Okstadvegen 257

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 855 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene gjelder kabel-tv, internett, parkering, kontigent velforening, øvrige felleskostnader i sameie.

Forsikringspolise

88639152

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjekjeller. Til sameiets eiendom hører garasje hvor hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass. I parkeringskjelleren er det installert insfrastruktur for elbillading av Ohmia Charging. Beboere som ønsker lading på sin plass, kontakter leverandøren direkte.

Eiendom

Tomteareal er 2 658 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken/stue, teknisk-rom og 3 soverom. Kjeller i tilstøtende bygg Okstadvegen 241. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré/gang: Flis og parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, flis mellom over- og underskap, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Teknisk-rom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Rørskap. Fjernvarmesentral. Varmtvannsbereder tilkoblet fjernvarme. Ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart på gulesider/1881/Google maps samt vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 2011, er på 2 etasjer. Grunnmur i støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende tettbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: r0141ai Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

VELFORENING: Det er pliktig medlemskap i velforening. Velforeningskontigentet er inkludert i felleskostnadene. DYREHOLD Det ble på årsmøtet for Okstad hageby velforening for 2025 vedtatt at det vil bli fremtidig forbud mot utekatter i Okstad hageby. Sameiet Okstad Hageby B5As økonomi for 2024: Driftsinntekter: 423.936,- Driftskostnader: 414.015,- Driftsresultat: 9.921,- Årsresultat: 9.632 Beløpet er overført til annen egenkapital.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens og meglers kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjkabinett på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av blandebatteri i vasken på badet og kjøkkenet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HARALD VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannmåler. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja - Feil på varmepumpe og regulator til fjernvarmen etter lynnedslag i området. Sirkulasjonspumpe på teknisk rom og regulatorventil på badet ble byttet. - Feil på waterguard varslingssystem etter lynnedslag i området. Smarthub og to vannsensorer ble byttet. Byttet av rørlegger gjennom forsikring. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sirkulasjonspumpe og regulator. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet to spotter over kjøkkenbenk/vask og lys under kjøkkenskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet utelys på veranda og inngangsparti. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Felles garasjeanlegg. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Boligen ble malt utvendig høsten 2022. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja - Satt opp nye røykvarslere i 2022 som er seriekoblet. Disse er montert i gang og bod/teknisk rom. - Byttet til elektrisk dørlås i 2023. - Ringeklokke byttet i 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.