Øwregata 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 993 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikringer, kommunale avgifter, løpende vedlikehold, serviceavtale på felles brannvarslingsanlegg.

Forsikringspolise

4053061/35

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gateparkering/sone parkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Leiligheten inneholder: Entrè/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. I tilegg medfølger en utebod i felles bakgård.

Standard

Meget tiltalende og flott oppgradert leilighet som holder en gjennomgående og pen standard. De senere år er leiligheten vesentlig påkostet med blant annet: - Ny varmepumpe 2026 - Piperehbailitering av Cementprodukt i 2024 - Ny peisovn montert av Varmefag i 2025 - Nytt sikringsskap i 2017 og en ny kurs til varmepumpe i 2026 - 2017 - Støpt nye gulv i hele leiligheten med unntak av bad som var støpt med varmekabler fra ca 2003. - Tak omlagt i 2012 - Nyoppusset fasade mot syd i 2026 - fasade mot bakgård er under oppgradering nå. Ellers holder leiligheten følgende standard på innvendige innredninger og overflater: Det er laminat på gulvene i hele leiligheten med unntak av badet og gangen som har flislagte gulv. Vegger: malte og tapetserte vegger, flislagte vegger på bad. Himlinger: Panel og himlingsplater/takess e.l. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplyst at kjøkkenet ble oppusset i 2003. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med skyvedører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble oppusset i 2003. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør av kobber og noe plast, rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Det er begrenset ventilasjon i leiligheten, åpning av vindu. Det er installert varmepumpe fra 2026. 200 liter vv-bereder fra 2011 i felles bod i 1. etasje. Det er installert porttelefon i leiligheten. Det er installert seriekoblet røykvarsler i leilighetene i bygget. Sikringsskap med automatsikringer.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt ved fellesvsininger.

Byggemåte

Yttertak er tekket med skifer Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av murkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra 2010, et nytt vindu fra 2026 med 3-lags energiglass på soverom. Vinduer av treverk med 2 lags isolerglass fra 1978 på kjøkken og gjesterom/soverom 2. Ytterdører av treverk med side- og overlys med 2-lags ornamentglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via diverse panelovner, elektrisk gulvvarme i alle gulv. Det er i tillegg montert ny varmepumpe fra Panasonic, levert og montert av Alfa Miljø AS. Ellers vedfyring i peisovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. ihht til reguleringsplan for Ålesund Sentrum datert 17.03.2000. I kommunedelplanen for Ålesund 2016- 2028, datert 09.03.2017 er også eiendommen avsatt til bolig. I kommunens dok analyser er det følgende treff for denne eiendommen: - Mulig grunnforurensning fra bybrannen i 1904 - Radon aktsomhet: Moderat til lav. - Løsmasser - fyllmasse - Kulturminner - Verneverdig - Vassdragsområde - Kystlandskap - Regulerte kulturminner - Sone 1 urban fortetting Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og vei.

Andel fellesformue

kr 35 413
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.06.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold: Iflg vedtekter har hver seksjon rett til å ha 1 kjæledyr (hund eller katt ) For flere dyr må det innhentes samtykke fra samtlige eiere. Eier stilles således også ansvarlig for renhold i fellesarealet i forbindelse med dyreholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: " Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: -bad er utvidet og deler av kjøkken er inlemmet i bad/vaskerom. Spiseværelse, dagligværelse og kabinett er ombygd til stue og 2 soverom." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen forhold med tilstandsgrad 3! Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Det er to fliser som er bristet i dusjen. Disse er fuget igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fuget selv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Vann lekkasje fra sprekk i veranda i 2 etasje. som lakk ned gjennom veggen til soveromsvindu i 1 etasje. Utbedret av KC Bygg i 2025/26 på vegne av Sameiet. KC Bygg tettet sprekker i dekket på veranda i både 2 og 3 etasje. De utbedret sprekkene og har fylt igjen med epoxy samt lagt nytt betongdekke over hele veranda flaten. Helt nytt kittet 3-lags isoler vindu fra Bykle vindu er satt inn på soverom i april 2026. Kommunen har godkjent arbeidet på vegne av sameiet/Proess og all dokumentasjon på saken foreligger på Ålesund Kommunes Plan og bygnings etat. Ferdigattest er vedlagt i salgsoppgaven. Vindu på stue er oppgradert med 2 lags- vindu av forrige eier i 2010. Vinduet på bad er fra 2003. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: KC Bygg Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 4. Alt er utbedret av fagfolk. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja De to nederste vinduene på soverom nummer 2 er aldri åpnet. De er trolig malt igjen og derfor ikke går an å åpne. Har brukt de to oppe for lufting, da de to nede blir stående åpen ut mot gaten. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Høst 2014- Tidligere ble dessverre rotter påvist i gulv. Det ble en lang prosess på hvem som skulle utføre jobben og en tvist mot forrige eier. Et sølvkre kan dukke opp av og til. Men ikke nok til ubehag. Alt er utført og fikset av fagfolk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Per Ola Blindheim AS Beskrivelse av arbeidet: Gulvene i hele leiligheten utenom bad, ble revet opp, gamle bjelker og skadedyr ble fjernet og nye betonggulv ble støpt. Varmekabler i alle rom ble lagt samtidig. Bad var allerede støpt fra tidligere. Alt er utbedret! Har og foret ut vegg på stue og hoved soverom for bedre isolasjon og mindre varmetap. Ut ført av samme firma i samme periode. Ingen skadedyr er verken hørt eller påvist siden den gang. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja 1. Pålegg fra kommunen. Utbedring av vannledning er foretatt rundt 2019. 2. De ble og foretatt oppigging/rehabilitering av kommelokk/sluk i bakgård for å hindre eventuelle flere skadedyr. Det er generelt god stand på rørene ifølge KWL. Eneste var et sånt glassert rør fra kommen i vaskekjelleren ut til kommen i gaten og videre til den kommunale kommen. KWL slo opp kommen og satte inn et avløp med strømpe og trakk et nytt flexibelt rør gjennom rørene som er der fra før. (2017) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kjell Wangberg Larsen AS Beskrivelse av arbeidet: Punkt 1: Utbedret i 2019.Se punkt 10. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kjell Wangberg Larsen AS Beskrivelse av arbeidet: Punkt 2 utbedret i 2017. Ref punkt 10. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Alfa Miljø AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny Panasonic varmepumpe i 2026. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Cemenprodukt AS utførte piperehabiliterings arbeid i 2015. Etter at ildstedet i en av boenhetene skulle byttes ut av Varmefag AS Ålesund i mai 2024 oppdaget de forhold som gjorde at de varslet feieren, som så holdt en inspeksjon av skorsteinen. Etter inspeksjonen ble følgende anmerkninger ble påpekt: Befaring i forbindelse med montering av nytt ildsted i boenhet H0201. 1. Det er ikke brukt godkjente avstandsholdere tilhørende rehab-løsning rundt stålrør i forbindelse med rehabilitering. Istedet er det benyttet rockwool for å skape avstand. 2. Røykrørsinnføring/stuss er ikke montert fast i stålrør. Denne er satt løst inntil stålrøret i skorstein. 3. T-rør til uttak fra skorstein er feilmontert. Denne er montert opp-ned. 4. Røykrør fra ildsted stikker inn i skorstein. Dette gjelder ildsted i H0301. Vi kontaktet Cementprodukter AS og fikk de til å komme på ny befaring. De gjorde jobben på nytt og rettet opp i alle feil. Årstall 2024. Pipen er nå utbedret av fagfolk og i topp ny stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Cement Produkt AS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 14. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Cement Produkt AS Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering er foretatt i 2024. Flott ny peis er satt inn i seksjon 1 av Varmefag/PD Stafseth i 2025. I seksjon 2 er det satt inn ny peis i 2024. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rem Elektro Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt sikringsskap satt inn i 2017 forbindelse med at nye varmekabler ble lagt i alle gulv da gulvene ble nystøpt. Ny varmepumpe i 2026 satt inn av Alfa Miljø AS- én egen ny kurs for varmepumpe er satt inn av Eidsnes Elektro på vegne av Alfa Miljø AS. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 4 etasje har fått råloft innredet og i bruk. Bygget gikk da fra 4 til 5 etasjer. Ved denne endringen ble brannsentral satt inn som er påbudt i bygninger på 5 etasjer. Alle enheter har nå brannvarsling som går på en felles sentral som befinner seg i felles gangen i 1 etasje ved inngangspartiet . Rømningsveier ble samtidig malt med brannhemmende maling og sjekket. Godkjent av Firesafe. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja En tidligere eier i seksjon 4 har godkjent dette i samsvar med kommunen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Har skaderapport fra Polygon på vindu. Lekkasje fra veranda er tettet av KC Bygg og vindu er utskiftet. Ferdigattest er vedlagt i salgsoppgave. Alt er utbedret av fagfolk. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Se i salgsoppgaven for mer informasjon 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Boder. Det er litt morkent nede på dørene på bodene i bakgård. Disse er gamle boder av treverk så det er naturlig det eldes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aco Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fasaden er under oppussing. Og ferdigstilles om noen få uker. Aco Bygg AS pusser grunnmur, tetter sprekker og males. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Avant Tak AS Beskrivelse av arbeidet: Taket ble omlagt i 2012.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon og kan fritt leie ut.Styret skal underrettes om eventuelle leieforhold.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 886