Nedre Strandgate 37A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 229 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV, akonto innbetaling strøm og varme, bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester/trappevask, forretningsførsel, diverse avsetninger vedlikehold og andre felles kostnader.

Forsikringspolise

2183309

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke installert el bil lader på parkeringsplassen, men det er mulighet for å etablere dette. Kostnader for installasjon må dekkes av kjøper
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 682 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Leiligheten ligger i 3 etasje i sjøfront (1.boligetasje) Den inneholder en romslig stue og kjøkken med åpenløsning, utgang til sydvendt balkong og store vindusflater med godt lysinnslipp og flott utsikt. Ellers inneholder leiligheten 2 soverom, et helfliset bad, gang og en innvendig bod. I tillegg medfølger en bod, samt egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Fin 3-roms gjennomgående selveierleilghet i sjøfront. Leiligheten fremstår som pent brukt og har i hovedsak standard fra byggeår. Innvendig er det følgende standard på innredninger og overflater: Bad: Badet har flislagt gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv. Innvendig tak er av malte plater. Innredning med skapdører og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, overskap og høyskap i samme utførelse, speil, toalett og dusjnisje med glassdør. På badet er det en garderobeinnredning. Bak garderobedørene er det vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til oppbevaringsmuligheter. Gang: Rommet har parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. Sikringsskapet er plassert i gang. Soverom: Rommet har parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. Garderobeinnredning. Rørskap er plassert i garderobe. Soverom 2: Rommet har parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. Garderobeinnredning. Bod: Rommet har laminat på gulv, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. I bod er det montert hyller på vegg. Stue/kjøkken: Parkett på gulv med gulvvarme, malte plater på vegg og malte plater på innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Barløsning mot stue. Det er halvintegrert oppvaskmaskin, helintegrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøl/fryseskap. Montert vedovn på stue. Fra stue er det utgang til en flott balkong på ca 12 kvm. Her er det svært gode sol og utsiktsforhold.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Tørektrommel og vaskemaskin medfølger ikke i salget

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Fasader er av malt murpuss. Taket har saltkasform og er tekket med skifer. Beslag, nedløp og takrenner er av sort aluminium. Vinduer har malte karmer av tre med 2- lags glass. Entrédør er malt. Heve- skyvedører er av aluminium med to-lags glass. Balkonger er oppført med dekke av betong tekket med flis, rekkverk av glass og stål.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på vannbåren oppvarming/fjernvarme. Det er også installert vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Sentrumsformål. Ihht gjeldene kommunedelplan for Ålesund 2016-2028, datert 09.03.2017 I kommunens dok analyser er det følgende treff for denne eiendommen: -Fjernvarme - konsesjonsområde - Deler av sameiet ligger i gul og rød støysone mot vei. Det gjelder ikke denne seksjonen. - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet: Moderat til lav - Kystlandskap - 100 metersbelte lang sjøen - Sone 1 urban fortetting - Flom aktsomhet - grundig kartlagt med funn - Stormflo dekningsområde - Grundig kartlagt med funn. Kopi av situasjonskart, kommunedelsplan kart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for beboerne. Kjøper må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier av seksjonen Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik med tilstandsgrad 3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - XXXX, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 495
• Eiendomsskatt: kr 5 079