Ole Dyrøys veg 8 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport ellers egen biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 530 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og inneholder: 1. Etasje: Entré, hall m/trapp, bod, to soverom, to bad, en ekstra praktikantdel og en ekstern sportsbod. 2. Etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.

Standard

Flott og moderne enebolig oppført i 2024. Boligen holder en gjennomgående tiltalende og god standard på innvendige innredninger og overflater: Overflater: Innvendig gulv av vinyl. Veggene har overflater av sparkla og malt glassfiberstrie på gipsplater. I tak er det sparkla og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Nettoline. Malte glatte fronter i fargen Sand melamin. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad ved hall, 1.etasje: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte gipsplater i tak.. Baderomsinnredning med 2 skuffer, speil med innfelt lys. Dusjløsnng med glassdører. Toalett fra Geberit - vegghengt på kasse. Opplegg vaskemaskin. Bad ved praktikantdel, 1.etasje: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte gipsplater i tak. Baderomsinnredning med underskap og speil med innfelt lys. Dusjløsning med glassdører. Toalett fra Geberit - vegghengt på kasse. Bad i 2.etasje: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte gipsplater i tak. Baderomsinnredning med 2 skuffer og speil med innfelt lys. Dusjløsning med glassdører. Toalett fra Geberit - vegghengt på kasse. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjon - Luft til vann varmepumpe - Smarthus fra futurehome - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket har tekking med PVC-duk. Beslag er av metall. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med både stående og liggende bordkledning samt felt med fasadeplate. Taket er flatt og utført som en sperrekonstruksjon. Vinduer av malte trekarmer og 3-lags glass. Ytterdør i treverk med 3-lags glass og veranda/terrassedører med treramme og isolerglass med skyvefelt. Veranda på 23 kvm, overbygd i bakkant. Terrassedekke er Royal impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass/metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe luft til luft, samt varmekabler i gulv på badene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åsestranda syd. Endring for områdene langs og nord for Ole Dyrøys veg (9.3.2017) med plan-ID 1508 15042015001321 og reguleringsplan for Åsestranda syd, reg.plan m/best. (4.12.1974) med plan-ID1508 1504228 . Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone - Radon aktsomhet - Løsmasser -Tynn morene - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger byggmeldte og godkjente tegninger datert: 14.12.2022 som stemmer med dagens utnyttelse av eiendommen. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik som har fått TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, Miljø og Sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 8000000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 156
• Eiendomsskatt: kr 2 536