaget, men må gjøre jobben selv. På yttervegg på vestsiden er der en ventil som ikke er helt inntil murveggen. Tilhørende ventil på innsiden er vanskelig å bruke. Evt ordning av den ytre ventilen, er det borettslagets ansvar, men jeg har aldri nevnt denne saken for styret, fordi det har aldri vært et problem for meg. Ang vedlikehold av endevegger, er borettslagets ansvar.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.