Klokkmarka 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport tilknyttet boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Innholdsrikt og romslig rekkehus som går over 2 plan. Boligen inneholder i 1 etasjen: Vaskerom/toalettrom, stue/kjøkken, bod, bod (under trapp) og entré. 2 etasje består av tre soverom, stue og bad. Fra ene soverommet er det trappeluke opp til et loft egnet for lagring. I tillegg er det oppført en carport på eiendommen og en bod i tilknytning til inngangspartiet.

Standard

Boligen holder en moderne og tiltalende standard og fremstår som veholdt og meget attraktiv. Boligen har følgende standard på innvendige overflater og innredninger. 1. Etasje Entré: Flislagt gulv, vegger med malt tapet og innvendig tak med himlingsplater. Garderobeinnredning. Stue: Gulv av laminat, vegger med malt tapet og innvendig tak med himlingsplater. I stuen er det montert biopeis og det er to utganger til terrasser. Kjøkken: Gulv av laminat, vegger med malt tapet og innvendig tak med himlingsplater. Kjøkken innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom/taolettrom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og innvendig tak med himlingsplater. Innredning fra Epoq med slette, grå fronter, over- og underskap, to høyskap, laminat benkeplate og underlimt utslagsvask. Det er gulvstående toalett, varmtvannsbereder, rørskap, stoppekran samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Bod: Gulv av laminat, vegger med tapet og innvendig tak med himlingsplater. Det er hylle og oppheng til klær i bod. Bod under trapp: Gulv av laminat og vegger av tapet. Det er hylle i boden. 2. Etasje Soverom 1: Gulv av laminat, vegger med malt tapet og innvendig tak med himlingsplater. Rommet har loftsluke og utgang til veranda. Soverom 2: Gulv av laminat, vegger med malt tapet og innvendig tak med himlingsplater. Garderobeinnredning. Soverom 3: Gulv av laminat, vegger med malt tapet og innvendig tak med himlingsplater. Stue: Gulv av laminat, vegger med malt tapet og innvendig tak med himlingsplater. Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og innvendig tak med himlingsplater. Innredning med to servanter og fire skuffer, to speil med lys over og to høyskap. Det er veggmontert toalett og badekar med dusjarmatur og dusjvegg. Mekanisk avtrekk Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmepumpen har fått ny motor i innedelen i 2024. Service i 2025 avdekket ulyd i utedelen. Servicetekniker anbefalte å heller bytte hele pumpen på sikt fremfor å reparere. Varmtvannstaken er på ca.200 liter. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap byttet i 2017. Sikringsskap er plassert i bod under trapp.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har grunnmur av betong. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskille er av trebjelkelag, og gulv på grunn er av betong. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med PVC-duk. Nedløp og beslag er av sort aluminium/stål. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse og veranda er oppført med bærende konstruksjon av tre og dekke av terrassebord. Veranda har ett felt med stålrekkverk, øvrig rekkverk er tett og kledd med bordkledning.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via varmekabler i våttommene, varmepumpe (luft til luft) og ellers eventuelle løse ovner. Montert bio peis på stue. Varmepumpen har fått ny motor i innedelen i 2024. Service i 2025 avdekket ulyd i utedelen. Servicetekniker anbefalte å heller bytte hele pumpen på sikt fremfor å reparere. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht til reguleringsplan for Skaret - Valderøy, datert 18.01.1972 med plan id 1972001. I kommunens arealplan for 2018-2030 / plan ID 2014010, er også eiendommen avsatt til bolig. Eiendommen kommer også inn under kommuneplan for 2025 - /plan ID 2025004 som er under arbeid. Også her er eiendommen avsatt til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Rekkehus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk " Carport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fremviste plantegninger av stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik med tilstandsgrad 3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/Toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bademiljø AS Nordstrand VVS Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2.etg. Huseier monterte opp ny baderomsinnredning. All rørleggerarbeid utført av faglærte rørleggere. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Arthur Rønnestad Ålesund Beskrivelse av arbeidet: Bad i 1. etg. Vaskeromsinnredning med alt utstyr kjøpt hos Elkjøp. Innredningen montert av huseier. Alle rørleggeroppgaver er utført av faglært rørlegger. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bademiljø AS Nordstrand VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt badekar med ny dusjvegg og armatur kjøpt hos rørhandel Bademiljø Nordstrand. All montering/rørtilkobling av dusjvegg, blandebatteri, armatur og badekar utført av godkjent rørlegger. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Huseier montert baderomsinnredning. Bademiljø AS Nordstrand VVS gjorde all rørleggerarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Hovedtaket på hele rekkehuset ble byttet av forrige eier i juni 2015 pga kondens hos naboen. Arbeid utført av Tak & Terrasse AS. Garasjetak byttet i sep. 2018, utført arbeid av blikkenslager Vidar Godø AS. Tak over utebod er byttet i nov. 2018. Utført av blikkenslager Vidar Godø AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tag & Terrasse AS Beskrivelse av arbeidet: Hovedtaket på hele rekkehuset ble byttet av forrige eier i juni 2015 pga kondens hos naboen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vidar Godø AS. Beskrivelse av arbeidet: Garasjetak byttet i sep. 2018 Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vidar Godø AS. Beskrivelse av arbeidet: Tak over utebod er byttet i nov. 2018. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vidar Godø AS Beskrivelse av arbeidet: Ref. forrige punkt: Vidar Godø 2018 (tak over utebod og carport) og Tak & Terrasse AS 2015 (tak for hele huset) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse i forkant av huset. Utført av huseier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gelender rundt terrasse. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ref. tidl. punkt og tiltak gjennomført av Tak og Terrasse AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tak & Terrasse Beskrivelse av arbeidet: Ref. tidl. punkt 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Skjeggkre i 2017. Tiltak gjennomført og vellykket. Ny kartlegging viste ingen flere forekomster av skjeggkre etter utført behandling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Giftbehandling.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen utleiedel.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 650
• Eiendomsskatt: kr 9 139