Lømyrvegen 6 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulighet for parkering ved inngangsdør hvor det også er montert el-bil lader. Ellers er det flere parkering på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 675 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1.etg Stue/kjøkken m/trapp, entré, toalettrom og balkong 2.etg 2 soverom, gang m/trapp, bad, vaskerom og bod På eiendommen er det også terrasser med utgang fra soverom(26m²) og ved inngang(10m²) samt frittstående terrasse(25m²) på østsiden av boligen Det følger i tillegg en bod som står på felles eid tomt.

Standard

Rekkehus fra 2003 over 2 plan med følgende innredning og standard: Overflater Gulvet har parkett, laminat, flis og belegg. Veggene og himlingen har malte plater. Bad Helfliset bad fra byggeår med utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggspeil med lys, toalett og dusjvegger/hjørne. Toalett Det er fliser på gulvet, malte plater på veggene og malt plate i himlingen. Det er toalett og vask i rommet. Vaskerom Rommet har tapet på vegger og malt innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har rørskap, stoppekran, varmtvannstank, sluk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vaskekum. Kjøkken Flott kjøkken fra 2016 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Tekniske instalasjoner - Rør-i-rør - Varmepumpe - 200L v.v.b - Sentralstøvesuger

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er vedovn på stue og varmepumpe plassert i trappeoppgang. Varmekabler på våtrom ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan Reguleringsplan for Rørstad Vestre med plan id: 7.06. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Boligbebyggelse,Nåværende iht kommuneplan Arealplan med plan id: 2015A001. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Gjelder tomt med Gnr 74, Bnr 296. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet via privat stikk ledning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger bygge godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk datert 17.10.02.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente byggetegninger, men tegningsgrunnlaget inneholder ikke tegninger av 1. etasje. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere dagens planløsning i 1. etasje opp mot godkjente tegninger. Det anbefales å undersøke kommunens byggesaksarkiv nærmere for å avklare om det finnes ytterligere godkjente tegninger eller annen dokumentasjon for 1. etasje. Bod - Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke innhentet/mottatt tegninger på bodbygget. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Mose på tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bygd platting. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storm Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader, vern og overspenningsvern. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 438
• Eiendomsskatt: kr 4 404