Vestvegen 8 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 460 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det betales ikke faste månedlige felleskostnader, men beløpet ovenfor er stipulert månedskostnad for felles bygningsforsikring som forfaller til betaling en gang i året. For 2026 var årlig kostnad for forsikring for denne seksjonen på kr 5.529,05

Forsikringspolise

8634577

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Merket parkeringsplass på biloppstillingsplasser på felles tomt. Det er montert el-bilader

Eiendom

Tomteareal er 1 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 1. etasje og har følgende innhold: Gang, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken, entré. I tillegg følger det en ekstern bod på ca. 5m² med leiligheten. Her er det bruken av rommene som er beskrevet ikke hva det eventuelt er godkjent som. Se kommentar under avsnitt annen relevante opplysninger. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Meget tiltalende og attraktiv leilighet med med moderne og tidsriktige løsninger og fargevalg. Innvendig har leiligheten følgende standard på innredninger og overflater: Innvendig overflater: Gulv av laminat og flis. Veggene har malt platekledning. Himling har malte himlingsplater. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Stue: Fra stue er det utgang til en flott sørvendt terrasse på ca. 17m² Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning med hvite glatte takhøye fronter. Laminat benkeplate. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Induksjon platetopp. Spotter under overskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt gulv og vegger. Himlingsplater i tak. Kvik servantinnredning med to hvite skuffer og helstøpt kompositt servantplate, ett overskap med to speildører, dusjhjørne med buede glassdører og vegghengt toalett. Våtrommet har balansert ventilasjon. Varmekabler i gulv. Vaskerom: Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Videre er det installert varmtvannsbereder, vegghengte skap og enkel hylle for oppbevaring. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av plast (rør-i rør) - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjon - Varmtvannstank på ca. 200 liter - El-billader - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via elektriske varmekabler på bad og i gang. Ellers oppvarming via eventuelle løse ovner. Det er pipe i boligen, men ikke installert ildsted. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for bolig. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) I kommunens dok analyse er det følgende treff for denne eiendommen: - Radon aktsomhet : moderat til lav. - Løsmassser - tykk morene - Vassdragsområde - Innenlandslandksap/ Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning - grundig kartlagt med funn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Andre relevante opplysninger: Det er ikke samsvar mellom bygge godkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende: Vaskerom er godkjent som bod. Omgjøring fra bod til vaskerom vurderes som bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. I ettertid av taksering av eiendommen og utfylling av selgers egenerklæring så har selger utbedret er par punkter i boligen: - Komfyrvakt skiftet av Brattvåg Elektro. - Montert ny ekspansjonstank til varmtvannsbereder. I vedlagte tilstansrapport har takstmann skrevet at det er elektriske varmekabler på vaskerom. Dette er ikke riktig og det er ikke gulvvarme på dette rommet. Boligen har elekrisk gulvvarme på bad og gang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Firemannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom er godkjent som bod. Omgjøring fra bod til vaskerom vurderes bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik har fått TG3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Ingen avvik har fått TG2 Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom og Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja, Beslag mellom pipe og takstein som har blåst bort av vind. Vann har gått ned langs pipa med nabo, men ingen fare for fukt i følge Mørehus. Mørehus har fikset. Ingen skade. Dette skjedde i naboen sin leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mørehus Beskrivelse av arbeidet: Mørehus limte på et nytt beslag og sjekket loftet til nabo. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Energima Beskrivelse av arbeidet: Byttet lager på begge viftene i ventilasjonsanlegget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bra elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 471
• Eiendomsskatt: kr 2 538