Remvikhagen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 768 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikringer, driftskostnader, TV/internett og forretningsførsel.

Fellesgjeld

kr 12 933 648
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.04.2026

kr 479 024
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Fellesgjelden består av 2 lån. Husbank lån: Serielån. Rentesats pr 17.04.26 er 4,07% pa. Siste termin 31.12.2037, og det betales i 2 årlige terminer. Dnb Bank ASA: Serielån. Rentesats pr 17.04.26 5,06% pa. Siste termin 30.09.30.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002810022

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport. Ellers godt med parkeringsplasser på borettslagets tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder Entrè/gang, bod, bad 2 soverom og stue / kjøkken med åpen løsning. I tillegg medfølger carport og sportsbod i tilknytning til denne.

Standard

Leiligheten fremstår som meget tiltalende med gode løsninger og et moderne fargevalg. Innvendig har leiligheten følgende standard på overflater og innredninger: Gang: Gulv av parkett, vegger av malte panelplater og innvendig tak av malte himlingsplater. Rommet har garderobeskap. Stue/kjøkken: Gulv av parkett, vegger av malte panelplater og innvendig tak av malte himlingsplater. Det er utgang til terrasse via balkongdør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er barløsning mot stue. Videre er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og ventilator over koketopp. I stuedelen er det pipe og feieluke. Det er ikke montert ildsted. Badet har gulv av flis med varmekabler og vegger av flis. Innvendig tak er av malte himlingsplater. Servantskap med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjdører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boden har gulv av linoleumsbelegg, vegger av malte panelplater og innvendig tak av malte himlingsplater. Sikringsskap, rørskap og varmtvannsbereder er plassert i bod. Soverom 1: Gulv av parkett, vegger av malte panelplater og innvendig tak av malte himlingsplater Rommet har garderobeinnredning. Soverom 2: Gulv av parkett, vegger av malte panelplater og innvendig tak av malte himlingsplater. Rommet har garderobeskap. Selger opplyser at det har vært en liten lekkasje ved terrassedøren. Saken er meldt inn til borettslaget og gulv på stue/kjøkken og terrassedør vil bli utbedret. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk, Mekanisk avtrekk fra bod, bad og kjøkken. Vifte er plassert er plassert i bod. Det er gjennomført service på vifte i februar 2023. Neste service er i 2028. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er i all hovedsak skjulte.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse: Leiligheten har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Balkongdør i stue er av malt tre med 2-lags glass. Inngangsdør er malt dør med glassfelt. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på vedfyring via vedovn på stue og ellers elektrisk oppvarming via elektriske varmekabler på bad og eventuelle løse elektriske ovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, noe friområde og noe lekeplass ihht reguleringsplan for gnr 21 bnr 38 - Remvika, datert 04.12.2003. I kommuneplanen datert 09.03.17 er også eiendommen avsatt til bolig og noe friområde ( Den nordøstlige delen av borettslagets tomt - bak carportanleggene) I kommunens analyse rapporter er det følgende treff/anmerkninger for denne eiendommen: - Forurenset grunn - Akseptabel forurensning med dagens bruk - Radon aktsomhet - Usikker. - Kystlandskap Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og offentlig vei via private stikkledninger og privat vei inne på borettslagets område.

Andel fellesformue

kr 6 584
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

DYREHOLD Beboer kan holde dyr dersom gode velferdsmessige grunner taler for dette, og det ikke er til ulempe for borettslaget eller andre brukere av eiendommen. Styret kan derfor etter en skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes inntil en hund eller en katt i laget. Søknaden leveres til styret, samtidig som en underskriver og godtar en erklæring av naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik med TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring er følgende forhold kommentert: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Borettslaget skal utbedre altandør og gulv kjøkken/stue pga ytre påvirkninger. Snekker/takstmann var på befaring 09/04 og saken er igangsatt. Arbeidet blir utført fortløpende. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannstank iflg tidligere eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. All fremleie av din leilighet skal søkes om til styret for en godkjennelse. Endringer i leieforholdet skal meldes og godkjennes av styret. Andelseier har det fulle ansvar for at felleskostnader blir betalt og ellers for overholdelse av vedtekter, oppmøte ved dugnad og husordensregler. Andelseier er ansvarlig for at all info blir gitt til leieboer. Leieboer er pliktig å sette seg inn i, og rette seg etter gjeldende ordensregler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.