Djupvikstranda 78

Boligen er beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Djupvikstranda på Fiskerstrand i Sula kommune. Området oppleves som rolig og trygt, med lite støynivå og gode muligheter for parkering. Fra boligen er det kort vei til offentlig transport, med bussholdeplass ved Djupvika, samt nærhet til skole og barnehage. Nærområdet byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til skog og mark. For den aktive finnes det også flere aktivitetstilbud i området, blant annet ballbinge, aktivitetshall og treningssenter. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, mens AMFI Moa ligger en kort kjøretur unna. Beliggenheten passer godt for både familier, etablerere og eldre, med et godt naboskap og et trygt nærmiljø.

Parkering i carport ellers egen biloppstillingsplass på tomten. Montert el - bil lader i carport.

Tomteareal er 320 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet på flatt terreng. Det er asfaltert innkjørsel og gruset biloppstillingsplass.

Boligen går over 2.etasjer og inneholder følgende: 1.etasje: Entré, gang m/trapp, soverom, soverom 2, vaskerom, bad. 2.etasje: Soverom, stue/kjøkken m/trapp, toalettrom. Inneholder carport. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Flott 2-mannsbolig billigende i veletablert boligfelt på Fiskarstrand. Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; Overflater: Gulvet i boligen består av laminat samt fliser i entréen. Vegger og himling er kledd med malte plater. Malte, glatte innerdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har glatte fronter samt benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etg: Bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt tak Dusjløsning med dusjvegger/hjørne og opplegg for badekar. Veggmontert toalett og nedfelt servant. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. To plastsluk. Avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Toalettrom: Toalettrom med laminat på gulv og malte plater på vegger og i himling. Innredning med servant, veggskap med speil og veggmontert toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom 1.etg: Vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte plater på vegger. Innredning med nedfelt servant, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rør-i-rørskap og sikringsskap. Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran. Plastsluk. Balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannledninger av plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjon - Varmtvannstank ca. 120 liter - Varmepumpe luft-til-luft - Utvendig vannutkast i carport - Sikringsskap med automatsikring - Sentralstøvsuger - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Skap på soverom i 2.etg følger ikke kjøpet.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av duk. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er av PVC og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør med katteluke, malt ytterdør i vaskerom og til utvendig bod, samt to PVC- balkongdører med 3-lags glass. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 17m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Det er varmekabler på våtrom. Vedovn og varmepumpe på stue. Ellers er det elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bebyggelsesplan for Djupvikstranda med plan-ID 6.04. Eiendommen er regulert til Bustader - frittliggende småhus. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder arealplan med plan - ID 2015A001. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp via privat stikkledning.

Etter nærmere avtale med selger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 18.03.2016 stemmer planløsningen overens med dagens bruk. Det er registrert en fasadeendring ved at det er montert balkongdør på soverom i 1. etasje. Fasadeendringen er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunen som viser at endringen er omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 18.03.2016 stemmer planløsningen overens med dagens bruk. Det er registrert en fasadeendring ved at det er montert balkongdør på soverom i 1. etasje. Fasadeendringen er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunen som viser at endringen er omsøk" Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik som har fått TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Toalettrom > 2. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 4100000

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. I selgers egenerklæring er følgende punkter kommentert: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja 3-4 cm liten sprikke i flisen i dusch men ikke andre skader pga detta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Min man er tømrer Beskrivelse av arbeidet: Byte av vindu sovrum uppe og nere samt dørr insatt nere i sovrum. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Min man är tømrer Beskrivelse av arbeidet: Byggt till carport lite Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Min man är tømrer Beskrivelse av arbeidet: Golv på loft 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Alfa miljø AS Beskrivelse av arbeidet: Ny vermepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Zenith elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Dragit ut el på baksida. Extra stikkontakter ute med brytare till värmepumpe. Extra stikkontakt inne i bod. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El 24 Beskrivelse av arbeidet: Laddare till bil i carport 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.