Vegsundhaugen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 6 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass for realsameiet. Selger opplyser at det er 3 plasser tilgjengelig for denne boligen.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 312 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen strekker seg over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Tv-stue( tidligere soverom 3), stue/kjøkken, bad, hall m/trapp, vaskerom og vinterhage 2. etasje: 2 soverom, kontor/hobbyrom og bad. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innholdsrikt og flott enderekkehus med vestvendt orientering og pen og tiltalende standard. Boligen har følgende standard på innvendige overflater og innredninger: 1. Etasje Hall med trapp: Rommet har flislagt gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Garderobeinnredning med speilfronter. Sikringsskap er plassert i garderobeinnredning. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Kjøkkenet har innredning fra Norema med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. På stue er det mulighet for å montere ildsted. Det er montert en biopeis på pipe. Det er utgang til terrasse på stue. Badet flislagte gulv og vegger og malte himlingsplater på innvendig tak.. Det er elektriske varmekabler i gulv. Innredning med heldekkende servant, overskap, speil, toalett og badekar m/dusj. Vaskerom: Rommet har gulv av laminat, malte plater på vegg og himlingsplater på innvendig tak. I vaskerom er det innredning med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, skap og garderobeskap. Varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, stoppekran og rørskap er plassert i vaskerom. 2. Etasje Badet har flislagte gulv og vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Det er elektriske varmekabler i gulv. Innredning med servantskap med heldekkende servant, speil med lys, vegghengt skap med skuffer i samme utførelse som servantskap, toalett og dusjvegger av glass. Det er dør til kott i badrom. Kontor/walk-in closet: Rommet har teppe på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Garderobeinnredning, hyller og plassbygd arbeidsbenk/kontorpult. Gang: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Uttak til sentralstøvsuger. Soverom: Rommet har teppe på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Rommet har teppe på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater på innvendig tak. Loftdør til kneloft. Ved vindu på yttervegg er det montert rømningsstige. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Elektrisk styrt vifte på vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer. elkontroll fra 2019. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med gulv på grunn av betong, yttervegger av bindingsverk og bjelkelag av tre. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Taket har saltaksform med takoppløft mot vest. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er av rød aluminium. Vinduer og balkongdør er av tre med to-lags glass. Ytterdør er malt. På byggets vest side er det oppført en markterrasse med bærende konstruksjon av tre og dekke av terrassebord. På terrasse er det en vinterhage oppført med gulv av tre med vegg til vegg teppe. Vegger av glass og liggende bordkledning. Taket har pullttaksform og er tekket med gjennomsiktige takplater. Terrasse og vinterhage er skjermet med rekkverk og levegger i tre og beplantning

Eiendomstype

Enderekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med blant annet elektriske kabler på badene og entrè. Montert Biopeis på pipen. Det er muligheter for å installere vedovn i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til område for boliger, ihht reguleringsplan: Bebyggelsesplan for Vegsundhaugane - Område BK 2 (18.5.2000), plan id: 1504426B I kommunedel plan er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. ihht Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I kommunens DOK-analyser er det følgende treff for eiendommen: - Radon aktsomhet, moderat til lav - Løsmasser, Hav og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkannlegg. Det er tinglyst gjensidig gangrett over eiendommene i rekken i forhold til tilkomst av boligene. Adkomstvei i boligfeltet er privat og det må påregnes utgifter til blant annet brøyting av denne. I 2025 så har brøytekostnader beløpt seg til kr.: 1050,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg / modernisering: 2012 Modernisering: Påbygg/Takoppløft 2012 Modernisering: Etablering av bad i 2. etasje. 2023 Modernisering: Maling av fasader. 2023 Modernisering: Maling av stue og kjøkken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Følgende avvik er registrert på plantegninger av 1. etasje datert 14.03.2000 og plantegninger av 2. etasje av ukjent dato, men godkjent i 2011: 1. Etasje: - Inntegnet soverom er omgjort til stue. Denne endringen vurderes som søknadspliktig da den med overveiende sannsynlighet berører bærende konstruksjoner. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. - Inntegnet utvendig bod er omgjort til vaskerom. Denne endringen vurderes som søknadspliktig da det vurderes som en bruksendring (omgjøring fra s-rom til p-rom). Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. 2: Etasje: - Rom inntegnet som garderobe er i dag benyttet som kontor/hobbyrom. Denne endringen vurderes som søknadspliktig da det vurderes som en bruksendring. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. - Deler av dagens bad er omgjort til kontor/hobbyrom. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Comfort Fiskarstrand, Rørleggersentralen AS Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av baderom, 2.etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Zenith Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av baderom, 2. etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Takoppløft samt utvidelse av baderom, 2. etasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ansvarlig søker: VIkestrand og Søvik AS 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 567
• Eiendomsskatt: kr 4 810