Kammen 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og oppstilling på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 419 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entre, gang, trapperom, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom. Sokkeletasje: Gang m/trapp, bod, hobbyrom, gang, bad og disponibelt rom (innredet som soverom). Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje og frittstående bod.

Standard

1 etasje. Entré: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Gang: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Trapperom: Tretrapp, panelplater på vegger, plater i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Buet dusjkabinett. Baderomsinnredning; servant med underskap og speilskap. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, himlingsplater. innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt servant. Speil. Hylle. Stue: Parkett på gulv, tapet og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sokkeletasje. Gang m/trapp: Flis på gulv, panel og mur på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod: Flis og betong på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: 2 varmtvannsberedere. Vaskekar. Kran for vaskemaskin. Veggskap. Hobbyrom (innredet som stue/kjøkken): Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, kjøkkenøy, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem i kjøkkenbenk. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Buet dusjhjørne med dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speilskap. Disponibelt rom (Innredet som soverom): Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Eksternt bruksareal: 1. etasje. Garasje: Støpt betonggulv, plater på vegger, plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt-tomannsbolig, ble oppført i 1976 og er på en etasje + kaldloft over sokkeletasje. Grunnmur er betongstein. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinslignende metallplater. Vinduer med 2- lags glass, koblede glass og blyglass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. Det er etablert egen boenhet i sokkeletasje med krav om brannskille og rømning. - etablert stue/kjøkken ved å ta arealet til opprinnelig hobbyrom og deler av gang m/trapp - etablert bad ved å ta deler av arealet til opprinnelig bod (klær) og matbod - etablert soverom ved å ta deler av arealet til opprinnelig matbod samt utvidet ved å innrede disponibelt arealet ved tilstøtende matbod - etablert gang ved å ta deler av arealet til bod (klær) - deler av areal på plantegning som ikke er gravd ut har blitt gravd ut og det har blitt etablert bod 1. etasje. - det har blitt etablert soverom 2 ved å ta deler av arealet til stue som tilhører tilstøtende boenhet Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Takoverbygg inngangsparti - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Markterrasse - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Det var ikke sluk på badet i hoved etg. Kun et avløpsrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: La opp rør fra kjeller og sluk på badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Beva bygg Beskrivelse av arbeidet: Fedigstilling av bad i sokkel etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt på våtrom i sokkel etg er gjort av fagfolk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Fuktinntrengniger på noen av vinduene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet tak, med hjelp av venner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i sokkel etg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Fuktinntrengning på noen av vinduene i hoved etg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Huseier før oss har bygget ut terrasse. Usikker på årstall 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Skade på murutstikk, ikke noe som påvirker boligen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har hatt folk til å drenere 1 side av huset. Usikker på om det er faglært eller ufaglært. Usikker på årstall Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Kun på siden av huset som vender mot åker. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Hadde mus før oppussing av sokkel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Satt ut åtebokser. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: T. Rødsten vvs Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørarbeid i sokkel under oppussing. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Pålegg om utbedring av plate inni peisen i sokkel etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skansen elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt av el i sokkel er nytt. Samt sikringskap i kjeller til hoved etg. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Utleie av deler av sokkel. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja 12/2-23 til 13/4-23 Resultat: soverom sokkel- 53bq/m3 Stue sokkel: 62bq/m3 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Sliten bod.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.