Rostengrenda 121

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 947 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er pr. 01.12.2025 på kr 6 789, og vil øke til 6.947,- fra 01.01.2026 pga. oppgradering av tak. Pr. tid så fordeles felleskostnadene slik: - Kabel-TV/Internett kr 488 - Avdrag på fellesgjeld kr 477 - Renter på fellesgjeld kr 1 514 - Driftskostnader kr 4 310 Kommunale avgifter, bygningsforsikring, velforeningskontingent etc. er også inkludert i felleskostnadene og dekkes via driftskostnadene.

Fellesgjeld

kr 70 582 126
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.11.2025

kr 500 124
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517312486, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 2.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 21.11.2025: 37 780 875 Andel av saldo: 267 704 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2061 ) Fast rente til 21.12.2031 - 2,65% Lånenummer: 90517347654, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 21.11.2025: 26 801 251 Andel av saldo: 189 906 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2061 ) Lånenummer: 90517428336, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.11.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 21.11.2025: 6 000 000 Andel av saldo: 42 514 Neste termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.06.2057 ) Flytende rente Totalt lån kr 29 mill. Delutbetalinger i prosjektperioden på 1,5 år.

Forsikringspolise

91794904

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast p-plass i felles parkeringskjeller. Det er installert elbillader. Området har også godt med gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 37 266 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Primærrom: Kjeller: Gang, bad og kjellerstue 1 etasje: 2 soverom, entre, gang og bad 2 etasje: Stue og kjøkken

Standard

Kjeller Bod: Laminat på gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc og bereder. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. 1. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og garderobeskap. Utgang til terrasse. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Informasjon er innhentet fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 og reguleres med plan-id r0013e og r0013l. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 75 335
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Oppgraderinger som er utført under selgers regi: Vaskerom i kjeller ble omgjort til bad 2018/2019. Flislegging - Lagt varmekabler i bad kjeller, 2019 - Rørleggerarbeid og montering på bad i kjelleretasje, 2019 - Hengt opp servanskap med benkeplate på bad i 1 etg. 2024 - Vaktmester i borettslaget tettet med fugemasse. 2024 - Installert varmepumpe 2022 - Lagt om kurs etter riving av vegg, 2021 - Lagt opp ny kurs for støpsel ute på baksiden, 2022 Om borettslagets økonomi: - Regnskapet fra 2024 viser et årsresultat på kr 2 527 206,-. Beløpet blir overført til egenkapital. Borettslagets egenkapital pr. 31.12.2024 er på kr 13 257 892,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann ( Avvik som kan kreve tiltak) - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Oppgraderinger av fasade, herav drenering og utvendige avløpsrør er underlagt borettslagets ansvarsområde. For ytterligere informasjon henvises det til rapportens respektive punkter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.