Øvste Nakken 27A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass opparbeidet på fellesområder. Her disponerer denne boligen en fast plass iflg selger.

Eiendom

Tomteareal er 80 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder i kjeller etasje 2 soverom, bad, vaskerom, gang og 2 boder. 1. etasjen består av Stue, kjøkken og entrè. 2. etasjen inneholder 2 soverom bad og gang.

Standard

Innholdsrikt og pent enderekkehus med fantastisk utsikt, stor terrasse og solrik beliggenhet. Boligen har følgende standard på innvendige overflater og innredninger: Kjeller Bod 1: Gulv av parkett og vegger av malt betong. Innvendig tak av trepanel. Vaskerom: Gulv av malt betong, vegger av malte plater og innvendig tak av trepanel. Varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og hovedstoppekran. Bod 2: Gulv av malt betong, vegger av malte plater og innvendig tak av trepanel. Gang: Gulv av parkett og vegger og innvendig tak av malt gips. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innvendig tak er av malt panel. Servant med innredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Soverom 1: Gulv av parkett og vegger og innvendig tak av malt gips. Utgang til veranda. Soverom 2: Gulv av parkett og vegger og innvendig tak av malt gips. 1. Etasje Stue: Gulv av parkett, vegger av malte plater og innvendig tak av malt panel. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Gulv av linoleumsbelegg, vegger av malte plater og innvendig tak av malt. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med slette fronter. Benkeplate av tre. Det er kjøl- og fryseskap, stekeovn og induksjonstopp med avtrekk over koketopp. Det er ikke montert vannstoppsystem eller komfyrvakt. Entré: Gulvbelegg, vegger av malte plater og innvendig tak av trepanel. 2. Etasje Gang: Gulv av parkett, vegger av malte plater og innvendig tak av malt panel. Soverom 1:Gulv av parkett, vegger av malte plater og innvendig tak av malt panel. Garderobeskap. Soverom 2: Gulv av parkett, vegger av malte plater og innvendig tak av malt panel. Garderobeskap. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innvendig tak er av malt gips. Badet har innredning med heldekkende servant og høyskap, gulvstående toalett, dusjkabinett og badekar. Elektrisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er synlige og skjulte

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger er av bindingsverk kledd med bordkledning. Etasjeskille er av tre. Taket har pulttaksform og er tekket med asfaltpapp. Nedløp, takrenner og beslag av sort aluminium/stål. Vinduer er av tre med 2-lags glass. Inngangsdør er malt. Balkongdør er av tre med 2-lags glass. Terrasse er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Elektriske varmekabler i gulv på badene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lerstad-Breivika E136 (4.9.2014) med plan-ID 15042012007931. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og andre sikringssoner. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Statens vegvesen bygger ny firefelts innfartsveg til Ålesund på strekninga Breivika - Lerstad. Den nye vegen vil i hovedsak gå i tunnel med to løp på Lerstad. For mer informasjon se www.bypakkealesund.no Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er registrert på plantegninger av 17.06.71: Kjeller: Inntegnet soverom er delt i to. Dette vurderes som en ikke søknadspliktig endring. 1 etasje: Bod ved entre er omgjort til Entrè. Dette vurderes som en søknadspliktig endring da det er omgjøring fra sekundærrom til primærrom. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent. 2. etasje: Inntegnet soverom mot sørøst er idag delt inn i to soverom. Dette vurderes som en ikke søknadspliktig endring. Inntegnet WC, soverom mot nord- vest og deler av soverom mot sør-øst er omgjort til bad. Dette vurderes som en ikke søknadspliktig endring" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig - andre utvendige forhold -Innvendig - Overflater -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmesentral - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. i Selgers egenerklæring har selger kommentert følgende punkter: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Marko bygg Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i øverste etasje. Marko bygg gjorde arbeid med fliser og membran. De hadde ekstern faglært rørlegger. Ca 2007/2008 ny varmtvannsbereder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og lignende ble lagt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Takhatten over ventilasjonsslusa er utsett for sterk vind, og har blitt tatt av vinden. Pipa også løsna på eit tidspunkt. Begge deler er utbetra. Vindua i stova er slitt, og det kan forekome litt vanninntrengning ved svært sterk vind. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid:. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Vidar Godø Beskrivelse av arbeidet: Pipa vart sikra og det vart lagt ekstra tetting rundt. Takhatten vart erstatta og sikra. Dette var forsikringssak / refusjon. Pipa var ny i 2012. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Reinis Burgis Nord Baltik Beskrivelse av arbeidet: Det vart utført renovering av tak og lagt inn lokale forsterkningar. Tilstand på takat ble vurdert som veldig god. I tillegg vart det skifta takrenner og takhattar. Vindu: I tredje etasje er alle svingbare vindu og vindu mot nord skifta i perioda 2012 - 2020. Vindu i underetasja har fått skifta glas og eit av vindua i 2024(Kvamme glas). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu i stova er gamle, og kan leke litt ved svært sterk vind. Vindu på kjøkkenet er ikkje skifta og framstår litt dårleg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det ble gjort utbedringer ca i 2007 i forbindelse med at altan seg ut. Det blei lagt ned jerndrager med bolter i fjellet, og bygd ny veranda. Dette gjalt alle boligene i 27. Dette var erstatningssak mot Ålesund kommune. Dette var før vi kjøpte og vi kjenner ikke alle detaljene siden det ikke var inkludert i gammel takst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det var lagt nytt fundament ned til fjell og lagt opp nye dragere for altan. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det stod i takstrapport fra 2012 at det kunne kome noko fukt på murvegg i akterkant, men vi har ikkje merka noko. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Usikker på om det har blitt gjort nokon utbedringar i forbindelse med drenering, men naboen har snakka om at dei endra drenering ovanfor huset/oppe med veien. Vi har aldri merka noko fukt på veggen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Som over 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Arbeid gjort i forbindelse med skade ved terassen som sklei ut. I den forbindelse vart utvendige rør og avløp skifta. Dette var før vi tok over. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipa datt av under Dagmar og vart erstatta. Ref arbeid på tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vidar Godø Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe og tetting / forsterking av tak. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Vidar Godø Beskrivelse av arbeidet: Det vart satt inn ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storm elektro Beskrivelse av arbeidet: 2025 Montering av lamper. I tillegg tidlegare: 2012 Diverse elektro arbeid i forbindelse med oppussing. Innstallasjon av luft til luft varmepumpe i 2011. Nytt sikringskap 2007/20088. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Utebod. Den har råteskader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Vi har egen parkering*. Lerstadtunnelen vil snart redusere trafikken på Lerstadveien. Selv om støy aldri har vært noe problem i 27 a, vil det nok generelt bli roligere i området.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 828
• Eiendomsskatt: kr 4 706