Myretunet 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, og parkeringsplass foran boligen

Eiendom

Tomteareal er 237 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1.etg: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, bod, 2 soverom 2.etg: Stue/kjøkken, soverom

Standard

2-mannsbolig over 2 plan med følgende standard og innredning: Overflater Innvendige gulv er utført med parkett og fliser. Vegger og himlinger er utført med malte plater. Kjøkken Romslig kjøkken innredning fra HTH. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad Flott helfliset bad i tidløse farger. badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom Vaskerom har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. . Våtrommet har varmtvannstank, stoppekran, rørskap, ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask. Tekniske installasjoner Rør-i-rør Balansert ventilasjon Varmepumpe 200 liters varmtvannstank Brannslange Sentralstøvsuger Vedovn

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende «fastmontert» tar jeg med meg videre: • Overvåkingsskamera • Taklampe over spisebord og trappegang • 2 stk slangetromler utendørs • Reoler i utebod • Dobbelt kjøleskap

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket har betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Bygningen har saltak med Wtakstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og loftet er et kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass, med unntak av ett 3-lags glass i stuen. Det er hvit hovedytterdør, 3 hvite balkongdører i tre med 2-lags glass og 3 boddører i tre. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre.

Eiendomstype

2-mannsbolig

Oppvarming

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (237m²) av reguleringsplan: Bjørkavåg Aust med PlanID: 10.17. Boligen er regulert til boligbebyggelse av kommuneplanens arealdel (237m²). Dette gjelder kommuneplanen sin arealdel med navn: Arealplan med PlanID: 2015A001 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til stemplede tegninger datert 13. januar 2014 er det registrert endringer på fasaden ved at det er oppført en bod i bakkant av garasjen, samt at carporten er bygget om til garasje. Tiltakene er som hovedregel søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt eller godkjent. Kjøper anbefales å undersøke forholdet nærmere med kommunen. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra egenerklæring: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn garasjeport og innlemmet sportsbod i carport i garasje. Bygde på ny bod i bakkant aveksisterende garasje. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Vifte på balansert ventilasjon måtte byttes og før den ble byttet førte det til kondens fra ventilator på kjøkken, noe som hadde med over/undertrykk i systemet. Vifte ble byttet av Energima Ålesund AS i 2023, og den har fungert som normalt siden det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Energima Ålesund AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gjenvinnermotor i anlegget for balansert ventilasjon. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av utelys rundt uteplass og opplegg av stikk-kontakt for robotgressklipper i utebod. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygging av utebod og uteplass mot sør. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Brannvarsleranlegget som opprinnelig var installert i boligen virket mot sin hensikt da den varslet til alle døgnets-tider, og ble byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Opprinnelig anlegg byttet ut med seriekoblede-varslere i begge etasjer og garasje. Installert google nest brannvarslere. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember-2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med-Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut-bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 958,39
• Eiendomsskatt: kr 6 345