Stykkjevegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 536 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Deler av kommunale avgifter, fjernvarme, kabel TV/Internett og div. andre kostnader. Avgiftene kan variere i forhold til forbruk og fjernvarmen leses av på en felles måler årlig.

Forsikringspolise

2510-133039

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen carport på felles areal og felles gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 173 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder Entrè/gang, bad, soverom, bod og stue/kjøkken med åpen løsning. I tillegg medfølger carport og en bod i bakkant av denne.

Standard

Meget pen og tiltalende 2-roms leilighet m/stor sydvendt terrasse og carport. Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater og innredninger: Bad: Gulv og vegger er flislagt. Vannbåren varme i gulv. Innvendig tak har himlingsplater. Badet har innredning med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjvegger av glass. Gang: Flis på gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Soverom: Gulv av parkett med vannbåren gulvvarme. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Rommet har garderobeinnredning med speildører. Bod: Gulv av parkett. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har himlingsplater. I boden finner vi sikringsskap, rør-i-rør vannskap og fordelerskap for vannbåren varme. På vegger er det montert oppheng for klær og hyller. Stue/kjøkken: Gulv av parkett med vannbåren gulvvarme. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er flislagt mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator over koketopp. På stue er det utgang til terrasse.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur mot terreng i betong, støpt plate over carporter og boder i underetasje. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, valmet takkonstruksjon av takstoler tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag av sort aluminium. Vinduer og balkongdør av malt treverk med 2-lags glass. Ytterdør er malt. Terrasse mot sør oppført med bærende konstruksjon av tre tekket med terrassebord rekkverk og rekkverk og levegger av treverk.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme i hele leiligheten. Kostnader til dette er inkludert i de månedlige felleskostnadene (a-konto innbetaling)

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ytre holen Spjelkavik - reguleringsendring. Fra serviceindustri/friområde til bolig (3.6.2004) med plan-ID 1504520. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Regulering under arbeid som kan inkludere/berøre eiendommen: - 2020001126 Ny E39 Vegsund - Breivika - 2023007332 E39 Vegsund - Breivika Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Bebygd - Nedbørfelt - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er i tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "På stue er det inntegnet et soverom som ikke er oppført og terrasse er utvidet." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): Ingen forhold med tilstandsgrad 3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er registrert råte i bordkledning i levegg. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier: monterte dusjvegg og ny baderomsinnredning, og fornyet fuger i dusjen. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje av vann ned i sameiets felles utebod. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Sunnmøre tak Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje tettet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Byttet styreanlegg og termostater til vannbåren sentralvarme. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja Boligsalgsrapport fra 2021. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørleggermester Trond E. Madsen AS Beskrivelse av arbeidet: Montert og koblet ny kjøkkenvask i nymontert benkeplate. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nordvest montering Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny benkeplate. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nytt parkettgulv stue/kjøkken og soverom. Alle vegger og lister malt. Nye innerdører med lister i gang. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt utvendig fasade og jevnlig beiset terrasse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 875
• Eiendomsskatt: kr 3 890