Storfarvegen 338

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 14 m²
GUA: 169 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen strekker seg over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. Etasje: Tre soverom, gang, kontor, bod og bad. Her er det brukene av rommene som er beskrevet, se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Tiltalende og innholdsrik halvpart av 2-manns bolig som er vesentlig påbygget. Boligen fremstår pen og attraktiv og har følgende standard på innvendige overflater og innredninger. 1. Etasje: Stue: Gulv med laminat og vegger med malt strie og himling med malte himlingsplater. Det er vedovn og varmepumpe i rommet. Utgang til terrasse. Kjøkken: Gulv med laminat og vegger med malt strie og himling med malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter, hvorav fire overskapdører med glass. Benkeplate av laminat. Det er stekeovn, induksjonstopp, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppsystem. Induksjonstopp og oppvaskmaksin er av nyere dato. Bad: Flislagte gulv med varmekabler, vegger av flis og himling med malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant i servantskap, speil med belysning og høyskap. Gulvmontert toalett og dusj med glassvegger. Vaskerom: Flislagte gulv med varme, vegger med våtromstapet og himling med malte himlingsplater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask i rustfritt stål. Varmtvannsbereder, stoppekran og rørskap er plassert i rommet. Åpen hylleinnredning. Gang: Gulv med laminat og vegger med malte plater og himling med himlingsplater. Sikringsskap og garderobeskap er plassert i rommet. Malt inngangsdør. Det er ikke varmekabler i gulv. Trapp i malt tre med malt rekkverk og håndløper er plassert i gang. I trappeløpet er det vegg med tapet. 2. Etasje: Loftstue: Gulv med laminat og vegger med tapet og himling med panel. Kottdør til kne­loft. Soverom 1 (hovedsoverom): Gulv med laminat og vegger med tapet og himling med panel. Garderobeskap i rommet. Kottdør til kne­loft. Soverom 2: Gulv med lamanit og vegger med tapet og himling med panel. Soverom 3: Gulv med laminat og vegger med tapet og himling med panel. Kontor: Gulv med laminat og vegger med tapet og himling med panel. Kottdør til kne­loft. Bod: Gulv med laminat og vegger med tapet og himling med panel. Hyller for oppbevaring. Bad: Flislagte gulv med varmekabler, vegger av flis og himling med malte himlingsplater. Innredning med nedfelt servant i servantskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusj med glassvegger. I tillegg er det badekar. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av plast (rør i rør) - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilasjon - Installert varmepumpe i stue - Varmepumpe - Varmtvannstank på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Brannstige med utgang fra 2 av soverommene Overstående info er ihht vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger er av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Etasjeskille er av tre. Taket har saltaksform og er tekket med pannestein. Nedløp, takrenner og beslag er av svart aluminium. Vinduer er av tre med to-lags glass. Inngangsdør er malt. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og levegg mot nabo. Overstående info er ihht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe samt varmekabler på bad og vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse ihht Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunenes DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Støy rød sone veg (over 65 dBA) (357m²) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) (255m²) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann via Ellingsøy vannverk og privat septiktank på eiendommen, slamtømming er inkludert i de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er påvist forekomst av sølvkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved uttørking. Det gjøres ved at man øker temperaturen på det aktuelle rommet og dermed senkes luftfuktigheten og sølvkreene dør ut. Rydding og regelmessig og nøye støvsuging vil også hjelpe. Tilbygg/modernisering: 2022 - Montering av dusj vegger på bad i 1. egt. og montering av ny servant og baderomskap. 2017 - Nye 3 lags vindu fra Natre i soverom i 2. etg. Totalt 4 vinduer. 2011 - Tilbygg mot vest. 2006 - Oppføring av terrasse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Følgende endringer er registrert på plantegning av 01.09.2011: Det som i dag er kontor og loftstue er inntegnet som et stort rom. Endringen vurderes som en ikke søknadspliktig endring. Bod: Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremvist tegninger av bygget. Oppføring av bod vurderes som ikke søknadspliktig tiltak." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad 2. etasje > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagt tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommenter følgende punkter: 1.Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja En liten sprekk på en mindre flis på vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Smart flis Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av påføring av membran, og flislegging. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusj vegger på bad i 1. egt. og montering av ny servant og baderomskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Liten lekkasje utvendig tak, rant vann inn mot ytterdøren etter påbygg i 2012. Polygon utarbeidet det gjennom forsikringen. Arbeid innendørs over ytterdøren. Ingen fukt i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Lyn bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret taket utvendig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Nye 3 lags vindu fra Natre i soverom i 2.etg. Totalt 4 vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse bygget av nåverende eiger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av frittstående bod av nåverende eiger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: oppføring av levegg tilknyttet terrasse mot nabo. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det er observert sølvkre for en tid siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bruk av insekt felle fra Felleskjøpet 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg 1 og 2 egt. Større stue 1.egt, og flere rom i 2. egt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggemeldt, HI Bygg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? -Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Jacuzzi fra Polarbad har defekt pumpe. Nytt lokk i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Denne boligen har ingen utleiedel.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 396
• Eiendomsskatt: kr 5 560