Nedre Møllenberg gate 38D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 581 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/internett, Forsikring, Skadedyrbekjempelse, vedlikehold, utgifter til lån. Felleskostnadenes fordeling på ulike poster pr. mnd: Renteutgifter kr: 260 kr Avdrag kr: 114 kr Driftsutgifer kr: 1207 kr

Fellesgjeld

kr 349 819
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.04.2025

kr 36 349
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2025

Sikkerhet for lånet: Långiver: DNB Saldo: 349.819 kr Utbetalt dato: 17.10.2024 Når er lånet nedbetalt: 20.4.2039 Avdrag betales fra: 17.10.2024 Rentesats: 8,6%

Forsikringspolise

18428648

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 250 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken og bod. Eksternt bruksareal 1. Etasje: Garasje.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over-og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i ca 1860, ombygd og tilbygd i 2007, er på 2 etasjer + loft og deler av bygget har kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltaket er tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0229 Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan ID: - r20190002 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Megler og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - leiligheten har blitt utvidet ved å innlemme deler av garasjen som en bod, med tilkomst via dør i entré Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig > Garasjeport Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater - 2 Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Garasje Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Veggmontert WC Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - 2023, Vannlekkasje fra tidligere bidet slange (innvendig), en forsikringssak. Ny list mot stue. Alt ble grundig uttørket og fuktundersøkt i ettertid. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - 2023, Nytt dusjarmatur, dører og -batteri. Nytt klosett. 2022, Ny fukt- og sensorregulert baderomsvifte. 2022, Ny termostat varmekabler. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - 2022, Elbillader i garasje med tilhørende ny kabel til sikringsskap og ny kurs.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.