Bjorligard 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 563 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse driftskostnader, internett, strøm på felles områder, brøyting, vaktmestertjenester, vedlikehold, årskort velværeavdeling.

Forsikringspolise

92532842

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 4 m²
GUA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen carport. Gjeldende carport er markert i seksjonerings tegningene med "P25"

Eiendom

Tomteareal er 5 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Standard

Leiligheten holder fremstår pen og velholdt og har følgende standard på innvendige innredninger og overflater. Bad: Gulv har flis med elektriske varmekabler. Vegger har flis og innvendig tak har trepanel. Badet har innredning med servantskap, speil, toalett, dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. I tak er det luke til rør-i-rør fordeler og stoppekran. Entre: Gulv har flis med elektriske varmekabler. Veggene og innvendig tak har trepanel. Sikringsskap er plassert her. Soverom: Gulv har flis med elektriske varmekabler. Veggene og innvendig tak har trepanel. Soverommet har garderobeskap. Soverom 2: Gulv av lakket tre. Veggene og innvendig tak har trepanel. Soverommet har garderobeskap og loftsdør. Stue/kjøkken: Gulv av lakket tre. Det er flislagt rundt vedovn. Veggene og innvendig tak har trepanel. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stue har trapp til hems, vedovn og utgang til veranda. Gang: Gulv av lakket tre. Veggene og innvendig tak har trepanel. Hems Loftstue: Rommet har gulv av lakket tre. Veggene og innvendig tak har trepanel. Soverom: Rommet har gulv av lakket tre. Veggene og innvendig tak har trepanel. Fra stuen er det utgang til en romslig og flott veranda. God plass til sittegruppe. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert i himling på bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i gang.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget er oppført av tre- og betongkonstruksjoner. Taket er av sperrekonstruksjoner tekket med trebord. Etasjeskillere er av lecaplank og tre. Vegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Takrenner, nedløp og beslag av sort aluminium. Utvendige trapper er av stål med støpte trinn med rekkverk av tre. Vinduer og balkongdører av tre med malte karmer med 2-lags glass. Ytterdør er malt. Verandaer er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bjorligard Hotell med plan-ID 05120043. Eiendommen er regulert til byggeområder, offentlige trafikkområder, fareområder, spesialområder og fellesområder. Eiendommen er avsatt til Nåværende fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplan for Lesja med plan-ID 05120097. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens Område-analyse er det følgende treff for eiendommen: - FKB-AR 5 - Flom aktsomhetsområder - Naturtyper i Norge - landskap - Støykartlegging veg etter T-1442 - Veg senterlinje Elveg 2.0 - FKB - arealbruk - Løsmasser N50/N250 - Radon - Vannforelomster - Verneplan for vassdrag

Vei, vann og avløp

Det er adkomst til eiendommen fra privat vei, eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 325 303
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdel bygning. Dette gjelder carport og terrasse. Gjeldene carport er markert i seksjoneringstegningene med "P 25".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Følgende avvik er registrert på plantegninger av 23.02.2005 -På plantegning er det ved entre inntegnet et soverom med dør. I dag er det ikke oppført dør til dette arealet og det benyttes som soverom/garderobe/bod.-På plantegning er hems inntget uten vegg. I dag fremstår hems som to rom. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke er godkjent som soverom. Se punktet rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Rom er deffinert etter bruken på befarings tidspunktet, uavhengig av hvordan disse er godkjent. Carport og bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fremviste tegninger av 14.02.2005 stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik med TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet: 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Høyt vanntrykk, sameiet skal eller har montert felles reduksjonsventil utvendig til alle enhetene. Ikke store kostnaden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styre godkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 888
• Eiendomsskatt: kr 2 460