Nøringsetvegen 450

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendom

Tomteareal er 8 637 m² på eiet tomt.

Byggeår

1865

Innhold

Fritidsbolig: 1.etg: Vindfang, toalettrom, kjøkken, stue, gang m/trapp og 2 soverom loft: Gang m/trapp, 3 soverom og bod. Kjeller: Uinnredet kjellerrom Stabbur 1.etg: 2 boder Under etasje: Utedo Eiendommen har også bruksrett på et naust.

Standard

Fritidsbolig over 3plan og har følgende innredning og standard: Overflater Det er tregulv. Veggene har trepanel, malte plater og tømmervegger. Himlingen har malte plater og trepanel. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Toalett rom Det er trepanel på gulv, vegger og i himlingen, samt malt plate på to av veggene. Toalettrommet er utstyrt med et elektrisk Cinderella forbrenningstoalett. Tekniske instalasjoner Naturlig ventilasjon Automatsikringer Det er etablert en vannledning med stoppeventil på oppsiden av boligen. Vannet hentes fra en dam i elven. Det er også etablert en enkel, liten vannrense-stasjon som er montert på en gjerdestolpe.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Innventar og møbler følger kjøpet som vist på visning og bilder sett bort i fra: Stue 3 maleri, 2 spisestoler, gyngestol m/skammel Kikkert Kammers Brodert bilde m/hjort, Vevd matte på vegg, kiste Soverom v/kjøkken Mugge og vaskefat, Bakgang v/kjøkken Vaskebrett Ute Bålpanna terrasse v/hus Kjeller Kantklipper I tillegg vil der ved visning være mye ferdigpakket ved ved løemurene som ikke følger salget. Robåt i naust kan følge med mot et vederlag.

Adkomst

Adkomst til eiendommen skjer via traktorvei/sti fra parkeringsplass, som ligger ca. 700 meter fra boligen. Traktorveien er godt egnet for ferdsel med ATV, men det er ikke kjørbar adkomst med ordinær personbil helt frem til boligen.

Byggemåte

Hovedhuset på eiendommen er fra ca 1865 tallet og går over tre plan med kjeller. Taket er tekket med asfaltshingel/asfaltpapp. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av tre bord. Det er malte vinduer med 1-lags glass og koblet glass. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er i treverk med 2-lags glass. Kjellerdøren er en enkel kjellerdør i tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det betales likevell for feiing via kommunale avgifter og Sula kommune har vært på inspeksjon og feiing 19.11.17.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende. 1769m² ligger i område Båndlegging etter lov om naturvern og tomten i sin helhet ligger i område beskrevet som ras- og skredfare Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger ikke tegninger Det er ikke mottatt tegninger for bygget. Stabbur • Det foreligger ikke tegninger Det er ikke mottatt tegninger for bygget. Naust • Det foreligger ikke tegninger Det er ikke mottatt tegninger for bygget. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - ingen Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Kjeller ytterdør - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny takpapp på deler av taket Der er lagt ny papp på forskjellige deler av taket tidligere etter behov 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra balkong loftsetasje til underliggende kjøkken og soverom. Taket ble forlenget over ca halvparten av balkongen og resterende balkong fikk ny duk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Dårlig tetting og noe vanskelig å åpne/lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: De fleste vinduene er blitt skiftet. Senest i 2021 da 5 vinduer ble skiftet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Dårlige vinduer i stabbur ble erstattet av vinduer som ble skiftet ut på huset. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Huset er fra rundt 1890 og har vært påbygd/endret flere ganger. Noe er laftet, mens andre deler er normalt reisverk. Setninger i et slikt bygg er påregnelig. Noe setning i oppbygd plen/terrasse rundt huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Forstøtningsmur delvis gjenopprettet 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Der er jordgulv i kjelleren og der har vært observert fuktighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Der er lagt «terrassegulv» på det meste av kjelleren for bedre å kunne utnytte kjelleren som lagerplass. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Vi har enkelt vintrer fanget mus som er fanget i felle. Trolig noe mott Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vedovn/peis i stue 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hage Elconsulting Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringsskap og noe nytt opplegg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset fra rundt 1865 ble påbygd på midten av 60-tallet og også blitt noe endret/utbedret etter den tid Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset er utvidet og taket hevet for å gi flere rom på loftet. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Der ble foretatt en verdi og lånetakst i 2021. Inspeksjon av feier i 2017. Dokumentene kan fremlegges 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 933
• Eiendomsskatt: kr 577