Hundsværgata 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En parkeringsplass på egen tomt samt parkeringsmuligheter på kommunal grunn øst for boligen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 137 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: Underetasje: Gang, vaskerom, kjellerstue og bod. 1 etasje: Gang, trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Ovenstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og det er bruken av rommene som er beskrevet.

Standard

Innholdsrik og pent rekkehus som har følgende standard på innvendige overflater og innredninger: Kjeller Gang: Rommet har gulv av gulvbelegg med varmekabler og vegger av malte plater og malt betong. Himling av malte plater. Det er inngangsdør i rommet. Vaskerom: Rommet har gulv av malt betong med sluk og vegger av pusset/slemmet mur samt én vegg med malt panel. Himling av malte plater. Servant med innredning og speil, gulvmontert toalett, dusjopplegg, varmtvannsbereder, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue: Rommet har gulv av laminat og vegger og himling av malte plater. Det er feieluke i rommet. Bod: Rommet har gulv og vegger av betong og himling av panel. Montert hyller til oppbevaring 1. Etasje Trapperom: Gulv av malt tregulv og vegger av panel. Himling under trapp til 2. etasje. Sikringsskap. Gang: Rommet har gulv av malt tregulv og vegger av panel. Himling under trapp til 2. etasje. Rommet har garderobeskap. Kjøkken: Rommet har gulv av belegg og vegger med tapet. Himling av himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i benkeplate. Fliser mellom over- og underskap. Utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap og ventilator. Stue: Parkett på gulv, malte vegger og himlingsplater i himling. Det er installert vedovn på stue. Utgang fra stue til vestvendt terrasse og hage. Entré: Gulv av malt tregulv og vegger av panel. Himling under trapp til 2. etasje 2. Etasje Gang: Gulv av parkett og vegger av malt panel. Himling av malte plater. Det er loftsluke i rommet. Soverom 1: Gulv av parkett og vegger og himling av malte plater. Utgang til veranda. Garderobeskap. Soverom 2: Gulv av parkett og vegger av panel. Himling av malte plater og panel. Rommet har plassbygget seng. Soverom 3: Gulv av parkett og vegger og himling av malte plater. Bad: Gulv av fliser med varmekabler og vegger av fliser. Himling av himlingsplater. Badet har baderomsinnredning med to skuffer og heldekkende servant, speilskap, gulvmontert toalett, badekar med dusj og vegghengt skap.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det er kun hvitevarer på kjøkken som medfølger.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt ved fellesvisninger. Se forøvrig vedlagte kartskisse for en mer detaljert veibeskrivelse.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger er kledd med bordkledning. Etasjeskille er av tre. Taket har saltak og er tekket med metall. Nedløp, takrenner og beslag er ikke oppgitt. Vinduer er av tre/PVC med 2-lags glass. Inngangsdør er malt. Terrasse er oppført med dekke av terrassebord.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på bad) og det er installert vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig ogomfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset, m/best (13.10.1986). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer i område: PlanID: 2020000658 - Nørvevika – Sørneset, Sørnesvågen - gbnr. 137/19 mfl. - detaljregulering. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Treff i analyserapport: - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk, Kjellerstue er godkjent som sekundærrom. (rom for varig opphold) Dette vurderes som bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent av kommunen" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Bad/Vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3850000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring er følgende punkter kommentert: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det var nevnt i forrige prospekt at det manglet membran / fuktsikring på våtrom nede. Var ikke meldt fuktskade på dette tidspunktet og jeg har ikke hatt problemer med fukt eller sopp/råte i ettertid. Det er i utgangspunktet et støpt betonggulv. Jeg har i ettertid lagt epoxymaling på gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt epoxymaling på gulvet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: bad oppe har vært renovert på det jeg antar er tidlig 2000-tall. Ser profesjonelt ut. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja før totalrenovering av kjeller var det mus i kjelleren. Jeg satte systematisk ut musefeller i forkant av oppussingen og etter at de pusset opp og skiftet ut vegger og tak har det ikke vært noen tegn til mus. Aldri tegn til skadedyr i mellom/overetasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: snikkargutane Beskrivelse av arbeidet: renovert vegger og tak - sånn sett fjernet musehiet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: musefeller + gift + fjerne mattilgang og fluktmuligheter 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja den ene hovedsikringen (til høyre) er ute av drift men har så lenge jeg har bodd der ikke vært koblet til huset hverken inn eller ut. Det er også en ledning som går inn i boden til kjelleren som jeg ikke vet hvor kommer fra eller hvilken funksjon den har. Selv har jeg ikke merket noen problemer i hverdagen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: bra elektro Beskrivelse av arbeidet: nye kurser og stikk til kjellerstue, bad og gang i kjeller. Installert varmekabler i kjellerstue og gang. Lagt til rette for å dra kabler til våtrom. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja jeg vet ikke når det har blitt gjort, men det var nevnt at det var gjort før jeg kjøpte huset i 2023.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 385
• Eiendomsskatt: kr 4 432