Korsnebbvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 720 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag 27 Felleskostnad renter 373 Oppvarming og varmt vann 934 Felleskostnad avdrag 554 Felleskostnad renter 521 Felleskostnad avdrag 207 Felleskostnad driftsdel 3 787 Felleskostnad renter 359 Felleskostnad renter 88 Felleskostnad avdrag 255 Felleskostnad avdrag 788 Felleskostnad renter 122 Tilleggsytelser: Tillegg fellesvask 78 Tillegg elektroniske fellesavtaler 627

Fellesgjeld

kr 121 094 039
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.11.2025

kr 474 211
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 3.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 27.11.2025: 49 862 044 Andel av saldo: 195 263 Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 ) Fastrente til 01.11.2031 Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 27.11.2025: 37 662 479 Andel av saldo: 147 489 Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 ) Fastrente til 01.03.2033 Lånenummer: 90517357838, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 27.11.2025: 21 183 880 Andel av saldo: 82 957 Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 ) 3 mnd NIBOR + margin 0,85 % 2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22 Lånenummer: 90517326398, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 27.11.2025: 4 976 754 Andel av saldo: 19 489 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517334854, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 27.11.2025: 7 408 882 Andel av saldo: 29 014 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling.

Eiendom

Tomteareal er 66 812 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Primærrom: Kjeller: Soverom, toalettrom og gang 1 etasje: Entre, gang, stue, kjøkken og bad 2 etasje: Gang og 2 soverom

Standard

Kjeller: Disponibelt rom innredet som soverom: Laminat på gulv, panelplater på vegg og malt panel og betong himling. Toalettrom: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg og malt himling Gang: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg og malt himling 1 etasje: Entre: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg og malt himling Kjøkken: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg og malt himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Stue: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg og malt himling Bad: Flis på vegger og flis på gulv med varme, malt himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. 2 etasje: Soverom: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg og malt himling. Utgang til balkong Soverom: Laminat på gulv, malt panelplater på vegg og malt himling Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Heimdal sentrum, kjør sørover og ta første avkjøring i rundkjøringa opp kattemskogen. Følg Kattemskogen til du får Korsnebbvegen på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1977, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Saltaks konstruksjon tekket med plastbelagte metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, hovedvei, kollektivtrasè, sentrumsformål. Framtidig bevaring av kultur miljø og byggegrense. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0083 Kattemstrø 189/11, Kattem 9, tillegg 1 ,Kattem 198/3 m.fl. (30.1.1980) - r1081c Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen (5.6.1973) - r1081e Kattem, gnr. 198/1, Kattemsmyra, gnr. 198/75, Kattem 9, gnr. 198/102 m.fl.. (5.9.1974) - r1081f Endring av parkeringsareal vest for østre samleveg, Kattem Oust (13.8.1974) - r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977) Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20240012 Uståsen 2 og 4. Gangrampe fra bussholdeplass i Lisbeth Nypans veg til Torvsletta borettslag, Kattem Oust Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 19 160
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Hundehold og kun innekatt er tillatt etter innvilget søknad fra styret. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overrskudd på kr 1 912 845,- - Disponible midler på kr 5 318 008 ,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 4 909 999 ,- Servicesentralens økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser kr 0 ,- - Egenkapital på kr 6 107 056 ,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser kr 0 ,- FELLESROM: Borettslaget har gratis felles vaskeri og tørkerom samt 4 store, låste fellesboder som kan benyttes av beboerne til f.eks. sykler, utemøbler osv. UTLEIELOKALE: Storstue i borettslagset som kan leies ut til beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På plantegninger fra byggeår er det kjøkken og 2 soverom i 1 etasje, dagens løsning er at det er stue og kjøkken i 1 etasje. 2 etasje er opprinnelig stue, men er i dag brukt som 2 soverom. Det er i kjeller bygd et toalettrom der det tidligere har vært bod, og kjellerstue er i dag benyttet som soverom. Det er rømning fra soverom ut i felles gang, til bodareal. Det er vindu på dagens soverom i kjeller, men dette tilfredsstiller ikke kravet til lysinnslipp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannskade. Nytt bad ble laget i 2024/2025 av Bademiljø avd Trondheim. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av badet. Alt er nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt på kjellergulv, det er fikset opp i med ulike løsninger. Varmekabler i gulvet og opplektet gulv med lufting uten lister i gulvet. Ikke vært målt fukt etter den tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Barlow AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmematter/kabler og nytt gulv og lektet opp og lagt nytt gulv. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget byttet radiatorer i alle enheter i forbindelse med oppgradering, etterisolering og nye vinduer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektriker1 Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med klapp sikringer, satt inn flere kurser til kjøkken/stue og lagt skjult annlegg i stuen. Samt oppgradering av alle ledninger, stikk kontakter i hele huset. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2012 av borettslaget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.