Karolinerveien 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 3 662 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kostnadene består av fellesutgifter, kr. 1 736, kabel-TV/bredbånd kr.541,- og andel lånekostnader kr. 1386,- Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra før. Kjøper må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/. Postkasseskilt kr. 250,-, faktureres kjøper direkte etter overtakelse.

Fellesgjeld

kr 19 814 566
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 168 035
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2025

Borettslaget har refinansiert to lån med et nytt annuitetslån på kr. 15 000 000,- i Handelsbanken 7.5.2015. Fastrenteavtale inngått for 7 år 19.10.2022: 4,93 % Første avdrag: 16.7.2015. Siste avdrag 16.1.2040 - Gjeldsbrevlån i Danske Bank, tatt opp 13.3.2024. Lånet er tatt opp til refinansiering av lån i Handelsbanken og til vedtatt rørfornying (6 mill.). Lånebeløp: kr. 9 350 000,- Rente er basert på Nibor + 1,2 %, pr. mars 5,82 %. Første avdrag 15.4.2024

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplass. Disse tildeles etter søknad og ansiennitet. Borettslaget har 59 nummererte parkeringsplasser på 90 leiligheter, og ca. 10 besøksplasser til disposisjon. Nye beboere blir derfor satt på venteliste for nummerert plass, og må benytte besøk plassen inntil disse får tildelt sine nummererte plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

3. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, malte plater og malt strie på vegger, malt betong i himling. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Veggmonterte skap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1965, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

leilighet

Oppvarming

Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Regulering

Regulering: Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1006d Havsteinaunet. (7.9.1965) Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20240010 Havsteinflata 7 Det foreligger også planforslag som berører eiendommen, med følgende plan-ID og navn: - r20200004 Byåsveien 158 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 13 192
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det oppfordres til å vise hensyn til sine naboer når man holder dyr. Husk at noen kan reagere med allergi eller astma i nærheten av dyr. Husk at noen kan ha angst i nærheten av dyr. Husk at det er dyreholders ansvar at andre ikke sjeneres ved ens dyrehold. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr - 6 823 405 ,- - Disponible midler på kr 1 517 285 ,- - Budsjettert årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr - 997 300 ,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns og meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk/men det er avvik fra disse. - Det er etablert soverom ved bruk av opprinnelig sovealkove på stue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendig > Gulv - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Utført før jeg kjøpte leilighet, derfor ikke kjennskap til dette Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad. I følge egenerklæringsskjema fra forrige eier ble arbeidet utført av person med fagbrev. Teknisk installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimb Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: I 2024 ble det gjennomført rørfornying i regi av borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Opplegg av ny kurs kjøkken i forbindelse av oppgradering i følge tidligere eier. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsvurdering fra da jeg kjøpte leiligheten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.