Valderhaugbakkane 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder i hovedetasjen: Entrè/gang, wc, stue, kjøkken og hagestue/utestue. Underetasjen inneholder 3 soverom, gang, trimrom, hobbyrom, bad,

Standard

Innholdsrik og flott enebolig som de senere år har gjennomgått en betydelig oppgradering. Boligen har idag følgende standard på innvendige overflater og innredninger: 1. Etasje Gang: Gulv av laminat og vegger med tapet. Himling av malt gips. Det er montert varmepumpe i gangen. Loftsluke med nedfellbar trapp. Inngangsdør. Skyvedørsgarderobe med sikringsskap. Stue: Gulv av laminat og vegger av MDF-panel. Himling av malt gips. Det er montert vedovn i stuen. Fra stue er det utgang til hagestue/vinterhage. Kjøkken: Gulv av laminat og vegger med tapet samt fliser over kjøkkeninnredning. Himling av malt gips. Kjøkkenet har innredning fra Kvikk med slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikro. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Toalettrom: Gulv av laminat og vegger med tapet. Himling av malte himlingsplater. Innredning med heldekkende servant, høyskap og speil. Gulvstående toalett. Utestue: Gulv av terrassebord og vegger av malt trepanel samt steinplater. Himling av panel. Det er foldedør i tre med utgang til veranda. Kjeller Gang: Gulv av laminat og vegger av MDF-panel og tapet. Himling av malte himlingsplater. Det er montert varmepumpe i gangen. Feieluke er plassert i rommet. Soverom 1: Gulv av laminat og vegger av MDF-panel og tapet. Himling av malte himlingsplater. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Gulv av laminat og vegger av MDF-panel og tapet. Himling av malte himlingsplater. Rommet har utgangsdør til terreng. Soverom 3: Gulv av laminat og vegger av MDF-plater. Himling av malte himlingsplater. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himling av malt gips. Badet har servantskap med heldekkende servant, speil med lys og høyskap. Det er vegghengt toalett og dusjkabinett. Varmtvannsbereder, rørskap og opplegg for vaskemaskin er plassert i garderobeskap. Bod: Rommet har betonggulv og vegger av malte betongstein. Det er ikke himling i rommet da boden er plassert under trapp. Hobbyrom: Gulv av laminat og vegger med tapet. Himling av malte himlingsplater. Rommet har innredning med laminat benkeplate og utslagsvask med kaldt vann. Det er garderobeskap og ytterdør med utgang til hage Trimrom: Gulv av laminat og vegger av MDF-panel og tapet. Himling av malte himlingsplater. Rommet har skyvedørsgarderobe. Tekniske installasjoner: - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe i gang i kjeller og stue i 1. etasje. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Boligen har sikringsskap med automatsikringer. - Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. Ellers er det oppført en hagebod og en vedbod på eiendommen med enkel standard.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. For en mer nøyaktig veibeskrivelse henvises det til vedlagte kartskisse, enten i salgsoppgaven eller på nettannonsene.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskille er av tre. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte stålplater. Nedløp, takrenner og beslag av aluminium. Vinduer er av tre med 2-lags glass. Inngangsdør er malt. Det er heve-/skyvedør i tre og PVC. Veranda er oppført med støpt betongdekke og rekkverk av tre, uten overbygg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er montert vedovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming via 2 varmepumper luft til luft, elektriske kabler på bad og diverse panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse. Gjeldene kommuneplan er: Kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2013, datert 30.05.2018 - Vedtak K021/18. Id 2014010. I tillegg er det en ny kommuneplan under arbeid - ID 2025004. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Følgende avvik er registrert på plantegninger av mars 2003: Kjeller: Vask og dusj/WC er i dag et stort bad. Inntegnet bod er i dag under trapp. Inntegnet bod er ikke oppført. Dette arealet er i dag gang. Rom markert som "Disp" på plantegning er i dag brukt som trimrom. Det er oppført dør mellom gang og dette rommet. "Sov 3" og "Sov 4" er større enn inntegnet. Inntegnet garderobe er i dag soverom/gang. Det mangler tegninger av tilbygg mot nord der det i dag er verksted/hobbyrom. Inntegnet trapp er en svingtrapp. Dagens trapp er en rett trapp. 1. etasje: Inntegnet bod er i dag gang. Dette vurderes som bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Inntegnet bad er i dag toalettrom og gang. Trappen er flyttet i forhold til det som er inntegnet. Mot sør er det oppført en vinterhage. Denne er ikke inntegnet. Fremviste tegninger er innsendt til kommunen i forbindelse med et tilbygg som ikke ble oppført. Omgjøring fra sekundærrom til/fra primærrom, endring i bærende konsturksjoner, tillbygg og endring av fasader er søknadspliktige tiltak. Det må påregnes ytterligere undersøkelser for å kartlegge hva som er omsøkt og godkjent. Vedbod • Det foreligger ikke tegninger Oppføring av bygget vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. Hagebod • Det foreligger ikke tegninger Oppføring av bygget vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkongdør kjeller - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt HMS - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Badet var i en elendig forfattning og ble revet helt ned og bygget opp på nytt med varmekabler, og alt av røropplegg skiftet ut både kloakk og rør i rør, hele badet er flislagt og ihht dagens standar. Bademiljø er firmaet som hadde utbedringen via Strømsheim bygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Strømsheim bygg/ Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av badet 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vindu i kjeller rom under terrasse har råteskade Dør ut fra soverom under terrasse har fukt skade i dørstokk. Feilen er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: langvas blikk Beskrivelse av arbeidet: taket er skiftet over hele med nye takrenner og nedløp, også luftehatt og pipehatt. det er også montert stige for feieren 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: langvas blikk Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet tak (dekra) på utestue og utebod når taket på huset ble skiftet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Innvendige gulv inne i 2 etg har litt skjevheter som har vært siden vi kjøpte huset i 2006 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: tidligere eier har lagt ny drenering på vest siden noe som er beskrevet i dokumenter som vi fikk når vi kjøpte huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Det er ny drenering på vest side og sørside forde der er det fylt masse inn til murene, det er tatt fukt prøve på innside og finner ingen fukt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja All kloakk rør innvendig er skiftet ut til plastrør så det er nye rør inne og ute. alt av betong rør er skiftet.2016 Det er skiftet ut inntaksledning ute og inne for vann.2023. Utført av kommunen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bademiljø og giske kommune Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet ut all rør i hele huset og giske kommune skiftet vannledning utvendig til inntaket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: giske kommune Beskrivelse av arbeidet: skiftet tilførsel på vannleding til alle hus i området 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Det er skiftet ut ildsted i stue fordi den gamle ikke bestod dagens krav Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: XXL på Vigra Beskrivelse av arbeidet: vi kjøpte nytt ildsted hos XXL på vigra og de monterte denne med godkjent person. jobben ble meld inn og godkjent 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alfa Beskrivelse av arbeidet: Begge varmepumpene er montert av ALFA og er relativt nye 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipen var noe innekledd og det er utbedret og godkjent etter tilsyn i fra brannvesenet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: revet bort kledning og montert på ikke brennbart materiale som ble godkjent etter tilsyn 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Alt av elektrisk er skiftet ut helt fra stolpe ute og inn til sikringskap( nye automatsikringer ihht dagens standar) Trekt opp nytt innvendig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut alt av ledninger slik at det er i orden ihht dagens standard

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 036
• Eiendomsskatt: kr 7 173