Markvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 404 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husforsikring, strøm til fellesområder, kommunale avgifter

Forsikringspolise

713839

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 36 m²
ALH: 6 m²
GUA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Med gyldig elektronisk sonetillalatelse kan du parkere på offentlig gategrunn i angitt sone forutsatt at det er plass i din boligsone. Det er gratis å parkere på offentlig gategrunn på røde dager.

Eiendom

Tomteareal er 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

1904

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og har følgende innhold: Bad/vaskerom, stuke/kjøkken, soverom, entré. Selger har informert om at han disponerer en bod på loftet. I hennhold til vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre eik med overlimt vask. Det er montert stålplate på vegg bak stekeplaten. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, komfyrvakt og vannstoppesystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 11 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Det er stål- og plastsluk samt smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft tilføres via spalte i dør. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av plast (rør-i-rør) - Stoppekran - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilasjon - Varmtvannstank ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikring - Brannslukningsapparat - Røykvarsler I hennhold til vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Sofaen og vaskemaskinen følger kjøpet. Selger informerer om at vaskemaskin fungerer, men at den er av eldre årgang. Sofaen er ca 1 år gammel. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Hellebroa kjør inn Apotekergata og ta mot vest inn Kirkegata. Ta første til høyre opp Hellegata og kjør til toppen av bakken. Markvegen 2 ligger øverst i bakken på venstre side ved Ålesund kunstskole. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i mindre bygård oppført i 1904 på Aspøya i Ålesund kommune. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Enkel bod i loft med skråvegger. Boden har tregulv, platekledde vegger og himling, boddør. Opplysningen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming består av elektrisk oppvarming. Det er montert varmekabler med termostat i alle rom.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bevaring av anlegg (158m²), Boliger (308m²) og Gate med fortau (195m²) iht. Reguleringsplanen: Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan id 1504446. I følge kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse (503m²). Iht Kommunedelplan: Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017). Regulering under arbeid: Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berør eiendommen. iht. Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering, med planid: 2023006952. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff på eiendommen: - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropegent matriale) - Brannsmiteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 1 - Urban fortetting - Flom aktsomhetsdekning (grundig kartlagt med funn) - Stormflo dekningsområde (grundig kartlagt med funn) - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 139 510
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er 7 leilighet i sameiet. Det er ikke noen regler i mot husdyr jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I forhold til tegningene datert 6.12.84 er bad og soverom byttet om, og en kort delevegg mellom kjøkken og stue er fjernet." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installsjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet ble sammen med resten av leiligheten totalrenovert. Ifølge tidligere eier ble alt arbeid utført av fagfolk som egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utbyttet og modernisert. Rør i rør innstallert. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Skjeggkre ble observert i noen seksjoner i 2018/19, men ikke i denne leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent. Ifølge tidligere eier ble tiltak gjennomført, ingen observert siden 2021. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Nye inner rør montert i begge piper. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eier ble arbeidet utført av fagfolk på egeninnsats. Ble gjort som en del av total renovasjonen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygningen har påbygd balkonger, satt opp et par år etter bygningen vart bygd. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av kommunen. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utført i 2014 under renovasjonen, ingen betydelige funn. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Akkurat nå pågående arbeid på et par bygårder på andre siden av gaten. Fasade renovasjon og modernisering, som Aspøya delvis generelt er undergående. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Fellesutgifter kan man forvente å øke pga. at bygningen er av eldre stand. Av prioritet er muren og taket samt takrenner planlagt å fikses/utskiftes. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 260