Torvteigen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 523 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikringer, forretningsførsel, driftsutgifter og TV/internett fra Telenor.

Fellesgjeld

kr 71 441 659
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 445 590
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Borettslagets fellesgjeld er fordelt på 2 lån i Nordea. Lån1: Lånetype: Serielån Rentesats: 2,79% Restsaldo 50 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.04.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juli 2027 Lån 2: Lånetype: Serielån Rentesats: 5,55% Restsaldo 21 441 659,00 Innfrielsesdato: 30.07.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Det er inngått ny struktur på lån der TNOK 50 000 er avdragsfritt frem til utløp av swap (10 år) og sikret med 10 års rente swap. TNOK 29 000 er med avdrag. Begge lån er 3-års ballonglån som blir fornyet ved endt periode. Det betyr at det ikke forfaller i sin helhet etter 3 år.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

20573828

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger en fast plass i felles garasjeanlegg. Ellers er det godt med parkeringsplasser på borettslagets tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 18 627 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder gang, stue og kjøkken med åpen løsning, bad, soverom og en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt en liten bod i 1 etasje og en bod i garasjekjeller.

Standard

Leiligheten fremstår som pen og moderne med tidsriktige farger og løsninger. Innvendig har leiligheten følgende standard på innredninger og overflater: Gulvflater i stue, kjøkken, soverom og gang er belagt med laminat. Vegger mot tilstøtende boenheter er utført i murkonstruksjon, mens innvendige skillevegger i hovedsak er oppført i trekonstruksjon. Overflater består av malt tapet og/eller strie. Skillevegg mellom soverom og bod er kledd med smartpanel. Himlinger består av malte murflater, samt nedforet kasse mot sør i stue og soverom. På bad er det etablert senket himling med malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad fra 2016. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 21. Det er plastsluk og smøremembran. Badet har gulvmontert toalett, dusjkabinett, servantinnredning med skuffer, speil med belysning samt høyskap på én vegg. Opplegg for vaskemaskin er tilstede. Varmtvannsbereder er plassert i bakrommet. Videre er det montert høyskap i samme utførelse som servantskapet. Det er mekanisk avtrekk. Luftespalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vekt%. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kitchen board-plater over kjøkkenbenken. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det er montert vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Utgang til sydvendt balkong. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte. Sikringsskap er plassert i felles trappeoppgang. Ovenstående info er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøleskap på kjøkken er ikke integrert, men kan kjøpes etter nærmere avtale. Øvrige hvitevarer/brunevarer medfølger ikke.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger er plasstøpt i betong belagt med flis. Rekkverk er av plantekasser i betong med stålrekkverk på toppen.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via elektriske kabler i baderomsgulv og ellers eventuelle elektriske ovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse ihht reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården datert 28.10.77 med plan ID 1504 1504252. Borettslagets eiendom har også diverse gang og sykkelveier som følger av samme reguleringsplan som nevn. Ellers omfattes området også av en regulert tomteinndeling for område B 13 som ligger øst for Torvteigen. Plan ID 1508 1504209Q datert 17.11.1994. I kommunens arealdel for 2016 -2028, datert 09.03.17 er eiendommen avsatt til bolig, forretninger, gangvei, høyspenningsanlegg, parkering og samlevei. Kopi av situasjonskart, reguleringskart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier rundt og ved blokkene er privat og eies/vedlikeholdes av borettslaget

Andel fellesformue

kr 56 915
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har et generell forbud mot dyrehold ihht. generalforsamlingsvedtak i 2001. Unntatt er registrert tjeneste --/førerhund, samt husdyr i tilfeller der det foreligge spesielle unntaksgrunner ihht. rettspraksis. Søknad om dyrehold skal sendes styret og være behandlet før evt. dyr anskaffes. Det er tungtveiende for utfallet av en slik søknad at ALLE beboere i samme oppgang ikke har innsigelser til omsøkt dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Følgende avvik er registrert på plantegninger av 1980: Dør til bod er flyttet fra soverom til stue. Endringen vurderes som ikke søknadspliktig.." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik med TG3! Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende forhold i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Fra egenerklæring til forrige eier: Acel, Finurlig Bygg, Rune Flem AS Beskrivelse av arbeidet: Fra egenerklæring til forrige eier: totalrenovering av bad 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Fra egenerklæring til forrige eier: totalrenovering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fra egenerklæring til forrige eier: flytting av sluk, montering av slukmuffe og membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Fuktinntrenging på vegg ved vindu på stue og soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Firma innleid av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Sparkling av vegg, tapetesering og maling. Skade på vegg i stue ble utbedret i 2022. Skade på vegg på soverom var kjent fra forrige eier, utbedret først i 2022 og på nytt i 2026. Borettslaget har tatt ansvar for utbedring. Arbeid med tetting av fliser på balkongen i leiligheten over har også vært gjennomført av borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.