Gamle Kongevei 9 A/B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 514 m²
BRA-i: 394 m²
BRA-e: 120 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Soneparkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 370 m² på eiet tomt.

Byggeår

1895

Innhold

Gamle Kongevei 9A: Kjelleretasje. Trapperom. 5 boder og uinnredet kjellerrom. 1. etasje. Trapperom, baktrapp, entré, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje. Trapperom, baktrapp, entré, bad, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken. Loftsetasje. 2 stk. trapperom, baktrapp og gang. Loftsetasje hybel vest. Bad og stue/kjøkken. Loftsetasje hybel øst. Bad (ikke måleverdig) og stue/kjøkken. Gamle kongevei 9B: Kjelleretasje. Sekundærrom: Uinnredet kjelleretasje med to avdelte boder. 1. etasje. Primærrom: Entré, bad, kjøkken, WC, Stue, 2 soverom og gang. 2. etasje. Primærrom: Bad, kjøkken, WC, Stue, 2 soverom, gang og trapperom. Loftetasje. Sekundærrom: Uinnredet loftetasje med avdelte boder. Kjelleretasje. Sekundærrom: Uinnredet kjelleretasje med to avdelte boder. 1. etasje. Primærrom: Entré, bad, kjøkken, WC, Stue, 2 soverom og gang. 2. etasje. Primærrom: Bad, kjøkken, WC, Stue, 2 soverom, gang og trapperom. Loftetasje. Sekundærrom: Uinnredet loftetasje med avdelte boder.

Standard

Gamle Kongevei 9A: Kjelleretasje. Betonggulv, mur og panel på vegger, panelhimling. 1. etasje. Trapperom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Baktrapp: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panelhimling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Entré: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant og speil. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. 2. etasje. Trapperom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Baktrapp: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panelhimling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Entré: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Reflektorovn. Baderomsinnredning: Servant, speil og overskap. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Loftsetasje. Trapperom: Vinylbelegg på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Gang: Vinylbelegg på gulv, malt flate på vegger, plater i himling. Loftsetasje, hybel vest. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant og speil. Stue/kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Loftsetasje, hybel øst. Bad: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Panelovn. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Stue/kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Gamle Komgevei 9B: 1. etasje. Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og trapp. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Servant, speil og kran og avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, plater mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator, varmtvannsbereder og kran og avløp for oppvaskmaskin. WC: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC og speil. Stue: Vinylbelegg på gulv, malt flate på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 2. etasje. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. skyvedører og dusjgarnityr montert på vegg. Servant, speil og kran og avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater og brystningspanel på vegger, plater mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator, varmtvannsbereder og kran og avløp for oppvaskmaskin. WC: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC og speil. Stue: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv, malte flater og brystningspanel på vegger, malt flate i himling. Trapperom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap og trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør oppover Nonnegata fra Innherredsveien og ta til venstre inn Nedre Møllenberg gate. Følg denne ca. 200 meter og ta til høre, inn Gamle kongevei.

Byggemåte

Gamle Kongevei 9A: Byggemåte: Bygningen, som er en bygård, er oppført i 1895 og er på 2 etasjer + kjeller og loftsetasje. Grunnmur er oppført i tegl og som en sparesteinsmur. Etasjeskillere av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass, med utvendig enkelt glass. GamleKongevei 9B: Bygningen, som er en bygård, er oppført i 1900 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere av tre. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og 1-lags koblet glass på utside.

Eiendomstype

Bygård

Oppvarming

Gamle Kongevei 9A:Elektrisk. Gamle Kongevei 9B: Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) - r1170b E6 Øst. Delplan 1 (23.11.2006) Det er også igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0 Eiendommen er antikvarisk klassifisert C. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Eiendommen blir ikke ytterligere vasket enn slik den fremstår på visning.

Andre relevante opplysninger

Oversikt over vedlikehold som er gjort i perioden 2016-2025: - 2024/2025 Heldekkende brannalarmanlegg med overføring til 110 sentralen - 2024/2025 Etablering av av brannskille mellom Gamle Kongevei 9 og 11. - 2016/2017 Utskifting av vinduer og takrenner. - 2016/2017 Reparasjon av ytterpanel - 2016/2017 Utvendig maling og nye stoppekraner ute og inne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Tilstandsrapport: Gamle kongevei 9A Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Loftsetasje: - Gang og trapperom er adskilt fra trapperom med vegg og branndør - Bad er etablert i hybel vest og øst. - Opprinnelige boder er innlemmet i stue/kjøkken i begge hybler på loft. - Pipe mot øst er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Takvindu. - Innvendig > Overflater loft. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. - Tomteforhold > Drenering. - Kjøkken > Loftsetasje > Stue/kjøkken vest > Avtrekk. - Våtrom > Loftsetasje > Bad øst > Sluk, membran og tettesjikt Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vindu i trapperom bakgård. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Utvendige trapper. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige trapper. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2. etasje. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank hybel vest/øst. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon. - Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Kjøkken > Loftsetasje > Stue/kjøkken vest > Overflater og innredning. - Våtrom > Loftsetasje > Bad vest > Overflater Gulv. - Våtrom > Loftsetasje > Bad vest > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Loftsetasje > Bad vest > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > Loftsetasje > Bad vest > Ventilasjon. - Våtrom > Loftsetasje > Bad vest > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Kjøkken > Loftsetasje > Stue/kjøkken øst > Avtrekk. - Våtrom > Loftsetasje > Bad øst > Ventilasjon. - Våtrom > Loftsetasje > Bad øst > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Gamle Kongevei 9 B: Bygård .Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Innvendig trapp til kjeller er fjernet. - Hele etasjen består av disponibelt areal og boder. 1. etasje: - Opprinnelig trapperom er innlemmet i leilighet og benyttes i dag som soverom. - Opprinnelig kjøkken benyttes i dag som entré/trapperom - Opprinnelig soverom benyttes i dag som kjøkken 2. etasje: - Opprinnelig trapperom er innlemmet i leilighet og benyttes i dag som soverom. - Opprinnelig kjøkken benyttes i dag som entré/trapperom - Opprinnelig soverom benyttes i dag som kjøkken Loftsetasje: - Det foreligger ikke plantegninger over loftsetasjen i mottatt byggesaksmappe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Etasjeskille - 2. etasje Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Drenering Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vindu - 1. etasje, soverom 2 Utvendig > Takvindu Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i Trondheim kommunes rundskriv om hybelfiksering.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 724