Hotellvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 831 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter forbruk (Leilighet får egen faktura på avgift renovasjon). Strøm, renhold fellesareal, internett, brannvern, forsikring bygg, brøyting, vedlikehold bygg, regnskap/ revisjon, styrehonorar, avskrivninger, andre omkostninger, bank, programvare osv.

Forsikringspolise

SP1210077.11.1

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser uten faste merkinger. For å benytte parkeringsplassene må en ha parkeringsbevis utstedt av sameiet.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 9 782 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og innholder: Soverom, stue/kjøkken, bad. I følge selger disponerer de også en bod i 1 etasje på ca 3m².

Standard

Overflater: Innvendig er det gulv av vinylbelegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 17mm. Laser plassert på gulv midt i døråpningen. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og dusjvegger/hjørne. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledning i kobber - Stoppekran - Avløpsrør av støpejern - Naturlig ventilasjon - Sentralanlegg for varmt vann - Sikringsskap med automatsikring - Brannslukningsapparat - Røyk varsler

Hvitevarer

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitvarer, inkludert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Med mindre annet er spesefikt angitt i salgsoppgaven medfølger ikke øvrige hvite- og brunevarer i handelen. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør i retning alpinanlegget på Bjorli - du finner Bjorli Apartments på venstre side rett før du kommer til bakken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i tidligere hotellbygg opprinnelig oppført i 1982. Veggene har tre- og betongkonstruksjon. Fasade/kledning har fasadeplater og betong. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3 lags glass fra 2015. Bod i 1. etasje på ca. 3 m². Flis på gulv, avdelt mot de andre bodene med platekledde vegger, betong himling, boddør. Diverse hyller i boden. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Opplysningen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (4967m²), parkering (2471m²), friområde (1259m²), friområde (677m²), veg (262m²), annen veggrunn - grøntareal (108m²), renovasjonsanlegg (33m²) og kjøreveg (6m²) iht reguleringsplan for Fritidsleiligheter og fritidsboliger ved Bjorli Apartmentshotell i Lesja kommune datert 25.09.2014. planid: 05120116. I følge kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende, næringsvirksomhet (9782m²) iht kommuneplan for Lesja. 19.12.2013. planid: 05120097. I kommunens Områdeanalyse er det følgende treff for eiendommen: - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Radon - Vannforekomster - Flom- aktsomhetsområder - Naturtyper i Norge - landskap - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Verneplan for vassdrag

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig adkomst vei, privat vei på området, offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 1 085 826
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i sameiet begrenset til opphold i leiligheter og under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Se vedlagt husordensregler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger seksjoneringstegninger datert 07.07.2015. Rommene er ikke navngitt og kan derfor ikke vurderes som godkjent eller ikke godkjent." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): Ingen forhold i leiligheten har fått TG3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Varmtvannstank, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1400000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger Møllenberg, Lesja Beskrivelse av arbeidet: Montert ny toalett og baderomsinnregning Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Thomas Pbygg Beskrivelse av arbeidet: Montert ny verandadør 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Kondens, punkterte vinduer Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aslag Enstad Bygg og hytteservise, Bjorli Beskrivelse av arbeidet: Ble skiftet begge vinduer, kjøpt ved Hvindu 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Se vedlagt rapport fra taksmann. Det framstår tydelig i rapporten at fuktsøker indikerer fukt under flis, men det er ingen sprekker i fuger, løse flis eller andre symptomer på at det er fukt bak membran. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: A Skare Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt El anlegg 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er et område med mulighet til utbygging. Muligens det kan komme planer om utbygging av hyttefelt i framtiden. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Er fritidsleilighet, utleie tillatt. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Eierseksjo- to/fleremannsbolig eller rekkehus med seksjonsnr. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 017