Åsebøen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 667 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, felles byggforsikring, A-konto strøm, tv/internett, drift og vedlikehold, vaktmester og andre driftskostnader.

Forsikringspolise

8557671

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering av bil på tomt er kun gyldig på anvist plass med parkeringsbevis. Gjesteparkering på sykehuset sin gjesteparkering. Sameiet disponerer 28 parkeringsplasser som styret leier ut etter søknad. Ta kontakt med styret for utleie og avslutning av parkeringsplass. Det er 1 mnd oppsigelse av parkeringsplass fra den første i måneden. For seksjonseiere er pris pr mnd. kr 350 for parkeringskort nr.1 og kr 700 for parkeringskort nr. 2. Priser er gjeldende fra 01.01.2024.

Eiendom

Tomteareal er 4 220 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og innholder følgende: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer man en bod i 2. etasje på ca. 2m² og en bod i første etasje på ca.1m².

Standard

Leiligheten fremstår som velholdt og tiltalende med følgende standard på innvendige overflater og innredninger: Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt gips i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, toalett og dusjarmatur. Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt gips i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betong i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Stue: Laminat på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malt betong i himling. Utstyr: Utgang til innglasset balkong. Soverom: Laminat på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malt betong i himling. Utstyr: Garderobeskap. Innglasset balkong: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og lakkerte stålplater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Borgundvegen (E136). Fra Moa vil blokkene ligge på venstre side, fra Ålesund sentrum vil blokkene ligge på høyre side. Første blokken ovenfor butikken. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 skilt ved felles visning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Det er innglasset balkong med utgang fra stue. Balkongen er oppbygget av betongdekke dekket med teppe og rekkverk i metall, glass og åpningsvindu.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Samt varmekabler på bad Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tomteareal for fylkesykehus med tihørende tjenesteboliger samt friareal på Åse i Borgund med plan-ID 1504160. Eiendommen er regulert til Offentlig bebyggelse. Deler av eiendommen ligger også regulert til annen veggrunn - grøntareal, gangveg, gul sone iht. T-1442, kjøreveg og parkeringsplasser. Dette gjelder regulering for for Øvre geilegrend, gbnr. 50/507 mfl. (19.9.2024) med plan-ID: 2023007181 Eiendommen er avsatt til nåværende offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan- Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I Kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Tettsted - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenne - Fjernvarme konsesjonsområde - Næring med potensiale for utslipp av bromerte flammehemmere - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Marin strandavsetning - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 1 - Urban fortetting - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Flom aktsomhetsdekning - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet består av 56 seksjoner. Dyrehold: Det er i utgangspunktet forbud mot dyrehold i Åsebøen 9. Styret kan likevel etter søknad godkjenne dyrehold, men da utifra spesielle hensyn og med forutsetning at husdyrholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Vaskeri/vaskerom: Vaskerom disponeres pr etasje. Det er opp til den enkelte etasje å organisere bruken av vaskerom i sin etasje. Felles for alle: Ingen maskiner etter kl 22.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fremviste tegninger stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen forhold har fått TG3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Lukter fukt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 384