Langsætervegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei frem til tomteområdet. Det er ikke kjørbar adkomst helt frem til hytta, og siste del av adkomsten skjer via sti.

Eiendom

Tomteareal er 1 906 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Hytten inneholder følgende: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel og tømmer. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med overlimt vask. Det er frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad: Veggene og himlingen har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Høydeforskjell fra dusjkabinett til dørterskelen er ca 3 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering. Tekniske installasjoner: Vannledning av kobber Stoppkran er plassert i kjeller Avløpsrør av plast Naturlig ventilasjon Varmtvannstank på ca. 200 liter Varmtvannstank plassert i kjeller Skrusikringer plassert i gang Inntakssikringen er plassert på loftet Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Alt som er i hytten på visnings tidspunkt følger kjøpet sett bort i fra micro, kaffetrakter og tv (kjøleskapet gikk nå) all treskjæring og bilder. Hytten blir ikke vasket ned før overtagelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Adkomst til hytten skjer via sti/rås.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Det er terrasse ved inngangspartiet på ca 34m2. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Utvendig trapp av tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei frem til tomteområdet, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Skadedyr: Eier opplyser at det tidligere har vært utfordringer med mus og mår, og at disse har kommet inn i krypkjelleren. Situasjonen skal ha blitt bedre etter atdet ble montert netting foran ventilene. Det opplyses videre at det har kommet noen mus opp i stuen via pipen Det bør gjennomføres ytterligere tiltak for å hindre at gnagere får tilgang til boligen, for eksempel ved å sikre alle potensielle inngangspunkter, inkludert rundt pipe og ventiler. Toalett Det er problemer med wc som er innstallert i 2021. Vannet kommer ikke opp i sisterne etter bruk. Se egenerklæringsskjema fra Fremtind.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I kommunens arkiv foreligger tegninger datert 26.03.1979 som er stemplet av Stordal kommune, disse inkluderer et tilbygg av hytten. Samtidig foreligger det et vedtak datert 07.06.1979 hvor Stordal bygningsråd opplyser at søknaden om tilbygget ikke kunne godkjennes på grunn av form og størrelse. Det foreligger dermed motstridende dokumentasjon i arkivet vedrørende godkjenningsstatus for tilbygget. Tilbygget som er vist på tegningene er heller ikke oppført, mens eksisterende bygningsdeler (markert med svarte vegger på tegningen) er oppført. Det er også registrert avvik i planløsning og dagens bruk av rommene på eksisterende del av hytten. Ett av de opprinnelige soverommene er innredet som bad. Videre er deler av opprinnelig soverom og gang slått sammen og benyttes i dag som ett soverom. Uthus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger tegninger av boden, men disse er verken stemplet eller datert. Oppmåling av boden er ikke utført på grunn av manglende sikker adkomst, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en sammenligning. Anbefaler ytterligere undersøkelser." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller 2 - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Helse, Miljø og Sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Beskrivelse: Problemer med at vannet ikke kommer opp i sisterna etter bruk. Slår av og på vannet bak sisterna (gulvet) at det skal virke. Rørlegger Andreas Løppen, Stordal. Dette gjelder nytt do som ble skiftet i 2021. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja Faglært arbeid: Andreas Løppen, Stordal 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja Beskrivelse: Tilleggsbygning kaputt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært og ufaglært arbeid: Beskrivelse: Rødahl. Siste sesong. Maling flasser av ene veggen (kjøkken). Takpapp må legges hvert år, da is/snø tar den med seg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? -Ja Beskrivelse: Midterste stuevindu har av og til kondens. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja Beskrivelse: Siver litt vann på terrassen til kjelleren 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? -Ja I gangen, hvert år smøre på tettemiddel på taket i vinkelrenne. Problemer fra 2011. 2003 osv. Intet annet er gjort tror jeg enn tettemiddel. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Andreas Løppen 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært og faglært arbeid: Beskrivelse: Ny peis 31/11-1987. Tok vekk den som var der. Koks og vedovn. Einar murte nye murstein peis 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Ny strømmåler. Strømminspeksjon v. hrvmpe Stordal. litt dårlig jording komfyr. mus ol. gnagd av på utsiden ned i jorda! Tar ut kontakta bak komfyr. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Verditakst av Rune Stavseng 29/6 1987, og Paul Stavseng 25/11 1999. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Beskrivelse: Nabo stilt for nære og bygget ut for høyt. 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Beskrivelse: Uthuset er ødelagt (utedo i gamle dager) så bygd på i 87-88-89? 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Gjerdeplikt? I tillegg til egenerklæring skjema har selger notert ned tilleggsopplysninger om eiendommen. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres å lese igjennom dette.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 689
• Skattetakst: kr 159 670