Klokkmarka 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport, samt godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert El billader.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Innholdsrik og romslig familiebolig som går over 2 plan. I 1 etasjen inneholder boligen 4 soverom, kjellerstue, gang/hall, bad og vaskerom. I 2 etasje finner vi gang/hall, bad, stue, kjøkken og grovkjøkken/bod i tilknytning til kjøkken. Fra stuen er det også utgang til verandaen over carporten og til balkongen. I bakkant av carport har eier oppført en sportsbod på ca 7 kvm.

Standard

Boligen holder en moderne og tiltalende standard og fremstår som veholdt og meget attraktiv. Boligen har følgende standard på innvendige overflater og innredninger. 1. Etasje Soverom 1: Gulv av laminat, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Det er skyvedørsgarderobe i rommet. Soverom 2: Gulv av laminat, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Soverom 3: Gulv av laminat, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Soverom 4: Gulv av laminat, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Hall m/trapp: Gulv av flis, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Det er varmekabler i gulvet. Kjellerstue: Gulv av laminat, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Det er utgang til markterrasse i hage. Bad: Gulv av flis, vegger av flis og innvendig tak av himlingsplater. Badet har varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusjvegger av glass og baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, skuffer, to overskap og speil med lys. Vaskerom/teknisk rom: Gulv av flis, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med sikringsskap, sentralstøvsuger, utslagsvask, vannskap, varmtvannsbereder, rørskap, stoppekran og ventilasjonsaggregat. Det er også opplegg for vaskemaskin. 2. Etasje Hall m/trapp: Gulv av laminat, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Stue/kjøkken: Gulv av laminat, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Kjøkkenet har innredning fra HTH med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra stuedelen er det utgang til veranda, og det er montert varmepumpe. Bad: Gulv av flis, vegger av flis og innvendig tak av himlingsplater. Badet har varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, dusjvegger av glass og baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, skuffer, to overskap og speil med lys. I tillegg er det badekar. Bod: Gulv av laminat, vegger av tapet og innvendig tak av malte himlingsplater. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2018. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ny sikkerhetsventil og ekspansjonstank i 2026. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av isolerte grunnmurselementer. Gulv på grunn er av betong, og etasjeskille er av tre. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket har valmform og er tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag er av aluminium. Vinduer og balkongdør er av malt tre med 2-lags glass. Inngangsdør er malt hovedytterdør. Veranda er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes via vedovn på stue, luft til luft varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler i baderoms gulvene, vaskeromsgulvet og i hall 1 etasje. Ålesund brannvesen hadde tilsyn i boligen den 15/10-25 og i den forbindelse ble det anmerket 2 forhold ved ildsted. 1. Brennkammerplater i ildstedet har riss 2 Det mangler ubrennbarplate på gulv under og foran ildstedet. Disse to punktene må utbedres før Ildstedet tas i bruk igjen. Kjøper overtar ansvar for dette. Rapport fra ÅBV følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht til reguleringsplan for Skaret - Valderøy, datert 18.01.1972 med plan id 1972001. I kommunens arealplan for 2018 2030 / plan ID 2014010, er også eiendommen avsatt til bolig. Eiendommen kommer også inn under kommuneplan for 2025 - /plan ID 2025004 som er under arbeid. Også her er eiendommen avsatt til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Følgende avvik er registrert på plantegninger av 14.03.2017: - Utvendig sportsbod under veranda er oppført etter huset var ferdigstilt og er ikke inntegnet. Dette er oppført i egenregi av eier" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik med tilstandsgrad 3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Grunn til TG 2 - det har ikke vært service på anlegget senere år. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Grunn til TG 2 - En liten brist i kanten på koketopp. Iflg selger fungerer denne som den skal så det er kun kosmetisk. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 6600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring er følgende punkter kommentert av selger: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rør 1 Beskrivelse av arbeidet: Byttet begge ekspansjonstanker på VVB. Ny trykkreduksjonsventil, sikkerhetsventil og manometer. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vifte balansert ventilasjon har fått byttet lager 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oneco Networks Beskrivelse av arbeidet: Montert ELbillader 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bygget enkel bod i carport

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen utleiedel

Radon

I følge takstmann er bygget opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 626
• Eiendomsskatt: kr 12 806