Slinningsvegen 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 60 m²
ALH: 39 m²
GUA: 222 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje på 24 m² som ble oppført i 2001 samt biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 902 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Boligen er på 3 plan og har følgende innhold: Hoved etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, uferdig toalettrom. 2. etasje: Bad, gang og tre soverom. Kjeller: Uinnredet kjellerom, kryprom Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

En nærmere beskrivelse av boligens standard følger nedenfor: Kjeller: Betong på gulv, betong på vegger og synlig bjelkelag i himling. I kjeller er det opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank, vegghengt utslagsvask og stengekran vann. Krypkjeller: Betong på gulv, betong på vegger og betong i himling. 1. Etasje Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet har innredning fra HTH med profilerte fronter. Skrog til kjøleskap er fra Ikea. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stue: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Stue har utgang til veranda, varmepumpe og vedovn. Entre: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt gips i himling. Rommet har garderobeinnredning. Gang: Fliser på gulv, malt gips på vegger og malte plater i himling. Rommet har sikringsskap. Toalettrom: Det er lagt opp vann, avløp og elektrisk til toalettrom, uten at det er tilkoblet. Vannledninger og avløp er ledet til kjeller. Elektrisk er trekket til sikringsskap uten at dette er koblet. Deler av vegger og innvendig tak er kledd med OSB. Servantskap er kjøpt, men ikke montert. Gulv er støpt med varmekabler uten fall. Loft: Bad: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Badrommet har toalett, badekar og servant og speil. Gang: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Utstyr: Loftsluke. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet har stedbygd seng. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet har garderobeskap og stedbygd kontorpult. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet har garderobeskap. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon - Installert varmepumpe i stue - Varmtvannstank på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra rundkjøringen tar en av innover mot venstre i Slinningsveien og følger denne veien et lite stykke og tar av opp mellom Slinningsveien nr 76 og 66. Boligen vil da ligge "bak" nr 76 på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med gulv på grunn og murer av betong. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Bjelkelag er av tre. Takrenner, nedløp og beslag av sort aluminium/stål. Taket er av sperrekonstruksjon. Taktekking er av eternitt betongstein. Veranda er oppført med bærende konstruksjon av tre, rekkverk av tre og glass og terrassedekke av terrassebord. Vindu og balkongdører har malte trekarmer med 2-lags glass. Ytterdører er malt. Overstående info er ihht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Slinningen -Olsvikskaret del 2, reg.plan m/best (26.5.1982) med plan-ID: 1504302. Eiendommen er regulert til Bolig. Eiendommen er avsatt til nåværende - boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Areal over marin grense - Radon aktsomhet, moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Verneskog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Nærturterreng - Flom aktsomhetsdekning - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen gnr. 118 bnr. 377 ble fradelt hovedbruket gnr. 118 bnr. 4 den 26.06.1975. Adkomst til eiendommen skjer via privat veg som ligger på hovedbruket gnr. 118 bnr. 4. Vegen har vært benyttet som adkomst til eiendommen i hele perioden etter fradelingen. Det foreligger imidlertid ingen tinglyst vegrett eller skriftlig avtale som regulerer bruksrett eller vedlikeholdsansvar for vegen. Det anses som naturlig at eiendommer som er fradelt hovedbruket har gjensidig rett til bruk av vegen mot felles vedlikehold, men dette er per i dag ikke formalisert eller tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Enebolig: Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremvist plantegninger av boligen. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fremviste plantegninger av.01.10.01 stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/loft - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etaskeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Totmeforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Loft > Bad > Generell - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekninske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Utvendig > Taktekking, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommenter følgende punkter: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja Bad i dårlig forfatning. ikke gjort noe i vårt eie. Bade gulv utett. ikke etter standard, mangler membran. bad laget av forrige eier Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: i henhold til takst rapport fra 2009 så er bad renovert på 1990 tallet. ingen informasjon om dett er gjort av faglært Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom i kjeller ikke etter våtroms standard. rør installasjoner gjort før vårt eie. avretting av gulv gjort i vårt eie av familie medlem ca 2010. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja funnet fukt skader i hjørner mot vest om mot øst under etterisolering av yttervegger. gamle skader som ser ut stammer fra dårlig tetting av vegg bak bordkledning. under oppussing av barnerom mot vest er hjørne bjelke i vegg forsterket/reparert. Fukt funnet i tak ved under Inspeksjon/befaring på Loft av takstmann . viser til punkt i Takst Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: forsterkninger lagt på hver side av hjørne bjelke. ingen fukt funnet på det tidspunkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: yttervegger etterisolert. 50mm rockwool isolasjon, Tre fiber plater, vind sperre, lekter og ny bordkledning av typen Ålesund fals. alle vegger utenom inngangsparti. alle vinduer byttet i første, andre og lofts etasje. vinduer av typen Natre 2 lags 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: ny terrasse satt opp etter gammelt mål og utvidet utenfor original størrelse. utvidelse ikke søkt Ny støttemur, påleggs mur satt opp. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja sprekker i grunnmur hjørne mot øst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering lagt under arbeid med ny støtte mur på vegger mot vest og sør. drenering lagt i henhold til areal tegning fra hus til ca midt Hage i front og mot hjørne nord er drenering lagt mot parkeringsplass. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Ny drenering lagt under arbeid med ny støtte mur vegger mot vest og sør. drenering lagt i henhold til areal tegning fra hus til ca midt Hage i front og mot hjørne nord er drenering lagt mot parkeringsplass. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt og skade i tre konstruksjon funnet i kjeller på grunn av feil veranda konstruksjon fra forrige eier. bjelker delvis forsterket på hver side og lagt på murkant. dette er synlig i kjeller med vegg mot sør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Fjerner innredning og innervegger i kjeller. grunnet ny bordkledning som går forbi grunnmur så er der ingen lekkasjer mer. bærende bjelker forsterket med nye bjelker på hver side. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Maur funnet etter kjøp i 2009. ikke oppdaget senere år Mus munnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: skadedyr Beskrivelse av arbeidet: Maur fjernet ved bruk av skadedyr firma. husker ikke navn Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: mus fanget ved bruk av feller. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja mulig lavere trykk en normalt . har ikke utført trykk målinger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Johan Dolmen & sønner Beskrivelse av arbeidet: ny kjøkken vask med kran i forbindelse med oppussing av kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kjell Wangberg Larsen Beskrivelse av arbeidet: Ny stenge ventil og solenoid ventil på vanninntak. ny varmtvannsbereder koblet opp. lagt opp rør i rør installasjon til toalett rom i 1 etasje 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja baderoms vifte har aldri vært i bruk, Kjøkken vifte fungerer men moden for utskifting Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: husker ikke firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Varme pumpe på stue montert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Gammel ovn fjernet. hul reparert med lokk og sement. Ny ovn montert og ny stein kledning på pipe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Blinker av og til i spotter på stue. dimmer gang har ikke endestopp varmekabel installasjon i kjeller koblet vekk. lys brytere bad kosmetisk dårlig. kontakter i 2 etasje er meg bekjent ikke jordet. termostat og lysbryter bad er montert på soveroms vegg dvs, inne i ett skap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: SEAS Beskrivelse av arbeidet: oppgradering av sikringsskap til automat sikringer. og bryter/dimmer og tilkoblingspunkt kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ålesund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny elektro installasjon stue med stikk, lys installasjon, brytere og dimmere Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ålesund elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av varmtvanns bereder( direkte koblet) og ny kurs til Varmepumpe samt ute kontakt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ålesund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektro installasjon gang og mellom gang. lamper, bryter og dimmer samt nye spotter i mellomgang. varmekabel installasjon og sjekk av varmekabel installasjon i toalett rom. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av tak lamper Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vekk kobling av varmekabel i kjeller. samt ny tak lampe i kjeller,. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: byttet vegg lamper på garasje. vegg lamper på hoved bygning ikke koblet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hus oppgradert på 70 tallet. har ikke info angående hva som ble gjort. 2020-ny støtte mur sør og vest på eksisterende grunnmur etablert å drenering lagt. 2020-ny støtte mur lagt for å etablere parkeringsplass 2020- hage planert og ny parkeringsplass etablert sør øst. 2020-Hage vest tilført jord masse og rettet delvis ut i plan for å sette på terrasse utbygging av terrasse utover tegning. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Ja. salgs prospekt fra da huset ble kjøpt i 2009 og ny teknisk takst i forbindelse med boligsalg 2025/26 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasje port i dårlig forfatning. bør etablere bedre innkjørsel da kant fra betong til eksisterende grus masse er høy. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: opparbeiding av Hage og parkeringsplass 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Gamle hvitvarer. Fuktskade på kjøleskap front/ skap. Knekt hengsle på hjørne dør kjøkken Skap på hoved soverom bør rettes opp. Fiber inn til hus har en lite skade som kom under graving. ikke noe utslag på nett tilkobling. Skade sted merket for eventuell reparasjon vis det trengs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Denne boligen har ingen utleiedel.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 440
• Eiendomsskatt: kr 5 944