Kirkegata 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 893 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån, forsikring på huset, Kommunale avgifter

Fellesgjeld

kr 188 924
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.07.2026

kr 32 117
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Sameiet har et lån i DNB på 188 924 kr, med en effektiv rente på 9.4%. Lånet ble utbetalt i Februar 2026 og anses som nedbetalt i Februar 2031.

Forsikringspolise

SP2833825.1.1

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. Soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 436 m² på eiet tomt.

Byggeår

1905

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etg, og har følgende innhold: Gang, 2 soverom, tv-stue, spisestue, kjøkken, dusjrom, toalettrom, bod, bod m/ mulighet for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten en eksternbod i 1. etasjen. Informasjonen er ihht vedlagt tilstandsrapport. Her er det bruken av rommene som er beskrevet ikke hva de er godkjent som se eventuelle kommentarer under avsnitt om ferdigattest

Standard

Leiligheten fremstår med normal standard og har følgende innredning og overflater: Overflater Innvendig er det gulv av eikeparkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater, og himlingen har malte, glatte flater. Innvendige dører består av malte glatte dører, malte fyllingsdører, heltre furu fyllingsdører og dør med glassfelt. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Det er montert en plate på vegg over benkeplaten. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet er innredet med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er plastsluk. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv Toalettrom: Rommet har toalett og vask. Det er belegg på gulv og malte plater på vegger og i himlingen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Yttervegger er utført som murkonstruksjon med pussede murfasader. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er trevinduer med koblet glass mot nord/bakgård.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til Ammet byggeområde, bevaringsområde og felles avkjørsel. Eiendommen er avsatt til Sentrumsformål, nåværende og sykkelvei, framtidig i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Gå til side Gå til side Gå til side Tilgjengelige byggetegninger viser døråpninger mellom arealene som i dag utgjør to separate seksjoner. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger eller annen dokumentasjon som viser hvordan seksjoneringen er gjennomført. Tilgjengelig kommunal dokumentasjon gir heller ikke et entydig bilde av seksjoneringen. Det er derfor usikkerhet knyttet til både seksjoneringen og hvordan branncelleinndelingen mellom seksjonene er ivaretatt. Det anbefales at forholdet avklares med kommunen. Bod: Det foreligger ikke tegninger Det er ikke mottatt/innhentet tegninger." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Bod m/mulighet for vaskemaskin. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Eldre vinduer mot nord - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Våtrom > Etasje 2 > Dusjrom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 > Dusjrom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Etasje 2 > Dusjrom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Toalettrom > Etasje 2 > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Helse, Miljø og Sikkerhet - Avvik: Det er ikke montert brann- og lydklassifisert dør til leiligheten, noe som medfører redusert brann- og lydisolasjon sammenlignet med dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Eneste lekkasjen jeg kjenner til er på bereder i kjeller. Dette ble fikset en gang, men sikkert vannbereder må byttes i fremtiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vinduene på andre side av bygget er gamle og bør byttes, og det er plan det skal gjøres snarest sammen med de andre som eier leiligheter. Det er sprekk i glass på vaskerommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja Det er noen sprekker i mur i rom nærmest gata, det er sikkert en del av den bevegelsen på grunn av alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vannbereder er i underetasje og rommet er litt fuktig, men det er langt nede i underetasjen og har ikke impact på overetasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Vegg /fasaden på nord side for ikke sol, så det er fuktig, men det er bare yttervegg og har ikke noe med leiligheten å gjøre, mest at det ser ikke pent ut.Det blir malt som del av felles opplegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alfamiljø Beskrivelse av arbeidet: De har installert varmepumpe i leiligheten. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Vi kunne ikke bruke peisen, men nå den er i orden og kan brukes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sement Beskrivelse av arbeidet: De har utført en rekke arbeid i pipa og alle leilighetene i hele 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sement Beskrivelse av arbeidet: Det er gjørt av meg og peis kan brukes 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rongve Beskrivelse av arbeidet: Ekstra knapper i sikringsskapet od dimere i stuer. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja, Vi fikk kommunal pålegg å ikke bruke ildsted 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Eiendommen må vedlikeholdes, hva kommer neste på lista etter ildsted er skift av vinduer på nord side, fasade maling og det vil øke felles kostnader.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 743