Roald Amundsens veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 232 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag og renter, diverse honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal, TV-anlegg/Bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 2 982 376

kr 119 346
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161773430 Lånetype: Annuitetslån Effektiv rente: 5.00 % Restsaldo: 1 996 376,23 Innfrielsesdato: 01.01.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Lån 2: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161773449 Lånetype: Annuitetslån Effektiv rente: 5.00% Restsaldo: 986 000,00 Innfrielsesdato: 01.10.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1109646

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Gateparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten ligger i 1 boligetasje og inneholder en romslig stue med utgang til sydvendt veranda, kjøkken, bad, soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten hele 3 boder i kjeller.

Standard

Leiligheten ligger i 1 etasjen og har følgende standard på innvendige overflater og innredninger: Stue: Gulv av laminat og vegger og innvendig tak av malte slette flater. Det er peis og utgang til veranda. Tidligere soverom 2 er tatt inn i stuen. Det kan om ønskelig tilbakeføres slik at leiligheten igjen får 2 soverom. Gang: Gulv av laminat og vegger av malt tapet og innvendig tak av malt slett flate. Sikringsskap er plassert i gangen. Soverom 1: Rommet har gulv av laminat og vegger av malte panelplater og innvendig tak av malt slett flate. Rommet har garderobeskap. Kjøkken: Gulv av laminat og vegger av malt strie og innvendig tak av malt slett flate. Kjøkkenet har innredning av ukjent type med laminat benkeplate. Det er komfyr med ventilator og aluminiumsplate mellom over- og underskap. Bad: Flislagt gulv og vegger med brystning av flis og øvrige vegger av malt tapet. Innvendig tak er av malt slett flate. Badet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. Sikringsskap ble utskiftet i 2016

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduer er med 2-lags glass. Inngangsdør med trekarm. Veranda er oppført med dekke av terrassebord, rekkverk kledd med bordkledning og bærende konstruksjon.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er peisovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann avløp og vei.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene: - 2019 Utvendig maling av ytterkledning. - 2018 Byttet ut vann og avløpsrør opp til husene. - 2016 Skiftet sikringsskap i leiligheten - 2016 - 2019 Utskiftning av vinduer. Det skal skiftes vindu på alle hus i borettslaget(gjelder ikke denne leiligheten). Arbeidet startes i 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Inntegnet stue og soverom mot sør er i dag gjort om til en stor stue. Vurderes som ikke søknadspliktig endring" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: fellesarealer eller i andres enheter? Ja Ca 30 år tilbake var det skadedyr i huset.. Ingen skade på boligen.. men skadedyrkontroll undersøker fremdeles en gang pr år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrkontroll undersøker området rundt en gang pr år. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Webjørn Svensen Beskrivelse av arbeidet: Skifting av sikringsskap . Og nye og flere kontakter på oppholdsrom. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Nye vinduer er skiftet.. og nye balkonger er på gang.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.