Breidablikveien 80A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: 2 stk. gang, bad/ vaskerom, toalettrom, disponibelt rom og 4 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Trapperom, bad, gang, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Garasje og bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Trapperom, bad, gang, 2 soverom, stue og kjøkken. Loftsetasje. Internt bruksareal: Stue og disponibelt rom. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Laminat og betong på gulv, malt panel og malt mur på vegger, malt panel i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis og malt mur på vegger, malt murpuss i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. 2 stk. varmtvannsberedere. Baderomsinnredning: Servant og speil. Toalettrom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt tapet i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask og speil. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Boder: Betong på gulv, malt mur og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Diverse hyller. 1. etasje. Trapperom: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for og oppvaskmaskin. 2. etasje. Trapperom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Gang: Laminat på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater og tapet på vegger, plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for og oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Loftsetasje. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør opp Byåsveien ca. 1,6 km. Sving til høyre inn på Breidablikveien. Boligen ligger da på venstre hånd.

Byggemåte

Bygningen, som er en horisontaldelt 2-mannsbolig, er oppført i 1956 og er på 2 etasjer + kjeller- og loftsetasje. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende skråkledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0521c "Breidablikkveien nr. 69 (8.3.1966)" - r0521h "Breidablikkveien nr. 69 (8.3.1966)" - r0521i "Viktor Baumanns vei 16, 425/402. (24.11.1999)" - r0521j "Breidablikkveien 84, gnr.425 bnr.36 (12.11.2007)" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Megler og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Toalettrom er etablert med bruk av areal fra opprinnelig bod (Brensel). - Rulle- og tørkerom er avdelt, arealene benyttes i dag som gang og soverom. 1.etasje: - Balkong er utvidet mot sør. 2. etasje: - Vegg mellom tilliggende soverom er flyttet. - Opprinnelig soverom mot nordvest er fjernet, arealet er innlemmet i stue. Loftsetasje: - Det foreligger ikke plantegninger over loftsetasjen, men det er angitt oppført et tørkeloft i byggemeldingen fra 1955. - Soverom i kjeller har ikke tilfredstillende rømningsvei eller dagslysflate. Stue på loft har ikke tilfredstillende dagslysflate. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette, kfr. megler Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Varmtvannstank - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje - Generell bad/vaskerom i kjelleretasje - Overflater og konstruksjon på toalettrom i kjelleretasje Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Taktekking - Taktekking - garasje/tilbygd entré - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje - Overflater gulv på bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje - Ventilasjon på bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje - Overflater gulv på bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i 1. etasje - Avtrekk på kjøkken - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/vaskerom i kjelleretasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.