Martingjerdet -Naust 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er muligheter å parkere rett utenfor naustdøren. Men det er også tinglyst rett til parkering på fellesareal regulert til parkeringsplass for naustområdet.

Eiendom

Tomteareal er 145 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Naustet inneholder naustrom m/kjøkkenkrok, wc rom og et loftsrom/mesanine. I tillegg deler naustet flytebrygge med nabonaustet som ligger vest for dette.

Standard

Naustet holder en normal "naust standard". Naustene er bygget med brannskille mellom enhetene. Innvendig er det oppført mesanine med bjelkelag i treverk kledd med sponplater. Rekkverk er oppført i treverk, kledd med liggende bord. Plassbygd trapp fra mesanine ned til naustdelen. Vegger i 1. etasje er kledd med ubehandlede osb plater. Kjøkkeninnredning har profilerte hvite fronter. Benkeplate er av laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er tillaget med plass til en liten oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap. Det er opparbeidet et toalettrom i 1. etasje som har isolerte vegger, tak og gulv. Toalettrommet har gulvbelegg, malte plater på vegg og malte himlingsplater. Toalettet er utstyrt med gulvstående toalett, en mindre vegghengt varmtvannsbereder og et vegghengt servantskap med nedsenket servant med 1-hånds blandebatteri. Speil over servant. Det medfølger en brygge som deles med naboen. Flytebryggen er ca. 2,5 m x7 m. Tilkomst til flytbryggen via landgang. Tekniske installasjoner - Naustet har innlagt vann. Vannledning er ikke frostsikret og det forekommer at denne fryser om vinteren. For å unngå at rørene skal fryse er det viktig at vannet stenges vinterstid. - Avløp fra kjøkkenvask og toalettrom går til en 1m3 septiktank som er plassert bak toalettrom. Gråvann ledes i et rør ut langs gulv og ledes ned i avløp ved nedløp fra takrenne. - Det er innlagt strøm med eget sikringsskap på veggen i bakkant av naustet. - Belysning i naustrommet ble fornyet i 2024.

Hvitevarer

Det er kun oppvaskmaksinen av hvitevarerene som følger. Den overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt ved fellesvisninger. For en mer nøyaktig veibeskrivelse se kartskisse i nettannonse.

Byggemåte

Naustet er oppført med støpt gulv på grunn med fall mot sjø. Ringmurer er av støpt betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjon av takstoler tekket med lakkerte stålplater som taktekking. I ved messanine er det to transparente takplater for innslipp av dagslys. På fremsiden av naustet er det to store porter. Åpning er målt til 4 meter høy og 3,8 meter bred. Tilkomst Til naust via inngangsdør på bakkenivå på mesanine. Synlig gips ca. en meter inn på takkonstruksjon for å ivareta brannskille.

Eiendomstype

Naust

Oppvarming

Eventuell oppvarming baseres på elektrisk oppvarming. Det er montert en liten elektrisk ovn på wc-rom.

Regulering

Naustet ligger i et område regulert til Naustområde ihht reguleringsplan for Martingjerdet II, datert 09.09.87. En liten del av tomten ( 8,79 kvm) er regulert til annet trafikkområde i sjø/vassdrag ihht til nevnte rreguleringsplan. I kommuneplanen for er eiendommen avsatt til naustbebyggelse/fritidsbebyggelse, friluftsområde og høyspenningsanlegg. I kommunens dok analyser er det følgende treff for denne eiendommen: -Tettsted - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke. - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 meters belte langs sjøen - Flom aktsomhet: Grundig kartlagt med funn - Stormflo - Grundig kartlagt med funn - Snøskred aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Naustet er tilknyttet offentlig vann. I naustet er det installert tett avløpstank som tømmes av kommunen, Veien er privat og kostnader til brøyting vedlikehold må påregnes. Veiretten er tinglyst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens låneverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. I selgers egenerklæring er følgende forhold kommentert: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Hatt rotte en gang for 4 år siden. Ikke hatt det siden. Dette er et naust , som er åpnet, så det finnes ingen garanti for at det kan skje i fremtiden. Feilen var at vi glemte å ta med oss matrestene etter en sammenkomst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Jacob Jørgensen AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Kverntoalett og tilhørende rør, samt rør mot oppsamlingstank. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Montering av rør mot kraner og vask på bad og kjøkkenbenk 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Skiftet kontra-måler, da den sluttet å virke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Skiftet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Relacom AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp flere kurser.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 100
• Eiendomsskatt: kr 1 040