Fremmerholvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje på ca 18m², samt biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og inneholder i hovedetasjen: Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, tre soverom og toalett rom. 2. Etasje består av: Kjøkken, bad, to soverom og stue. I tillegg følger en ekstern ute bod på ca. 11m². Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport

Standard

Flott innholdsrik enebolig oppført i 1965. Boligen har følgende standard på innvendige innredninger og overflater: Hall med trapp: Gulv av flis, vegger med panel og slett malt innvendig tak. Det er malt tretrapp til 2. etasje. Gang: Gulv av flis, vegger med panel og slett malt innvendig tak. Boligens inngangsdør er plassert i gangen. Stue: Gulv av parkett, vegger med malt panel og innvendig tak med malte himlingsplater. Det er montert vedovn. Kjøkken: Gulv av parkett, vegger med panel og slett malt innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum av rustfritt stål. Det er halvintegrert oppvaskmaskin, integrert koketopp og stekeovn samt ventilator over koketoppen. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Bad: Flislagt gulv og flislagte vegger. Innvendig tak har slett malt overflate. Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett, servantskap, høyskap og speil over servant. Vaskerom: Flislagt gulv uten varmekilde. Tre av veggene har baderomsplater, mens den siste veggen er av malt betong/mur. Innvendig tak er malt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt skyllekar og varmtvannsbereder. Rørskap og stoppekran er plassert i vegg med inspeksjonsluke. Soverom 1: Gulv av parkett, vegger med malt panel og innvendig tak med malt panel Frittstående garderobeskap. Soverom 2: Gulv av parkett, vegger med malt panel og slett malt innvendig tak. Frittstående garderobeskap. Soverom 3: Gulv av parkett, vegger med panel og plater samt slett malt innvendig tak. Frittstående garderobeskap. Feieluke er plassert i rommet. Toalettrom: Flislagt gulv, vegger med malt panel og slett malt innvendig tak. Gulvstående toalett og servantskap. 2. etasje: Kjøkken: Gulv av parkett, vegger med tapet, plater og panel samt slett malt innvendig tak. Veggflatene mellom benkeplate og overskap er flislagt. Innredning med profilerte fronter, enkelte vitrineskap og åpne hyller. Benkeplatene er av laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrert stekeovn og mikrobølgeovn, platetopp med ventilator samt frittstående kombinert kjøle- og fryseskap. Det er peis med innsats, loftsluke med nedfellbar trapp og utgang til veranda. Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innvendig tak er malt. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger av glass. Soverom 1: Gulvbelegg, vegger med brystning og tapet samt slett malt innvendig tak. Stedbygd garderobeskap. Soverom 2: Gulv av laminat, vegger med tapet og slett malt innvendig tak. Stedbygd garderobeskap. Stue: Gulv av parkett, vegger med tapet og slett malt innvendig tak. Det er montert ildsted.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger er av bindingsverk med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Taket har saltaksform og er tekket med stål-/aluminiumsplater. Nedløp, takrenner og beslag er av lakkert aluminium/stål. Vinduer er av malt tre med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er av teak med sidefelt av glass. Boligen har også malt ytterdør og malt balkongdør av tre. Verandaen har bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad samt vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i henhold til Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) avsatt til område for nåværende boligbebyggelse. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Tettsted - Fjernvarme konsesjonsområde - Moderat til lav radon aktsomhet - Løsmasser tykk morene - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I ettertid av selgers utfylling av egenerklæringsskjemaet har selger malt all trekledning på huset utvendig, byttet noen av bordene som var skadet. Murene har også blitt malt. På uteboden ble dør skiftet samt vindskiene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inntegnet vegg ved kjøkken er fjernet, men tiltaket vurderes som ikke søknadspliktig tiltak. Bod: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger av bygget. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, merket avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Helse, Miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Modernisert eksisterende bad 1etg. Oppbygd med varmekabler membran på vegger og gulv legging av flis. Utført som egeninnsats. Utbedring av eksisterende bad kjeller. Klargjering montering av vegghengt toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad 1etg, Tettiplate på vegg og membran ny sluk med mansjett. Bad kjeller eksisterende tettesjikt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av diverse vindu kjelleretasje. Modernisering og ombygging av kjelleratasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken 1etg. Ombygging inngangsparti og trapp. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Stort vindu på stue 1etg er punktert. Vindu i front ved kjøkken er gamle koblede vindu. Vindu i kjellerstue er koblede vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, Setningskade på betongplatting på enden av huset. Hus er stabilt, tørrt og rett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja, Har observert skjeggkre i boligen.Har max sett 4-5 stk på 10 år. Har hatt felle uten resultat. Går derfor ut fra at dette ikke er fastboende dyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller. Ingen fangst. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja, Tett inntaksrør vann. Lekasje kloakkrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: SM Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør i hele boligen. Byttet inntaksrør vann og kloakk. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: SM Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til rør i rør. Inntaksrør og kloakk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Seas SpjelkavikElektro as Beskrivelse av arbeidet: Diverse arbeid på elektrisk anlegg..Nye kurser kjeller, ved bygging av Kjøkken Vaskerom/teknisk rom og oppgradering av gang og soverom. Ny inngang. 1etg modernisering av Bad. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Omgjort kjeller til hovedareal. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Omdisponert areal kjeller mellom anna fra fra bod til sov. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja, Har mulighet for utleie av 3stk hybler i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Dør på utebod og vindskibord må/bør byttes da det har råteskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, Skuffeseksjon kjøkken i kjelleretasje virket noe slarkete nå etter beboere hadde flyttet ut. Må gåes over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja, Mur i grense til nabo mot sør er i dårlig stand og holder enkelte steder på å falle ned. Må evt. inngås avtale med nabo om retting. Inngangsdør kjeller har en skade på utside og har også roteskade på karm høyre hjørne ved terskel. Bordkledning på hus og ale byggninger trenger en runde med maling.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har ikke egen/ separat utleiedel, men det er etablert både kjøkken og bad i 1 etasjen og selger har benyttet deler av egen bolig til utleie av studenthybler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 615
• Eiendomsskatt: kr 7 235