Britanus Berntsens gate 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget har intern forkjøpsrett. Det vil si at det er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 7 989 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorarer, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesareal og TV/internett.

Fellesgjeld

kr 10 341 371

kr 751 012
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Borettslagets totale fellesgjeld er på kr 10 341 371,- Lånet fra Obos banken med lånenr 98207907626 har en flytende rente på 4,99%. Lånet antas nedbetalt den 30.11.2055

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP5596777

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 8 m²
GUA: 79 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles parkering på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad. I tillegg følger det tre eksterne boder til leiligheten, en på loft og to i kjeller.

Standard

En pen og tiltalende 3-roms leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten fremstår lys og behagelig og har følgende standard på innvendig innredning og overflater: Entré: Gulv av parkett og vegger og innvendig tak av malt MDF-panel. Det er montert porttelefon i entré. Stue/kjøkken: Gulv av parkett og vegger og innvendig tak av malt MDF-panel. Det er montert ildsted og her er utgang til balkong. Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er flislagt mellom over- og underskap. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Soverom 1: Gulv av parkett, vegger av malte plater og innvendig tak av MDF-panel. Garderobeinnredning. Soverom 2: Gulv av parkett, vegger av malt MDF-panel og innvendig tak av takess. Bad: Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Innvendig tak er malt slett himling. Innredning med heldekkende servant, overskap og speil. Det er montert vegghengt toalett og dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er rørskap på badet. Stoppekran er plassert i rørskap. Leiligheten har felles varmtvannsbereder for sameiet. Badet har avtrekk til felles anlegg, løsning er ukjent Tekniske installasjoner: Innvendig vannledninger av plast (Rør-i-rør) Avløpsrør av plast Naturlig ventilasjon Felles varmtvannsbereder for hele sameiet Sikringsskap med automatsikringer

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum kjør mot Aspøya. Følg Giskegata til enden, her finner du Britanus Berntens gate. Leiligheten er beliggende i ende av gata. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten har vinduer med trekarm og 2- og 3-lags glass. Balkongdør er av tre med 2-lags glass. Entrédør er lyd- og brannklassifisert dør. Leiligheten har balkong med bærende konstruksjon av betong. Balkonger og vinduer som ikke ble utskiftet i 2021 inngår i planlagt prosjekt. Eier opplyser at samme rammeverk skal benyttes på balkonger, men videre oppbygning er foreløpig ukjent. Prosjektet skal være ferdigstilt i løpet av høsten 2026.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse for Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Reguleringsplan under arbeid: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering, planid: 2023006952 I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Tettsted - Fjernvarme konsesjonsområde - Nærturterreng - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Sone 1 - Urban fortetting - Flom aktsomhetsområder - Stormflo og havnivå

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 820
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: " Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer vurderes som ikke søknadspliktige." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Pipe og ildsted Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Helse, Miljø og Sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fagrør A/S Beskrivelse av arbeidet: Som ett totalprosjekt i borettslaget ble alle våtrom pusset opp fra grunn av med nye rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Skiftet 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Husker ikke, borettslaget har ingen dokumentasjon Beskrivelse av arbeidet: Vanninntak til borettslaget blei skiftet, både utvendig og innvendig 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Montert fasadeskifer flis i ildstedhjørne 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: El24 Beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget er skiftet, også sikkringskap 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Oppgradering av veranda, ny verandadør, nytt stuevindu 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ole Riste, Obos Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har vært gjennom en ganske stor oppgradering i perioden 2020/21. Ny fasade, nye vinduer,omlegging av takstein, og totalrenovering av samtlige våtrom i borettslaget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.