Vatnehagen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 352 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken, entré, bad og ekstern bod. Underetasje: To soverom, baderom, vaskerom og gang.

Standard

Boligen fremstår pen og tiltalende og har følgende standard på innvendige innredninger og overflater: Underetasje har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater i himling. 1. etasje har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater med stedvis innfelte downlights i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i underetasje. Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige slette fyllingsdører i boligen. Det er montert skyvedørsgarderobe i 1. etasje. Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert fuktbestandige plater bak komfyr. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med fliser og varmekabler i gulv, våtromstapet på vegger. Toalett, servant med underskap, balansert ventilasjon, sluk i gulv. Det er tilgang til røropplegg for eventuelt montering av dusjarmatur. Rommet er merket som bad på tegning, men har kun vært benyttet som toalettrom og er av takstmann vurdert som dette. Bad med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, badekar, toalett, hel servantplate med underskap. Ventilasjon i himling, 2 sluker i gulv Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger. Skyllekar, vv-bereder, fordelerstamme for vann, opplegg for vaskemaskin, brannslange, sikringsskap, stoppekran, ventilasjon i himling. Rommet er merket som bod på tegninger TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Fordelerstamme for vann i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er montert utvendig vannutkast. 200 liter vv-bereder i vaskerom. Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Det er installert fiberkabel i boligen. Brannslange. Seriekoblet røykvarsler

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Rekkehus-seksjon på 2 etasjer pluss kryploft, oppført i 2007. Det er veranda og terrasse mot sør, overbygd inngangsparti og utebod mot nord. Boligen er midt-seksjon i rekkehus med 3 boenheter. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner som er utlektet, isolert og kledd med plater innvendig. Takkonstruksjon av W-takstoler. Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass. Veranda mot sør på ca 8 m² med utgang fra stue. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Terrasse mot sør på ca 34 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk og levegger av treverk.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på vedfyring via vedovn på stue, ellers elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og eventuelle elektriske ovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bebyggelsesplan for del av BK - Vatne aust (4.7.2000) med plan-ID 153457. Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Eiendommen er avsatt til følgende: - Boligbebyggelse - Nåværende (1311.54m2) - Gul sone iht. T-1442 (602.36m2) - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1311.55m2) - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (41.95m2) Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Skog - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Skred analyseområde - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn - Snøskred - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat stikkvei tilknyttet offentlig veg. Eiendommen har septikktank med overløp til offentlig rør. Offentlig tilknyttet vannforsyning via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Bod i underetasje er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og er vurdert som vaskerom. Bad i 1. etasje blir benyttet som toalettrom. Det er røropplegg for montering av eventuelt dusjarmatur, men rommet har kun vært benyttet som toalettrom og er vurdert som dette. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): Ingen avvik med TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring er følgende punkter kommentert: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Brattvåg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte drivreim på villavent for varmeveksling. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bra Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppdateringer på elanlegg etterkvart av meg (elektrikker) alt er dokumentert og samsvarserklering på alt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Terrasse nede. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 139
• Eiendomsskatt: kr 3 192