Brushanevegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 720 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Andel felleskostnader 3 787 Renter 1 463 Avdrag 1 831 Andre tillegg brøkfordel 934 Tillegg fellesvask 78 Kabel-tv/internett 627

Fellesgjeld

kr 124 787 645,25
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.02.2025

kr 460 406
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.07.2026

Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 3.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 28.02.2025: 51 626 584 Andel av saldo: 202 173 Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 ) Fastrente til 01.11.2031 Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 28.02.2025: 38 906 429 Andel av saldo: 152 360 Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 ) Fastrente til 01.03.2033 Lånenummer: 90517357838, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.57% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 28.02.2025: 21 473 669 Andel av saldo: 84 092 Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 ) 3 mnd NIBOR + margin 0,85 % 2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22 Lånenummer: 90517326398, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 28.02.2025: 5 012 982 Andel av saldo: 19 631 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517334854, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.02.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 28.02.2025: 7 767 981 Andel av saldo: 30 420 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 106 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling. Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Når du flytter inn, må styret få beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Se smartoblat.trondheimparkering.no.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Kjeller: Internt bruksareal: Disponibelt rom og vaskerom. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, stue og kjøkken. 2. etasje Internt bruksareal: Gang og 2 soverom.

Standard

Kjeller. Disponibelt rom brukes som kjellerstue: Teppeflis på gulv, malte flater på vegger og malt betong i himling. Innredning: Trapp. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Benkeplate med vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Hyller og garderobeskap. 1. etasje. Entré: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger og malt betong i himling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Badekar med dusjgarnityr og svingbar glassvegg montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap, speil og veggskap. Stue: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, teglflis/stein på vegg over benkeplate, malt betong i himling. Innredning: kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. 2. etasje. Gang: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger og malt betong i himling. Innredning: Trapp. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger og malt betong i himling. Innredning. Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger og malt betong i himling. Innredning: Plassbygd skap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør gjennom Heimdal sentrum, ta til høyre i første rundkjøring, og du kommer inn i Kattem-området. Kjør rett fram ved krysset Lisbeth Nypansvei. Brushaneveien er da siste vei inn til høyre. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, er ei boligblokk oppført i 1977, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning, fasadeplater og teglstein. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk/ Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r0083 Kattemstrø 189/11, Kattem 9, tillegg 1 ,Kattem 198/3 m.fl. - r1081c Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen - r1081e Kattem, gnr. 198/1, Kattemsmyra, gnr. 198/75, Kattem 9, gnr. 198/102 m.fl.. - r1081f Endring av parkeringsareal vest for østre samleveg, Kattem Oust - r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977) Regulering under arbeid: - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Hundehold og innekatt er tillatt etter innvilget søknad fra styret. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Driftsresultat på kr 11 767 604 - Disponible midler på kr 7 596 155 - Budsjettert årsresultat for 2026 på kr 5 299 673 Borettslagets økonomi: Det er påbegynt planlegging/utredning av rørfornying. Dette er noe som må vedlikeholdes pga. forventet levetid er passert. Det er Aqua rørfornying som er valgt til å gjennomføre rørfornyingen i Kattemslagene. For mere informasjon konferer med megler eller ta kontakt med TOBB/styreleder i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Kjeller: Opprinnelig uinnredet kjeller er innredet med kjellerstue og vaskerom. - 1.etasje: Badet er utvidet ved bruk av opprinnelig gang og toalettrom.Opprinnelig soverom er fjernet, arealet benyttes i dag som stue. - 2.etasje:Opprinnelig stue er avdelt og benyttes i dag som 2 stk soverom og gang Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Omlegging av vann og avløp på bad. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ramo Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Omlegging av vann og avløp på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad, ny kurs til vaskerom 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Kjell Øien Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. baderom oppgradert i 2015 av tidligere eier. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Tekniske installasjoner: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ventilasjonsanlegg ble skiftetet ut i hele borettslaget, i den forbindelse skiftet vi ut til godkjent kjøkkenhette uten motor, da daværende hette ikke var godkjent med motor. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Den er satt opp av eier men godkjent av økovent. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av ventilasjonsanlegg i hele borettslaget Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kjøkkenhette. Lufttrykk og arbeid kontrollert og godkjent av Økovent Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elpro industrier Beskrivelse av arbeidet: Renovering av sikringssksap Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Etablering av vaskerom i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søknad godkjent av tobb. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Salgsoppgave fra kjøp 2020 Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.